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继张家港农村商业银行之后，另一家总部位于江苏省苏州的上市银行苏州银行最近通过投资者的问题和研究回应了个人住房贷款。
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根据苏州银行1月26日公布的《投资者关系活动记录表》，当被问及“央行最近出台的抵押集中政策对银行有什么影响？”如何开展个人住房贷款？苏州银行回应说，最近，央行发布了银行金融机构房地产贷款集中管理制度。总体而言，相关比例的设置参照了银行房地产贷款的现状，并给出了足够的灵活空间，业务调整将保持稳定有序。截至2020年6月底，苏州银行个人住房贷款240.60亿元，占13.33%，房地产贷款304.88亿元，占16.89%，均未超过监管上限。苏州全款房抵押贷款。
苏州银行表示，该政策的出台预计不会对银行的贷款结构产生重大影响，银行也没有调整贷款结构的压力。”未来，在满足宏观政策指导和相关监管要求的前提下，银行将进一步协调资源布局，加强渠道管理，合理发放个人住房贷款，不断优化贷款结构，不断提高实体经济的服务能力。”
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行长助理注意到，根据张家港农村商业银行今年1月15日披露的《投资者关系活动记录表》，当被投资者问及“新的房地产贷款监管规定出台时，您的银行没有超过标准，未来如何考虑调整抵押贷款和房地产贷款相关发展战略？”张家港农村商业银行做出了以下回应：
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“目前，我行房地产贷款的比例符合监管要求。我行房地产贷款主要是个人购房贷款，房地产开发贷款和法人购房贷款的比例很低。我行个人住房贷款业务主要是个人住房抵押贷款，只需客户占绝大多数，主要用于满足拆迁、搬迁等农村客户的住房贷款需求。在当前中央“住房不投机”的基调下，我行严格执行各项国家抵押贷款政策，加强对各项房地产监管政策的分析研究，提高房地产行业的预测和洞察力。保持房地产贷款的适度比例，个人住房贷款的比例基本稳定。今后，我行将做好以下工作：一是继续严格控制房地产开发贷款和法人抵押贷款；二是个人抵押贷款，总行控制总额，严格要求重点房地产市场监管区分支机构按照中国人民银行批准的配额政策，重点关注农业相关区域，满足农民购房需求。三是控制非重点楼市调控区机构投放力度和节奏。”
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需要指出的是，上述“抵押集中政策”、“房地产贷款监管新规”是指央行、中国银行业保险监督管理委员会于2020年12月31日发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》(以下简称《通知》)。通知的发布标志着中国银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的建立。苏州房屋贷款抵押。
据报道，该通知明确了房地产贷款集中管理体系的机构覆盖范围、管理要求和调整机制。考虑到银行金融机构的资产规模、机构类型等因素，房地产贷款余额和个人住房贷款余额的比例分为两个上限，为超过上限的机构设定过渡期，建立区域差异化调整机制。
值得注意的是，随着抵押贷款集中管理规定和地方相关监管政策的出台，一些银行最近出现了调整个人抵押贷款节奏的现象。有一段时间，“银行暂停抵押贷款”的消息迅速“主导了屏幕”，许多买房的“只需要家庭”担心：银行会大规模停止贷款吗？
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对此，《上海证券报》记者从一线市场了解到，广东部分股份制银行确实在1月份停贷；上海、天津、北京、江苏等地的多家银行表示，1月份个人住房贷款额度紧张，但未停贷。有按揭房还可以贷款吗。
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相关报告还指出，上述个人住房贷款“停止贷款”的消息大多是一些抵押贷款集中度“踩线”的银行。大多数不超过标准的银行仍在正常贷款。总的来说，最近的调整政策不会影响个人抵押贷款申请的正常需求。
文/北青-北京头条记者 范辉 丁丹
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