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为什么上海一位网友看了17年房，继续纠结买不买？
二套房是看贷款还是看房。
昨天看了一个上海网友在天涯发的帖子，标题是10多年没买房的傻空反思。
他一直认为租房比买房更划算，但他没想到租金会上涨到难以忍受的地步。
由于家庭需要，需要换成三房，租金从6000元涨到1万元以上。
如果你买房，上海的房价已经高达6-8万元/㎡，之前3万㎡他买得起，但没有。现在他觉得自己根本买不起。
房价在20年内翻了20倍，他觉得真的无法理解。
是他的大脑有问题，还是这个社会有问题？看贷不看房。
看房十几年了，一开始买得起，但是没买。
我觉得很奇怪。我翻了翻他过去的帖子才明白为什么？房天下上海看房团。
以时间为主线，筛选出一些关键观点与大家分享交流，看看过去20年有多少人是同款的。
2012年10月底首次发表房价帖，但从2005年开始。
楼主2005年毕业后，开始关注房价，但没有考虑购买。
这个我很奇怪。为什么不买呢？
到2008年，上海外环附近有1万元/元㎡大概，他以为大家都会觉得贵；结果2009年直接翻倍到2万多，部分单价3-4万。
他的计算是，一套80㎡老房子总价180万左右，假设首付100万，贷款80万，还清时总价250万左右。房产证贷款能贷多少。
以个人年收入10万元为准，两人不吃不喝12年以上才能还清。
结论当然不值得买，房价有泡沫，肯定会下跌。
买房贷款房本要压银行吗。
此外，这100万元的首付意味着私人贷款的收入为12%。即使按8%计算，年收入也为8万元。每月租一套5室3厅2卫6000元的房子显然比买房子划算得多。
另外，他觉得200万只能买九年的房子，太破旧了。新好点的房子3-4万，4-5万，几百万。我觉得普通人买不起。
更不用说，背着房贷十几二十年是不值得的，不能生病，不能失业，不能有诗和距离。
剩下的自然是对国际形势、生产力与生产关系、空置率、租售比、人口出生率下降等的分析。拿房产证贷款能贷几年。
这几年盖了多少房子，10年房价涨了近10倍。现在还有多少人能支撑这个房价？
最后，说出心里话和抱怨，原话是:上海看房。
面对现实，真的有很多不情愿；我们这一代人，尤其是那些在09房价翻番后买房的人，真的承受了最高的房价。安居客上海看房团。
我们这些不在低位买房的人，应该被先买房的人剥削吗？先买房还是先贷款。
只是困难在于孩子要学习，否则根本不会考虑买房。
进入2013年，今年只发表了一点。
大意是现在能买得起房的人基本都买了，只需要买得起的人不多。
就在那天，房地产企业的股票也跌停了。他的意思是房价已经达到顶峰，房子必须降价。房龄 贷款。
2015年，
今年，他差点买了一套100㎡，单价3万元/㎡左右房子，没有具体说什么原因，反正也没买。
最后，我在年底买了一套小房子定居，然后租了另一套房子。
结果是2015年去库存，房价翻了一番。(我不知道他是在看房子，还是因为他已经涨价了，不愿意接受新的价格。)可以先贷款后买房吗。
之后因为股市暴跌，连渣都没剩下。买房自然没有影子。
然后到了2023年，也就是最新的帖子，本以为真的是反思，结果和十几年前的想法和观点完全没有改变。
摘录了几个核心论点，
1.别人花几十万买的房子，现在他要买几百万买，还是二十年前的老破房子，怎么甘心得到呢？
买房子先网签还是先贷款。
他出来发帖的原因是他的租金上涨了，现在超过1万；他的贷款利息收入很低，更重要的是，有些甚至没有本金。买房办贷款。
于是又想到买房，结果发现价格比2015年翻了一番，然后继续不甘心，想回到2015年的价格。
2.我相信国家的论调，房价最好保持不变。再涨真的太贵了，大跌会造成很大的社会问题。
在现有的情况下，我仍然认为租房比买房更合适（我不知道为什么我仍然得出这个结论）
网签了是不是贷款就过。
这是鸭死嘴硬的典型代表！买房先贷款还是先付首付。
3.然后谈平均工资。他认为房价应该控制在城市的平均工资左右是合理的。
很多人告诉他，房价与平均工资无关，甚至与中位数无关；你和千亿富翁平均，也是亿万富翁。
而现在计算平均工资，私营和非私营单位的就业人员已经分开了。
不是因为混合计算出来的结果没有实际意义！
上海不是上海人的上海，而是全国富人的上海。
但他似乎不愿意接受这些说法，他只愿意相信自己想要的。
4.最后，我鼓起力气，加了箱油，两年内赚了500万买房。
不知道他是有赚钱的能力，还是给自己找个安慰，还是有别的办法赚钱。千万别抵押房子贷款。
与过去的20年相比，今天认为房价会下跌的言论、观点、论点和态度几乎没有变化。上海房源。
综上所述，共同点是：
看跌的人需要买房，想买房；但我一直认为房价太高了。现在我肯定会站在山顶买房子。（只是山顶已经20年了。）
然后收集你想要的信息，证明房价会下跌。(典型的先有结果，再找理由。)
上海房屋出售。
让我们简单看看网友上海近20年的历程:上海租房。
事实上，这是美国次贷危机的爆发，国内主要城市的房价也有不同程度的下跌；所以在这个时候，我个人认为他应该认为房价会下跌更多。
