上海公积金余额13000可以贷款多少|不动产资管晚报 | 各地住房公积金新政体现三大变化

上海正规银行机构放款——上海助贷

电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询上海公积金余额13000可以贷款多少，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

房地产资产管理晚报 | 新的住房公积金政策反映了三个变化

2018年4月13日星期五读报！

头条新闻

[新的住房公积金政策反映了三个变化，请注意！]

近日，新的住房公积金政策陆续出台，从简化程序、扩大内容、网络提取三个方面体现了灵活性和便利性。此外，除了与住房有关外，公积金还可以在许多方面解决迫切需要。

有些路不用跑

在江苏省南通市，自2018年4月1日起，职工不再需要提供住房公积金提取申请，其他提取条件保持不变。住房公积金提取申请书通常被称为“公积金提取单”，需要填写公积金提取金额，并加盖单位的相关印章。

在北京、浙江、上海等地，市民每天提取公积金时，只需用手指即可完成。

以北京为例。今年年底前，北京将通过网络办理公积金提取功能，无需通过单位直接个人办理。此外，公积金提取业务可以凭个人身份证在线完成，无需提交其他证明或材料。市民可以通过“北京公积金”APP、支付宝生活号和微信微信官方账号“北京公积金”查询个人公积金余额和贷款。

可以使用一些场景

哈尔滨市公积金缴存员工即将实现按月自动提取公积金偿还商品房贷款。商业贷款机构与公积金中心的数据对接和系统测试完成后，市公积金缴存员工只需签订《住房公积金委托月度提取协议》，即可实现公积金月度自动转账偿还商业贷款。以前，公积金贷款只能按月偿还，商业贷款不能直接偿还。

在甘肃省，所有省级住房基金管理中心存款的员工，符合合作银行个人贷款申请条件的，可以申请无担保、无担保的消费信用贷款，最高金额可达30万元，最长信用期限为1年。此举不仅可以解决员工对购物、旅游、儿童上学、医疗等临时资金的需求，还可以解决装饰、汽车购买等大型消费者的需求。

湖南省长沙市住房和城乡建设委员会近日发布了《长沙市现有多层住宅增设电梯管理条例》，指出增设电梯占用业主专有部分的，应当事先征得业主同意，经业主三分之二以上同意，可以提取住房公积金出资。

有些地方也可以刷脸。

在浙江东部、青海西部等省份，“刷脸”公积金提取业务已开始推广。

只要是浙江省直属单位缴纳公积金的员工，在手机上使用摄像头进行人脸识别，就可以在支付宝上办理无房提取、退休提取、本市购房提取公积金等业务。整个过程只需几分钟就可以等待公积金到达。

据了解，支付宝的“刷脸”认证能力和安全技术为该功能的实现奠定了基础。此外，支付宝实名制注册可以确保用户为自己办理。支付宝相关技术专家表示，目前人脸识别技术已达到财务准确性和安全性，准确性超过99.6%。结合眼纹等多种因素验证，准确率可达99.9%。

房地产资产管理新闻

【万科将参与北京英海镇租赁住房项目出资15.86亿】

近日，北京市国土资源局大兴分局公布了集体经营性建设用地使用权投资建设租赁住房意向书，其中万科将参与英海镇租赁住房项目建设。

据新房地产媒体报道，英海镇租赁住房项目于3月6日公布，并转让给北京汇英恒安房地产有限公司。

公告显示，该地块土地面积9.8万平方米，规划控制建筑规模15.6万平方米，万科拟出资约15.86亿元，占项目股权的49%，楼面单价10146元/平方米，入股年限计划为70年。

北京汇盈恒业有限公司持有剩余51%的股权。根据工商信息，北京汇盈是盈海镇的集体持股企业，是北京汇盈恒安房地产的唯一股东。

此外，3月6日，还公布了其他三项集体土地租赁住房项目协议转让意向书。其中，黄村镇土地面积8.17万平方米，规划控制建筑规模11.61万平方米，总出让价15.1亿元，地面单价1.3万元/平方米，出让年限50年，用地为北京兴业利嘉房地产开发有限公司。

西红门镇土地面积5.43万平方米，规划建设规模8.77万平方米，出让价7.71亿元，楼面单价8800元/平方米，出让年限40年，由北京海港房地产开发有限公司持有。

【北京春季房展:以旅游养老和国际房地产为重点】

北京春季房地产展12日开幕。旅游度假房地产和国际房地产投资仍然是热点，北京和北京周边的房地产相对荒凉。在国内展区中，云南、海南等休闲度假房地产更受欢迎，靠近北京首都的山东沿海地区也成为养老金房地产项目的主流。

天恒集团房地产经营部副总经理常世芳表示：“近年来，改善住房需求的比例越来越大。同时，在经济适用房和刚性需求的美好生活愿望中，对环境条件好、配套设施好、交通便利的房地产项目的需求继续上升。”

“高速铁路的发展给旅游业带来了极大的便利。近年来，房地产开发企业抢占了海滩旅游度假房地产市场，市场青睐休闲经济和健康经济的要求。”中国房地产协会商务旅游房地产专业委员会秘书长蔡云说。

海外房地产也受到多余投资者的青睐。记者在走访中注意到，许多投资者并不是简单地投资房地产，而是将其与移民、度假、出国留学和规避投资风险的目的相结合。“一带一路”沿线国家的投资是乐观的。例如，希腊已成为房地产投资的热点。

与旅游、养老房地产、国际展区等热点展区形成鲜明对比的是，北京的许多项目都被遗弃了。北京郊区的一些开发商推出了“智能养老基地”。销售人员表示，该房屋按整套出售，面积90平方米的公寓价格约为150万元，使用寿命为30年。对于这种不按面积收费、短期到期的非传统销售方式，在场的买家显然有一些疑问。

【房地产企业布局下一个房地产市场十年公募REITs值得期待

随着“租购并举”住房制度改革的建立，房地产开发企业也在积极调整战略，大规模进入住房租赁市场。据不完全统计，超过一半的房地产企业在中国排名前50的房地产企业中布局了长期租赁公寓市场。

58安居客房地产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》采访时表示，房地产企业可以说是房地产行业未来十年的第二条跑道。房地产租赁市场的重要性不亚于房地产销售市场，这在市场潜力和政策红利方面都是显而易见的。虽然从目前的角度来看，长期租赁公寓等领域仍面临着资本回报率低的问题，但对于房地产企业来说，如果他们放弃这条跑道，这意味着他们将失去一半的市场机会。显然，领先的房地产企业没有理由放弃。

然而，随着行业竞争的加剧，对于房地产企业来说，不仅要竞争住房和租金，融资渠道也不容忽视。

“目前，在中央和地方政府的政策红利下，银行信贷、公司信用债券、资产证券化、股权融资等租赁住房市场的融资渠道迅速扩大。虽然这四种融资渠道都有自己的特点，但发展空间却有所不同。”恒大研究所副院长夏磊告诉《证券日报》。