上海纯公积金贷款2023首付多少

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北上广深四城购房贷款首付比例汇总汇总

商业贷款首付比例：

二套房：

北京：首付比例为60%

上海：首付比例为70%（普通住宅首付比例为50%）

广州：首付比例为70%

深圳：首付比例为50%

首套房：

北京：首付比例为30%

上海：首付比例为35%

广州：首付比例为30%

深圳：144平方米以下新房首付比例为20%（其他情况为30%），二手房首付比例为30%

公积金贷款首付比例：

二套房：

北京：首付比例为40%

上海：首付比例为70%（普通住宅首付比例为50%）

广州：首付比例为60%

深圳：首付比例为60%

首套房：

北京:90平米以下一手房首付比例为20%，90平米以上一手房首付比例为30%，5年内二手房首付比例为30%，5年以上二手房首付比例为40%

上海：90平方米以下首付比例为20%，90平方米以上首付比例为30%

广州:首付比例为30%(90平方米以下首付比例为20%)

深圳：首付比例为30%（90平方米以下首付比例为20%）

2023年上海，最真诚的买房建议！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，26岁刚落户的新上海人。自住，刚定居基础50分，在陆家嘴工作，家庭可以支付500w首付，4w税后月薪，每月8k公积金，但刚刚工作，因为最近看到很多大工厂裁员，担心未来工作的不确定性，父母说会帮助一起偿还月供（家乡公务员，两人月收入4万，成本相对稳定）。你能买1200w左右的房子吗？如果可以的话，哪里值得关注？另外是打新(低分可选的好地段很少)还是买二手(溢价，但不用等房租)？在过去的五年里，不考虑儿童教育和其他问题。

沪叔：①总价资金&还款，首付500w，抵押700w。假设贷款满30年，本息等额，公积金60w，商贷640w，月供3.55w/月，公积金一个月可以冲8k，剩下的工资可以还，父母可以借。问题不大。筛选抵押银行。②买房子的基本积分，婚前单身买50分，你没有给我社会保障的月数，看你年轻，不应该支付几年，计算55分，中低积分。

③在上述情况下，你可以玩非常受欢迎的新房子，也可以二手选择最好的，买一个内部中环部分2房间3房间，必须保持价值，至于增长速度分为所选部分和产品。④买的是过量的产品，以后会再动。

问题:你好，上海叔叔，我想问一下九亭复地富顿街区三期是否值得购买，能否保值升值。这也是我第一次买房，所以我很谨慎。

沪叔：你好，复地富顿街区属于松江九亭新盘，小区临河，距离9号线地铁站1.2km，沿街周边有底层商户，商场1公里内步行即可到达，生活方便。56-159平方米的公寓可以满足不同客户的需求。如果积分足够，位置可以接受，你可以开始。松江九亭位置好，靠近市区，交通便利。这里的保存没有问题。

问题：上海叔叔，你好，我想问一下。手头现金700w，二套房资格，想在浦东大华、花木、南码头这几个板块买一套二手房。请问这些板块未来从升值空间的角度考虑，哪些更值得考虑，谢谢！

上海叔叔：你好，700w在你筛选的三个部分，北蔡大华、花卉和树木（是海通学区，对吧），南码头，购买的产品约为2000年的商品房，两个房间，面积在80-95平方米之间，主要是楼梯房社区。如果相同的产品，就部分优先级而言，花卉和树木可以是首选。

问题：沪叔，你好，我想问一下房地产交换的问题。我和丈夫现在住在上海两室两厅的房地产里，我们两个人和公婆共有。我丈夫名下有浦东一室一厅的房地产，我公婆住。为了方便改善居住和买房，我现在想交换两套房子的所有权，也就是浦东的房地产是以公婆的名义，我现在住的房子是以我丈夫和我的名义，以方便我们下一步更换。想知道怎么操作更方便省钱？谢谢！听说有一种房地产交易形式叫房地产交易？是否可行？谢谢

上海叔叔：你好，首先，没有房地产交换的概念，你应该听说错了。按照你家的要求，浦东房地产是你老公给你公婆的，需要缴纳3%的契税，免征个人所得税和增值税。但是，当你公婆赠送的房产出售时，五年内唯一按正常税收缴纳税费。如果五年内总房价的20%不缴纳个人所得税，如果你公婆在2023年再次购买房地产，个人所得税可以退还。现在住的房子和公婆一起有，公婆可以去名，然后在去名之前，你需要看看你的房子是否可以调整公婆的份额为2%，这样去名税是正常的更名税*2%，成本更低。

问：你好，我已经在其他地方退休并领取了养老金。那么，即使我在上海再工作，我也不能有社会保障，对吗？如果预算2、300万，我没有户口，只能买公寓之类的房子。买这种房子，适合更好的生活，哪里或哪个社区是首选？谢谢你。

上海叔叔：你好，上海是限制购买的。如果你想买上海的房子：一个是有上海户口，另一个是在上海缴纳五年的社会保障或个人所得税，并结婚，客户购买上海的房子。如果你在上海工作，单位可以为你支付社会保障，但你必须支付五年，而不是一次性支付。

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。

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