结果4万亿一出，房价应声上涨；也就是他说的，2009年翻了一番，1万到2万多，还有三四万。
我想在2012年买，但我不想接受新的价格，也就是说，我想在2008年之前回到价格。搜房上海。
大多数城市的房价在2013年和2014年都有所下降。此时，他也应该认为房价会继续下跌，减半等等。上海 买房。
结果到2015年去库存，估计当时很多人认为去库存自然是降价。网签后可以贷款吗。
没想到，房价飙升了一波，又翻了一番。别无选择，只能买个小房子，落户。
之后消失了好几年，直到2023年。这个时候说3万买得起(也就是2015年上涨前想回价格)，但是现在房价是6-8万元/㎡，说哪里买得起。先贷款还是先网签。
重点来了。事实上，每次他觉得以前的房价是合理的。每次他都不接受当时的房价，而是要求以前的房价。
每隔几年，总有一次房价小幅下跌的机会，他也总是不买。说白了就是什么？
当房价上涨时，他觉得不合理，当他下跌时，他觉得他会跌得更多；当他再次上涨时，他想跌到上涨前的价格。
转眼间，17年过去了；从几千元的房价，我们可以看到几万元甚至十几二十万元；他仍然没有买，仍然在等待他想要的所谓合理价格。上海新楼盘。
事实上，这是一个贪婪、恐惧、想占便宜的人；总是担心自己会站岗，担心买贵，吃亏。上海有没有不用看房的贷款公司。
造成这种情况的核心原因是认知，认知错误也导致选择错误。
他错误地认为，现在的1万元还是等于17年前的1万元。
事实上，货币的本质是价值交换的媒介。不要被印在货币上的面额所束缚。把它当作船上的标记，忘记它的原意。
事实上，当人们购买工业产品、农产品、服务、房地产时，现在的1万元和以前的1万元都有自己的对应关系。由于是可再生资源，技术升级会降低成本，工业产品的价格会相对稳定。服务价格必然会上涨，这取决于理发价格和服务员的工资。房地产是不可再生资源，因为土地不可再生，再加上M2的上涨，价格上涨是不可避免的。
特别是大城市的商品房在供需关系方面具有保值功能。然后，随着配套设施的完善和就业医疗教育资源的支持，房地产将增加价值。
这就是为什么买房最重要的是位置；位置意味着资源，这意味着可能的增值。
他犯的一个大错误是，不断地说这是不值得的，计算利益得失是可以理解的。
但他的计算，只是钱，问题是钱的计算，他也错了。
最重要的是，他根本没有计算妻子和孩子稳定的生活环境、家庭和谐等等。
妻子不高兴，他能过上幸福的生活吗？不要问大家都知道，他的妻子一定有为了房子和搬家的事和他闹过。
楼主的心态并不完全可以理解。
只是踩错了节奏，用错了地方，这里指的是城市和领域(城市房地产)。
有点聪明，应该是进城的凤凰男。
以为在大城市等两条捷径降价赚快钱，就能实现弯道超车，首付变全款什么的。
结果全款变成首付，理财连本金都丢了，租房还被房东提高租金，扫地出门。
因此，强烈的自尊导致残忍，两年内赚500万，住在市区的豪宅里。
事实上，这又犯了一个轻浮的错误。在大城市扎根需要的不是一代人的努力，而是几代人。真的不是寒窗十几年就能完成的事情。
楼主根本不需要怀疑自己，但一定是自己的问题。
房价的发展符合经济发展规律，只有少数人能负担得起核心城市的核心区域。
存在是合理的。房价的上涨和下跌都是作为水果存在的。如果有什么原因，就会有什么样的水果；不以人的意志为转移。
当然，像楼主这样的人不是坏人，甚至可以说是好人，只是眼光不好，认知差。
这是许多大学生在农村进城，凤凰男的共同问题。
从今天的角度来看，可以肯定地说，房东在过去20年里对房子的选择和看法是错误的。
但据楼主介绍，2005年毕业的话，应该是1981年左右出生的人。
在这个时候，事实上，大多数城市的就业人员都有赚钱的想法，然后回到家乡做一些小生意。
毕竟，那些一辈子都不能工作的人，总是要回到家乡。
对于一个来自农村的年轻人来说，在那个时代，大多数人的出身家庭无法帮助买房。确切地说，大多数年轻人仍然需要帮助来弥补他们的家庭。
进入城市，即使结婚了，工作和孩子也不稳定。虽然口袋里有一点存款，但全部花光了还债，整个家庭都在风雨飘摇。
而且买房要欠银行20年甚至更久的贷款，大部分农村人都接受不了。
在这种观念下，没有多少人选择在工作场所借二三十年的贷款，买一套只有70年产权的房子。
楼主的错误是，这么多年来，他没有及时跟上时代的发展，没有更新观念，没有认知进步，没有勇气面对错误，也没有改正。
事实上，买房观念的转变始于80后。
很多人只是仰天叫苦，时代不能换一代人折腾什么的。
教育改革从80后开始。小学时，人们不收取大学学习的费用，大学时，小学不收费。当他们进入大学时，他们赶上了扩招。
毕业时赶上不包分配，结婚时遇到房价暴涨，生完孩子后遇到教育内卷等。
80后也知道这是客观存在的事实。
但正是我们这一代人赶上了时代的巨大变化，符合时代的发展，不是富人，而是中产阶级；错误的人，基本上被时代抛弃了，只有自怜。
业主只是属于后者，事实上，此时要做的，应该是放下痴迷，拿出勇气面对现实，理性地看待现实，结合自己的实际情况，为自己做出最强大、最正确的选择。
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