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巧名！东莞一家房地产中介业务员诈骗客户47万元
为了实现生活的梦想，我没想到房子没有买，但也被房地产中介公司的销售人员吞下了费用，骗取了钱，东莞塘厦、凤岗等地方的许多销售人员和买家遇到了这样的“黑手”。房地产中介公司的销售人员不仅多次收取客户费用，而且以支付房屋保证金、紧急费用、赎回补充为由实施欺诈，5个月共犯罪7起，涉及金额共47万元。
近日，东莞市第三人民法院以合同诈骗罪和职务侵占罪判处被告四年零两个月有期徒刑，并处罚金1万元，并责令其退还受害人和房地产中介公司的相关费用。
8月28日，东莞市第三人民法院向媒体报道此案。法院刑事法院院长、一级法官温浩提醒，买房是一件大事，买家应高度谨慎，非常小心，记住合同对方是中介公司，而不是公司老板或销售人员，确保支付路径的安全，认真审查合同，合同以外的义务应仔细筛选、确认，超出合同约定的费用不能轻信，不合理的费用敢于质疑。
【案件揭秘】
中介黑手是怎么骗钱的？
2016年7月，被告罗某跳槽到房地产中介公司。作为一名在业内挣扎多年的老手，他很快就为公司谈了几笔生意。
从罗处理的第一笔业务开始，他就向客户收取了一些看似与房地产交易“相关”的手续费。其中，他以支付房屋保证金、紧急费、赎回补充金的名义骗取江总汇款7.3万元，以收取中介费、支付赎回费的名义骗取徐总汇款6.2万元。
五个月内，罗某作案7宗，实施合同诈骗涉案金额402100元，实施职务侵占涉案金额67900元。
由于房地产交易进展缓慢，客户向罗所在的房地产中介公司讨论。此外，罗事件发生后一直失去联系，房地产中介公司和客户发现他们被骗了，所以他们报了警。
【庭审现场】
被告否认了指控行业的惯常做法
2017年5月16日，东莞市第三人民法院公开审理此案，被告罗涉嫌合同诈骗被起诉。
面对检察官的指控，被告罗承认他确实收取了这些费用，有些费用不是公司授权的。但他辩称，部分费用是根据当时的交易情况收取的，比如赎回费。有些费用是为了防止买卖双方争吵而收取的，比如存款。他已经把部分钱还给了公司，而不是提前收到的部分是由他自己保管的。
检察官认为，由于房地产中介公司没有特别授权，罗以公司名义收取的费用落入了自己的口袋。在这方面，罗认为，作为一家房地产中介公司，一点营运资金是行业中常见的做法，因为公司老板和他是朋友，公司刚刚成立，所以账户要求不严格。
综上所述，公诉机关指控被告罗的七起合同欺诈案件有两个共同特点：一是未完成交易，因为客户支付的款项未进入房地产公司账户，无下一次贷款申请、赎回、转让流程；二是罗收到客户各种款项后，收据几乎不正式，甚至有二手房销售合同，是罗某私自从其他房地产中介公司借来的。
【审判结果】
罗某两项罪名被判处四年零两个月监禁
经过公开庭审，法院认为公诉机关指控被告罗犯合同欺诈罪，但被告罗的行为也构成职务侵占罪，依法处罚，被告罗有期徒刑四年两个月，罚款1万元，赔偿相关受害人共47万元。
[法官]
全媒体记者：在本案中，公诉机关以合同诈骗罪起诉被告罗。在审理过程中，法院不仅认定罗有合同诈骗，还认定他有职务。为什么这样认定？
温浩法官：首先，合同欺诈罪和职务侵占罪，手段是欺骗和隐瞒财产，但职务侵占罪有一个特点，必须侵占公司财产，在这种情况下，罗行为我们在审判过程中，发现部分资金，是绕过公司名称欺骗消费者，这部分，我们认为他构成了合同欺诈。此外，有些是合同本身约定的，需要交给中介公司，他私下收取，据为己有，不交给公司，这部分构成职务侵占罪。
全媒体记者：在这种情况下，罗以公司的名义欺骗受害者。通过这种情况，你认为房地产中介公司的管理可能存在哪些漏洞？
温皓法官：首先，财务制度需要完善。第二，付款账户必须清楚地告诉消费者，并在合同模板上标明。第三是放权业务人员的收款，必须严格控制。
全媒体记者：被告罗以欺诈的形式作弊，但受害者很容易相信。即使被告罗拿着一些未盖章的收据，借来的合同，受害者也没有提出质疑，那么通过这个案例，你认为有什么提醒呢？
温浩法官：我们认为这仍然是由于资本风险防治意识和法律意识薄弱造成的。首先，我们应该永远记住，与您签订合同的是中介公司，您的对方也是中介公司。换句话说，当你付款时，你也应该支付公司指定的账户和公司的账户。最后，在审查合同时，您必须清楚地了解您的义务，特别是付款义务，并支付除付款义务以外的款项，一定要仔细筛选。
【记者】程桂键
【通讯员】钟紫薇魏晓婷
【作者】程桂键
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