天地源拟为苏州盛泽参股公司提供2.4亿元贷款担保

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网络新闻：12月22日，天地源股份有限公司发布下属公司为参股公司提供担保的公告。

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据新媒体报道，2021年6月23日，经天地源董事会批准，公司子公司苏州天地源房地产开发有限公司与苏州中瑞陈格房地产有限公司、大悦城控股集团苏南有限公司合作，参与苏州吴江瑞泽房地产有限公司的投资。吴江瑞泽公司的经营范围是房地产开发经营，目前主要经营苏州吴江WJ的发展-J-2021-006地块(以下简称“盛泽合作项目”)。苏州阳光贷款公司。

根据业务发展需要，为确保“盛泽合作项目”顺利发展，吴江瑞泽公司计划向中国农业银行苏州园区分行和中国银行苏州新区分行申请8亿元开发贷款。综合贷款资金成本不得超过基准利率的25%，贷款期限不得超过5年。

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贷款以吴江瑞泽公司项下“盛泽合作项目”土地使用权为抵押担保，吴江瑞泽公司股东按持股比例提供连带责任担保，即苏州天地源为吴江瑞泽公司8亿元开发贷款，按持股比例30%提供连带责任担保，金额2.4亿元。

苏州吴江WJ-J-2021-006地块位于苏州市吴江高新区(盛泽镇)丝都大道西侧3#地块。该地块由苏州中瑞于2021年6月2日通过公开市场获得，成交价9.61亿元，占地面积5.57万平方米，容积率1.8，土地规划用于城市住宅用地。

本文起源于观点地产网苏州贷款。

皮包公司“借口骗人”

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“开公司，招人到外面骗钱”是他成立公司的初衷

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文/戴飞

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你听说过借别人的嘴欺诈吗？江苏苏州有人成立了这样一家骗子公司。20多名不知道真相的员工加入公司后，被其欺骗者的营销模式和规章制度绑架，欠下了巨额债务。最后，他们不得不向公司老板借钱偿还债务，陷入了合同欺诈的泥潭。

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2013年4月，只有初中文化的河南人叶青松在苏州市吴江区盛泽镇成立了一家名为青松汽车贸易的担保公司。叶青松开办青松汽车贸易没有工商登记，公司没有实际业务和生产项目。“开公司，招人骗钱”是他成立公司的初衷。他的“营销”理念是依靠员工四处借钱轻松赚钱。创业担保贷款发放。

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老板招聘了不同的员工，不要求教育和技术，专门挑选没有文化、技术和工作经验的农村失业年轻人。叶青松喜欢这些人的原因是他们中的大多数人没有文化和专业知识，迫切需要一份工作来改变现状。

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叶青松在收集同伙沈健、吴佳佳预谋后，不断在当地招聘“合格”员工，仅一年就招聘了20多名员工。这些员工大多是90后失业人员，涉世不深，学历低。一旦这些未知员工进入公司，他们将接受三人的洗脑、培训和包装，并不断编造“借钱”的理由。为了顺利借钱，公司将这些新员工包装成“富二代”，具有良好的家庭经济条件和合法的职业。

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半年后，为了满足“发展”的需要，公司还于2013年10月成立了沈健负责的分公司。2014年1月左右，由于青松汽车贸易骗钱，叶青松将公司搬出原址，更名为卓林布业。2014年5月下旬，叶青松离开公司，沈健全面负责相关业务。

债务陷阱

青松汽车贸易没有实际的业务和生产项目。它刚成立时，只有叶青松和他的女朋友杨玲玲。不久，叶青松的初中同学沈健加入了进来。后来，员工都是经济条件差的当地年轻人。李明轩、赵玉可、单瑞友就是其中的代表。他们都是90后。他们只有技术中学或初中文化，在进入公司之前没有合法的职业。

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叶青松等人为青松汽车贸易设计了一种独特的拉人买车贷款的营销模式，即先给员工配车，让员工写下欠车两倍的欠条，然后让员工到处借钱偿还“欠款”。员工在外借钱的利息由公司偿还。公司每月向员工支付预付工资。预付工资和买车的欠款一样，每月收取8分的利息。盛泽。

虽然这些车是以员工的名义注册的，但员工一开始不能开自己的车。公司制定了所谓的“还款驾驶”规章制度，即员工必须以自己的名义或公司其他员工的名义还款到一定比例或金额。这一制度极大地“调动”了员工借钱的热情。一些员工主动到处借钱，以便上车。吴江市离苏州多远。

