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上海惊现“10%首付”买房 #首付
只需支付10%的首付，就可以在上海大虹桥买房。只需支付35万元，就可以在上海定居。这是真的吗？这些广告可信吗？
最近，上海青浦的一栋房地产推出了“今年买房，明年付款”的广告。事实上，它并不是真正的10%首付，而是指在认购后10个月内支付剩余首付。虽然只是延期方式的变化，但在上海房地产市场引起了轩然大波。很多人认为这是房价崩盘的先兆。房屋管理局已对项目方进行了采访，要求严格按照有关规定执行：降低首付、降低利率、解除限购。为了挽救房地产市场，他们已经采取了各种措施，包括降低房价，但效果仍然不尽如人意。如果你真的有10%的首付，你会在上海买房吗？
机构：20个重点城市首套房平均首付比例为24%
新京报(记者张健)6月26日，上海易居房地产研究院发布《购房首付比例政策研究》(以下简称《报告》)。报告显示，中国20个重点城市首套房平均首付比例为24%。
首付比例是直接影响购房成本的关键变量，甚至比抵押贷款利率本身更有影响力。上海易居房地产研究院指出，在当前购房者进入市场意愿较弱的情况下，降低首付比例或首付压力是非常重要的。至少从一些购房者的反馈或声音来看，如果首付比例降低或压力降低，购房意愿将显著增强，这有利于提振市场交易。
根据简单算术的平均计算，中国20个重点城市首套房的平均首付比例为24%。具体来说，这类城市的首付比例主要分为三个档次，即35%、30%和20%。一般来说，城市能源水平越高，首付比例越高；城市能源水平越低，首付比例越低。
报告显示，北京和上海的首套房首付比例最高，为35%；包括广州、深圳、苏州、杭州和三亚在内的首付比例也相对较高。相对而言，一些弱二线城市和绝大多数三四线城市已经实施了20%的首付比例政策。例如，哈尔滨、沈阳和郑州的首付比例为20%，这与这些城市不断降低入市门槛和购房成本有关。
此外，全国20个重点城市二套房首付比例平均为42%。具体来说，二套房首付比例有四个标准，即80%、70%、40%和30%。这也说明二套房首付比例的规定更加丰富多样。一般来说，第二套房的逻辑与第一套房相似，即城市能源水平越高，首付比例越高；城市能源水平越低，首付比例越低。其中，哈尔滨、长春、太原等二线城市的二套房首付比例相对较低，即均为30%。
上海易居房地产研究所认为，鉴于近两年居民家庭收入的许多新形势，首付比例政策确实需要纳入调整思路。例如，一些地方是否可以对特定群体、特定住房、特定阶段、特定城市等进行低首付创新试点，以更好地探索新的首付政策模式。
校对柳宝庆
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