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全省农村抵押贷款改革试点:溧阳首次贷款
常报新媒体讯(佳燕波杨文静邹迪)昨日，溧阳市南渡镇庆丰村委会小吴家村村民张小宝以自己的农舍向江南农村商业银行抵押，成功获得16万元贷款。这标志着该市农民住房产权抵押政策的正式实施。
农民住房产权抵押贷款是指银行业金融机构在不改变宅基地所有权性质的前提下，按照“房地产一体化”的原则，以农民住房所有权、农民住房和宅基地使用权为抵押，向合格权利人发放的贷款。
对于农民来说，最有价值的可能是他们自己的宅基地和农村住宅。与城市商品房不同，由于流通有限，农村住宅抵押贷款无法实现。特别是近年来，受疫情影响，农民要想搞点农村产业经济，扩大产业规模，资金缺口已经成为发展道路上的一道坎。这也是张小宝面临的难题。
张小宝家有一栋两层楼，建筑面积180.57平方米，另一栋17.49平方米的辅助房屋，宅基地土地面积142.59平方米；他想承包土地种植，但缺乏资金。
去年12月10日，省农业和农村事务厅与中国人民银行南京分行联合发布文件。沛县、武进区、溧阳市、昆山市、盱眙县、泗阳县成为我省“农村住房贷款”试点县(市、区)。
张小宝提出贷款申请后，在溧阳农民住房产权抵押试点工作领导小组的协调领导下，市房地产登记交易中心、江南农村商业银行等部门根据江苏省农村商业银行系统“农村住房贷款”试点实施计划和溧阳农民住房产权抵押贷款管理措施（试行），报南都镇人民政府、镇农村工作局、村民委员会批准，张小宝成功拿到贷款，房地产权证全部成员签字。
“农村住房抵押贷款解决了农民担保问题！”获得贷款的张晓宝无法掩饰自己的喜悦。”庆丰是一个著名的旅游村。有了这笔启动资金，我可以卷起袖子，努力工作。”
溧阳作为国家改革试点项目，近年来大胆探索了农村宅基地“三权分离”的具体路径和方法，发布了一系列文件，确保政策支持和具体规则的实施。
“新政策激活了农村地区的‘睡眠资产’，可以极大地激发农村产业的振兴活力。”溧阳自然资源规划局副局长王表示，将按照“试点第一、积累经验、逐步推进”的原则，完善“农村住宅”评价、抵押、转让业务模式，形成可推广、可复制的登记措施和流程，为溧阳城乡一体化发展、农村综合振兴提供强有力的产权保障。
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