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江苏苏州：强制管理 解决财产实现困难的问题

由于没有人参与拍卖，抵押财产无法实现，最终导致难以实施。我们该怎么办？近日，江苏省苏州工业园区法院恢复执行了一起抵押店强制管理的金融贷款合同案件，并成功拍摄了抵押店。

案情简介商铺抵押贷款哪个银行可以办。

2015.3.6.签订金融贷款合同

2016.8.29法院判决付本还息

2016年12月21日银行申请执行苏州银行抵押贷款利率。

2017.8.第一次拍卖流拍

2017.8.22第二次拍卖流拍

2017年10.20法院裁定强制管理

2020.3.10恢复执行

2020.5.20拍卖成交有铺面抵押哪家银行可以贷款。

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2015年，一家针织公司以南环西路136的名义与银行签订了金融贷款合同、138日，这两家商店作为抵押品。由于一家针织公司未能按合同偿还，法院裁定该公司限期支付470万元的银行本息。案件进入执行阶段，法院裁定以被执行人的针织公司名义对两家商店进行评估和拍卖。

执行阶段

无人问津流拍两次

商铺市场已经低迷，再加上高于住宅转让税，导致商铺拍卖成交率一直较低。经过两次拍卖，涉案商铺因无人报名参加拍卖。看到第二次拍卖保留价385万元与申请执行标的470万元相差甚远，申请人明确表示不愿意以385万元的保留价接受债务偿还。

灵活的强制管理赔偿

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承办法官向申请人建议，被执行人某针织公司的债务可以通过强制管理的方式清偿。2017年10月，申请人向法院申请将涉案店铺移交申请人管理。经审查，法院认为，经过两次拍卖，申请人向法院申请强制管理，不损害其他债权人的合法权益和社会公共利益，并依法许可。由于被执行人没有其他财产可供执行，法院裁定终止执行程序。2017年12月，申请人与承租人签订《店铺租赁合同》，约定将强制管理的店铺出租给承租人，租赁期限为5年。截至2019年底，租金已收取40万元。

恢复执行一次交易

2020年初，承办法官发现店铺市场有所回升，主动联系申请人，建议恢复执行。2020年3月，法院恢复执行此案，裁定继续以被执行人某针织公司名义拍卖两家店铺。2020年5月19日，涉案店铺在淘宝司法网拍平台上开拍。经过52轮竞价和29次延期，最终以553.5万元成交。

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与拍卖、变卖相比，强制管理是一项辅助执行措施。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百九十二条规定，被执行人的财产不能拍卖、变卖的，经申请执行人同意，不损害其他债权人的合法权益和社会公共利益的，人民法院可以作价后交付申请执行人偿还债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接受或者管理的，应当退还被执行人。

法官提醒

编辑：田璇

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