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无锡、苏州优化“认房认贷”政策，第二套房首付最低30%

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记者|王婷婷

继南京之后，江苏又有两个城市加入了降低购房门槛的队列，降低了第二套房首付比例。

8月12日，无锡一家商业银行向媒体证实，该行最近已经开始实施新的商品房贷款政策，即名下有一套住房但未结清贷款的购房者，购买两套住房的最低首付将从60%降至50%；购买第二套首付由40%降至30%，名下有一套住房，贷款已结清。苏州公积金第二次贷款额度。

13日下午，界面新闻从无锡当地房地产经纪人那里了解到，新规定属实。“除华夏银行外，招商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行均可按首付30%计算。”苏州公积金贷款额度测算。

苏州执行了同样的新规定，相当于“认房不认贷”。据了解，在第一套房首付比例为30%的基础上，贷款结算人可以从过去50%的首付减少到30%；未结清贷款的，也可以从过去80%调整到60%。

然而，苏州一家房地产销售公司告诉界面新闻，新政策的实施仍需等待确定。”今天刚刚发出通知，政策必须等待，但估计这些天。”苏州买房公积金贷款额度。

有一段时间，业内传出“是时候取消‘认房认贷’政策了”的呼声了。

“认房认贷”的政策是，如果买家名下有房，再买房就算是第二套；同时，无论名下有没有房，只要有房贷，贷款还清，再买房都会被认定为第二套。

首先确定这一政策的是南京。购房者名下只有一笔抵押贷款未结清，然后购房时首付由原来的80%降至60%；名下抵押贷款结清后，首付由原来的50%降至30%。

易居研究所智库中心研究主任严跃进分析，南京、苏州等三个城市政策的放松方向非常明确，都提到降低首付，鼓励多贷款。另一方面，这也表明最近的房地产销售数据不好，压力很大。从鼓励购房的角度来看，有必要进一步放松。深圳公积金贷款额度怎么算。

以无锡为例。据克而瑞统计，今年7月，无锡市商品房市场新增供应26.04万平方米，同比下降76.7%，环比下降8%；交易面积23.29万平方米，同比下降72%，环比下降35%；平均成交价格为23500元/平方米，同比上涨3.74%，环比下降0.38%。

特别是在二手房市场，受疫情封控影响，高温天气持续叠加，观望受阻，购房者观望情绪更强。同策无锡房地产研究中心数据显示，无锡7月份二手房交易2908套，较6月份下降1516套，环比下降34%，同比下降37%。

无锡房地产市场复苏不明显，传递到土地市场的热度也不好。在第二批土地拍卖中，只有3块地块溢价交易，其中两块地块溢价较低，其余13块地块为底价交易。

数据显示，7月份苏州市商品房成交面积55万平方米，环比下降34%，同比下降29%。

具体来说，新房和二手房冷热不均。7月，苏州新房交易4496套，二手房交易5996套。其中，7月份二手房交易环比增长17.36%，连续4个月呈上升趋势。公积金二手房贷款额度。

据业内人士分析，与无锡不同，目前苏州房地产市场最关键的问题是库存大。据统计，苏州新二手房库存25万平方米，今年土地拍卖库存明显较高。现在新房流量放缓，整体去化周期继续延长。

8月9日，江苏连云港出台了多项房地产市场优惠政策，不仅大幅提高了购房者的公积金贷款额度，还明确提出了“认贷不认房”，支持企业团购。苏州公积金贷款金额。

位于南通市海门区，近期也增加了购房者公积金贷款额度，明确了首次购房首付比例最低为20%，第二套房首付比例最低为30%。

事实上，自今年以来，无锡和苏州也出台了许多房地产市场支持政策，如无锡，包括公积金和“商转公”、在人才购房和个人住房转让增值税免征年限由5年改为2年后，5月“锡十条”的出台为市场发出了更积极的信号。然而，从房地产市场的交易数据来看，效果仍然平平。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，该政策的目的是降低首付门槛，鼓励住房变更和改善需求，激励需求方，对提振市场预期和信心起着重要作用。

截至目前，南京、苏州、无锡、连云港已优化“认房认贷”政策，降低首付比例。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，短期内会有更多的城市跟进。

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