外地人上海买房贷款知识问题解答,上海楼市逻辑变了!买房必须关注这些重点!

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外地人买房贷款条件。

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：你好，上海叔叔。目前，我家在徐汇区泾河泾街有一套价值约800万元的老房子，剩余贷款150万元，向相应的学校学习田三，因为二宝还是小班，需要保留学区入学。目前手头有200万现金，家庭成员工作稳定，年收入约税后100万。他们害怕疫情过后政策松动，房价上涨。他们想在郊区买一套房子进行投资和租赁。以后孩子学区用完两套一起卖改善。所以考虑到地铁沿线质量更好的二级新房，以后容易卖。

上海叔叔:你好，目前200w，二手250w总价，新房280w总价。这个预算是在郊区买地铁二手一房，但是没有增长空间。疫情过后，楼市相对稳定一段时间。你手头的资金很难有良好的增长预期。建议考虑其他投资策略和产品组合。

问题:你好，预算450万。如何选择上海浦东附近地铁的二手房或新房？第一套，社保十年，外地夫妻考虑给孩子(大学毕业)买房。他们的工作地点暂时在浦西延安西路，可能会调到浦东。我想听听你的意见。预计电梯有两个房间和三个房间，80-90平方米，离地铁一公里以内。看到11号线秀沿路搬迁房，16号线鹤沙航城，18号线沈梅路搬迁房，16号线惠南颐景园，很纠结怎么选。异地公积金贷款买房如何办理。

上海叔叔：你好，1.目前上海二手房按“网签价”计算、“涉税评估价”、“最低核税价格”三价较低，影响你的购房贷款主要是涉税评估价格。涉税评估价格约为实际价格的60%。也就是说，如果买450万左右的房子，第一笔贷款大概=450*0.6*0.65=176万左右，剩下的274万自己负担。按照之前直接3.5%的首付可以贷款450*0.65=293万左右，自己负担157万，现在首付多了117万。公积金能异地贷款买房吗。

2.如果上述100多万首付不影响您购买二手房的计划，16号线鹤沙航城和16号线惠南怡景园基本上不需要考虑浦东外环外的情况。建议选择11号线秀沿路移动房屋外地人买房条件。

3.至于新房，你的积分在62分以上(不乘社保系数)。最近上海新房积分入围比放宽。建议现阶段最好买新房。

问题：上海叔叔，你好，在上海呆了三年，一直租房子住，想有自己的窝，住宅没有资格买房。不知道在哪里买公寓，看了几套奉贤公寓，不知道那边怎么样？我不太了解那里。兄弟姐妹知道吗？现在是自由职业者。在家工作，不考虑工作距离。是回郑州买房还是留在上海买公寓？？纠结死我，上海奉贤区的公寓能买吗？年轻人别再贷款买房了。

上海叔叔:你好，上海社保交了吗？外国人在上海买房需要5年的社会保障。如果他们已经缴纳了3年的社会保障，建议他们两年后有资格买房。如果他们一年没有缴纳社会保障，他们应该有计划地分配仓位。近年来，郑州房价横盘下跌。最好在一线城市买房。然而，奉贤的普通人不应该碰他们的公寓。如果你真的想靠近上海，建议考虑在11号线花桥站附近买房。没有社会保障的房子仍然有很多选择。买房贷款需要什么条件。

问题:沪叔，你好，想在大宁买1000-1100万左右的学区房，最好是三居室。不知道能不能买到。还有，火车站那边的房子比较老。大宁未来会发展好吗？

上海叔叔：你好，大宁这个地区还不错，虽然说有些老房子，但这里的房子更容易拆除，整体开发成本不会很高。但这个预算想买一个更好的学区住宅三居室，如大宁国际小学、闸北实验小学，有点困难，两居室问题不大。

问题：上海叔叔，你好，在上海工作，目前在上海没有房子，只是需要，想在上海扎根，城市房子买不起，想在外环外买，杨兴、顾村、江桥、九亭等外环板块有什么特点？定位是什么？

上海叔叔：您好，杨兴适合400-500万的刚性需求。优势在于1号线地铁房、北站枢纽、万科地产教育资源丰富，但商业医疗相对稀缺，城市界面一般，项目实施速度慢。顾村刚需板块，搬迁房多，新房价格倒挂不明显，有龙湖北城天街等商业体，有三甲医院，环境宜居。江桥靠近桃浦，桃浦经济辐射驱动能力有限。江桥本身的铁路、垃圾焚烧厂等不利因素很多，北虹桥的概念对买家的吸引力有限。九亭板块的硬性条件没有问题，但居民多为农民工或个体户。详见知识星球内部数据《价值百万板块选择逻辑》。

问题:沪叔，你好，市区的老大值得买吗？现在买了，以后可以装电梯吗？

上海叔叔：你好，事实上，只要你买，你可能自己坐着没有问题，但一旦你有了孩子，你的房子可能想卖掉。其次，让我们分析一下有电梯的老破大，也就是说，我们通常所说的塔楼或盘子类型。大多数房子是两梯四户。这种房子的户型还不错。基本上，有一个南北朝南朝北，还有两梯六户或三梯八户。事实上，大多数都是这样。

其实影响老破大的因素有以下几个:第一，很多市区经常有很多办公室。一旦有办公室，其实对于生活体验来说，感觉其实很差，包括高峰时间。如果你想等电梯，那就是等半天。