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可以说，员工积极借款的情况完全符合叶青松等人的预期。当这种“营销”模式首次推出时，叶青松告诉沈健他的商业方式。他认为买车可以包装员工，满足员工的虚荣心，员工开豪华车出去更容易借钱。用沈健的话来说，叶青松的招数是为了抓住员工，让他们全心全意地为自己服务，专心在外面借钱。事实证明，叶青松的另类营销模式取得了成效。

为了让更多的人加入公司，公司还设计了一个奖励规则，即如果员工可以介绍新员工进入公司，他们可以享受抵销10万元欠款的优惠政策。该政策也立即生效。在利益驱动下，一些员工不断介绍新员工加入，公司不断发展壮大，最多有20多名员工。苏州到吴江多远。

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起初，公司全额购买了三辆车，后来用这些车作为抵押贷款购买新车。抵押贷款办理后，产权证必须抵押在银行。然而，公司可以用于抵押贷款的车辆毕竟是有限的。为了满足更多新车抵押贷款的需求，叶青松认为，公司联系的贷款人往往是小额贷款公司的老板，大多受教育程度较低，忽视了对抵押证件的识别和审查。因此，他们以伪造的机动车登记证、伪造的房屋所有权证为经济担保，以做生意、资金周转为由骗取他人财产的想法。

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沈健承认，员工有一套固定的贷款流程，一般由一些合格的老员工担保，以公司的名义与贷款人沟通，向贷款人谎称借款人是自己的朋友，是当地人，有车，因为临时资金短缺需要借钱。担保人联系妥当后，先进公司的老员工出面带领新员工以其名义借钱。因为担保人之前已经和贷款人沟通过了，员工来的时候只需要和贷款人商量具体的贷款金额和期限。

就这样，到2014年5月25日，该团伙骗取了19名受害者刘正平等1000多万元。员工借来的大部分钱都转到了叶青松的银行卡上。叶青松用这笔钱支付员工的工资，偿还贷款人的本息，或为新员工买车，偿还汽车贷款。

2014年5月26日，叶青松离开青松汽车贸易后，公司的诈骗活动并未停止。沈健和吴佳佳继续以上述方式欺骗他人财产。其中，李宇明等20多名受害者被骗1445多万元。其中，单笔诈骗金额最高的两名受害者被骗270多万元。

诈骗真相

本系列案件由苏州市吴江区检察院起诉，法院先后对有关嫌疑人作出判决。经苏州市吴江区人民法院和苏州市中级人民法院审理，法院以合同诈骗罪判处被告叶青松、沈健、吴佳佳14至13年6个月有期徒刑，并处罚金不等。

叶青松、沈健等人策划以公司名义进行诈骗，并实际参与具体的诈骗活动，他们受到惩罚可谓罪有应得。然而，李明轩和其他员工在开展公司“业务”的过程中被指控欺诈，因为他们加入了涉案公司。许多员工在审判中辩称，他们与受害者有贷款关系，借来的钱已经交给了公司，他们没有故意非法占有受害者的钱，也没有实际获得贷款，然后为自己提出无罪辩护。

然而，面对事实和证据，员工的辩护是无能为力的。根据起诉书，2013年3月至2014年7月，被告李明轩、赵宇可、单瑞友在叶青松、沈健、吴佳佳的指示或安排下，由沈健、吴佳佳介绍，共骗取被害人李海等9名受害人220多万元，三人分别参与犯罪金额98.15万元、75.05万元和76万元。

由于所有贷款都由担保公司办理，李明轩等涉案员工必须签订贷款合同，银行工作人员将以电话的形式确认贷款事宜，核对身份信息，因此法院认定每个员工都知道自己的汽车贷款，“借”钱实际上用于偿还贷款，然后确定相关员工有欺诈犯罪意图。

2019年5月13日，苏州市吴江区人民法院作出一审判决：被告李明轩、赵玉可、单瑞友分别判处4年6个月、3年6个月、3年6个月有期徒刑，罚款5万元、4万元、4万元。据了解，其他十余名涉案员工也陆续被检察机关起诉。到目前为止，叶青松等人策划的这起骗局最终以相关涉案人员落入法网而告终。

本案涉及的三名员工刚刚进入社会，最初是为了找工作，但最终因为叶青松和其他人的小偷船，最终导致了一个大错误。检察官提醒年轻人，需要检查公司是否注册，是否有正式的商业项目，甚至是企业老板的背景，公司员工的教育水平等，应注意，防止错误进入类似的公司，埋葬美好的未来。

(除叶青松、沈健、吴佳佳外，文中人名均为化名)

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