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上海的一名租户被深夜闯入房屋的房地产经纪人伤害。面对房东的看房要求，租户必须配合吗？
即使租赁期满，不续租，也没有义务帮助看房。
房东想卖掉房子，但房子还有半年多的租约。为了尽快赶走房客，房地产经纪人吕某某甚至在深夜带领几个人强行破门而入，殴打房客。近日，记者从上海市松江区人民检察院获悉，吕某因非法侵入房屋罪被判处有期徒刑9个月，缓刑1年。
中介深夜入室打人被判刑判刑
2022年10月的一天晚上11点多，胡先生和女友冯小姐正在出租屋休息，突然听到有人敲门。胡先生以为是外卖送的。没想到，他一开门，就看到四个大个子站在门外，浑身是酒。领导的是最近经常带人去看房的房产中介吕某某。
胡先生看到对方来的不好，马上准备关门，但为时已晚。屋外的人踢了踢门，损坏了防盗门。四个人进门后，一个叫黄的男人帮吕制服了胡先生。吕殴打胡先生，问:“以后不要看房！”
在被殴打的过程中，胡先生失去了平衡，摔倒了。这时，破门而入的四个人发现冯小姐正站在卧室门口拍照。为了阻止她，吕某某走向冯小姐。害怕他们伤害女友的胡先生挣扎着站起来保护女友，吕先生再次殴打她。当他离开时，吕还踢了门口的鞋柜、鞋子和其他物品。
吕某等人走出电梯，走出胡先生租住的松江检察院供图
吕某某等人离开时，已知胡先生报警，于是在楼下等警察到来，顺便说一句，“对口供”。起初，他们同意坚持说他们只是来看房子的。到达派出所后，两名站在一旁帮忙的男子迅速解释说，四人是朋友，那天晚上在附近的一家餐馆吃饭。晚宴上，吕说他有一个客户想卖房子，但租户的租约还有半年才到期。他最近带人去看房子，他们经常不配合。因此，吕想来吓唬他们。如果租户害怕后愿意早点搬走，也可以早点拿到卖房成功的中介费。因为喝了点酒，其他三个人答应帮吕某某吓唬租客。他们同意，在吕某某的带领下，黄某某的男子冒充有意买房的客户，以“上门看房”的名义威胁恐吓。
经鉴定，胡先生身上有几处划痕和划痕，不构成轻微伤害。现场的损坏价值约为400元。吕认为他的举动最多只能被行政拘留几天，但事实上，以踢腿的方式强行入室已经构成了刑事犯罪。
今年5月，此案移送松江检察院审查起诉。检察官结合四人的证词、受害人的证词和受害人现场拍摄的视频，确定了四人在犯罪中的作用，其中吕主要殴打，黄帮助踢门，控制受害人，另外两人站在一边，没有明显的积极行动。吕某被判刑后，松江检察院根据案件证据依法起诉黄某，并建议公安机关对其他两人给予行政处罚。目前，黄某某也因非法侵入住宅罪被起诉。
租客可以拒绝在租赁期内与房屋合作
本案的原因是胡先生不愿意配合房东看房。房子还在租赁期，房东要求租客配合拍摄房子，协助后续看房，这在现实中是很常见的。那么，租客有义务配合房东看房吗？
答案显然是否定的。
从法院的判决可以看出，无论是租房还是买房，居民在房子里的生活都属于“私人生活”，房子的内部空间也属于“私人空间”。即使是房东，如果没有发生房屋火灾等特殊事件，如果租户正常支付租金并履行租赁合同，也不能强迫租户允许他进入或带他人进入房屋，否则将侵犯租户的相关权利。
“需要注意的是，承租人的权利是基于租赁合同产生的。如果没有明确的合同协议，他们将在租赁期内自始至终享有相同的权利。”法律专业人士指出，即使租赁期满，承租人明确表示，他们将不再续签租金，他们仍然没有义务合作拍摄房屋的真实场景或协助看房子。如果房东想带人去看房子，要么征得租户的同意，要么只能等到租赁期满。
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