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该男子被银行起诉！法院提醒：贷款买房不能“冲动”
“为什么我的房子不是我的？”哈尔滨市男子被“炒鱿鱼”后失去了收入，因无法按月偿还抵押贷款被银行起诉收回财产。
为贷款买房，市民荀恺(化名)于2020年12月与银行签订了《最高个人担保贷款合同》。合同约定贷款金额为6万元，贷款期限自2020年12月12日至2030年12月11日起止。还款方式为每月等额本息还款...
同日，荀恺与银行签订了最高抵押合同，同意荀恺以其名义在哈尔滨某处的房地产为贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。随后，银行向荀恺发放了6万元的贷款。在贷款期限内，由于荀恺多期未按合同约定按月偿还贷款本息，银行起诉武昌法院，要求荀恺偿还贷款本息，并对上述抵押财产享有优先赔偿权。
2023年6月16日，武昌法院审理了此案。经审理，银行与荀恺签订的最高个人担保贷款合同和最高抵押合同均为当事人的真实意图，约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。
合同明确规定，借款人未按本合同约定偿还本息的，借款人有权要求借款人立即偿还本合同项下的全部贷款本息。银行按约定发放贷款后，荀恺作为借款人未按约定履行月还款义务，构成违约。
此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条的规定，“一方明确表示或者不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期届满前承担违约责任。综上所述，根据合同和法律规定，银行要求荀恺偿还所欠贷款本息的诉讼请求。荀恺以其名义为贷款提供抵押担保。双方签订了抵押合同，并对抵押财产进行了抵押登记。抵押权依法设立，银行享有优先赔偿抵押财产的权利。
据武昌法院法官介绍，如果贷款开始买房，需要按时还款。在此期间，如果经济状况出现问题，导致抵押贷款中断，将出现三大问题：
1.逾期欠款影响个人信用调查，申请贷款非常困难；
2.当银行行使抵押权时，房屋将被出售。如果拍卖或出售房地产的价格低于购买时的价格，导致资不抵债，以前的购买款项等于“免费支付”。此外，还应承担利息、罚息、案件受理费、申请执行费等费用；
3.如果拍卖或出售财产后仍有欠款需要偿还，借款人拒绝或无法偿还剩余欠款，法院将继续启动其他强制执行措施，包括但不限于限制高消费、被执行人员名单、罚款、拘留、限制出境、通过媒体发布不履行义务信息等。
法官在此提醒大家，
不要“冲动”买房，一定要根据自己的经济能力来决定。贷款买房的市民应合理规划还款，避免逾期。如果不能按时偿还，必须及时与银行沟通协商，申请分期还款或延期还款。在诉讼或执行过程中，也可以向法院提出申请，由处理案件的法官组织调解。简而言之，不要让我们辛苦赚来的“辛苦赚来的钱”“浪费精力”买房子。
法条链接
中华人民共和国民法典：
第三百九十四条债务人或者第三人不转让财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，债权人有权优先赔偿财产。
第四百一十条债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以优先与抵押人协议抵押财产折扣或者拍卖或者出售抵押财产的价格。如果协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以要求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人未就实现抵押权达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者出售抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第四百二十条债务人或者第三人为担保债务的履行提供担保财产，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，抵押权人有权在最高债权限额内优先赔偿担保财产。
记者：王冠
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