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许多地方都很清楚：明年股票公积金贷款利率将下调
第二次申请公积金贷款额度。
近日，中国人民银行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率。第一次商贷第二次公积金。
国庆假期结束后，《中国银行保险报》注意到，全国许多地方的公积金制度发布了降低当地第一套个人住房公积金贷款利率的通知。根据许多地方披露的细则，调整还涉及新的贷款和股票贷款。
股票利率从明年1月1日起下调
郑州、石家庄、合肥、杭州、济南、常州、东莞等地公积金管理中心发布公告:自2023年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
截至2023年10月1日未发放的第一套个人住房公积金贷款，实行最新公积金贷款利率。公积金第二次贷款条件。
对于已发放的第一套个人住房公积金贷款，上述部分城市明确将于2023年1月1日开始按最新公积金贷款利率重新计算月还款金额。
第二次使用公积金贷款。
江苏省常州市住房公积金管理中心表示，此次调整突出了与商业个人住房贷款相比，首套个人住房公积金贷款的利率优势。
以90万元、30年期、等额本息还款的住房贷款为例:常州市首套住房商业贷款年利率4.1%，同期公积金贷款利率3.1%，利差1个百分点。30年期商业贷款利息比公积金贷款高182029元，公积金贷款利息比降息前3.25%低26568元。公积金第二次贷款额度。
目前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的公积金管理中心尚未发布相关公告。
《中国银行保险报》记者致电中国工商银行和中国建设银行办理北京国家管理公积金贷款业务的网点。两家分行的客户服务部门均表示，自明年1月1日起，对于今年10月1日前发放的第一笔个人住房公积金贷款，最新利率将从明年1月1日起实施。
北京12329住房公积金热线客户服务人员告诉记者，北京首套住房公积金贷款利率也将于明年1月1日同时调整。
房地产市场的修复还有待时间
国庆假期前，除了降低第一套住房公积金住房贷款利率外，金融管理部门还发布了部分城市第一套住房贷款利率下限阶段放宽的政策。财政部和国家税务总局宣布，“居民可以在一年内享受个人所得税退税折扣”。优惠购房者政策的出台无疑有助于刺激购房需求，促进房地产市场尽快复苏。
但从十一黄金周的楼市数据来看，目前的政策从落地到有效，仍处于“等待花开”阶段。
根据中指研究院发布的监测报告，2023年国庆期间(10月1日至10月7日)，21个重点监测城市新建商品房成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在2023年同期低基数下同比增长，但整体成交量仍较大。考虑到网上签约数据滞后，结合企业反馈和认购，部分城市黄金周房地产市场有所恢复。第二次公积金贷款间隔。
21个代表城市新建商品房的交易
监测报告认为，政策的持续优化在一定程度上修复了市场信心，加上企业在国庆节期间加强营销，一些城市的市场活动得到了改善。
短期内，买家的观望情绪仍然存在，早期政策的有效性仍然需要时间。如果政策继续努力，地方配套政策继续跟进和实施，预计买家的房地产情绪将继续修复，新房市场可能在今年第四季度逐步稳定。
文章中的图片来自当地的公积金管理中心和中指研究所二次使用公积金贷款的条件。
实习记者许予朋
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