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最高法院的例子！虽然抵押贷款是真实的，但它是基于虚假的基本法律关系，抵押权人不享有优先赔偿抵押品的权利

【判决要点】双方因其他合同关系设定房屋抵押担保，但未办理抵押登记的，抵押权不生效。为解决和处理这种情况，双方同意通过单独签订贷款抵押合同设置房屋抵押登记财产，虽然抵押人以财产为债权人抵押的真实意图，但贷款抵押合同的基本贷款关系是双方的虚假意图，贷款实际上没有发生，法律行为应无效。在贷款合同关系无效的情况下，相应的抵押登记也应视为无效。因此，债权人和抵押人通过与他人签订虚假的贷款抵押合同来设定抵押担保，不仅故意避免财产不能直接为债权人办理抵押登记，而且通过虚假的贷款抵押登记，因此债权人不享有抵押人提供的抵押优先赔偿权。

中华人民共和国最高人民法院最高人民法院为什么福建人贷款贷不了。

民事裁定书

最高法民申1253号(2020)福建人买房贷款贷不了。

再审申请人(一审原告、二审上诉人)：福建省宁德市东桥经济开发区国宝路16号东胜泰怡园11号楼1层宁德环三实业有限公司

法定代表人：袁少均，总经理。福建哪里人不可以贷款。

上海锦天城(福州)律师事务所律师郑榕辉委托诉讼代理人。银行不给福建人贷款。

被申请人(一审被告，二审被上诉人)：林文洁，女，1965年12月22日出生，汉族，住在上海市杨浦区。福建人上海贷款。

原被告：上海乾淳实业有限公司，住所地上海市宝山区毛家路27号A区。上海不给福建人贷款。

法定代表人：缪超焰。

原被告：福建银博建设有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇中环路财富源大楼裙楼三层。上海银行不贷款给福建人。

法定代表人：缪小侠。上海的银行为什么不给福建人贷款。

原审被告：缪瑞侠，男，1963年7月18日出生，住福建省福安市。福建宁德人为什么不能贷款。

原被告：上海热创经贸有限公司，住所地上海松江富荣经济社区叶榭镇东石路4号2室。

法定代表人：缪超涛。

第三人：黄震，男，1973年6月10日出生，汉族，住福建省福安市。上海的银行拒绝福建人贷款。

再审申请人宁德环三实业有限公司（以下简称环三公司）与被申请人林文杰、上海乾淳实业有限公司（以下简称乾淳公司）合作、福建银博建设有限公司(以下简称银博公司)、苗瑞侠、上海热创经贸有限公司(以下简称热创公司)、原审第三人黄震买卖合同纠纷案，不服福建省高级人民法院(2019)民事判决，向法院申请再审。法院依法组成合议庭进行审查，审查已经结束。

环三公司申请再审，原判决有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的，应当再审，要求撤销二审判决，依法改变判决，支持环三公司对林文杰的诉讼请求。主要事实和原因：福建人银行贷款诚信度。

1、在地方政府抵押登记部门相关制度不完善的情况下，各方为实现本案涉及的合同目的而进行的交易安排没有“虚假故意”。原审法院认定，抵押登记构成“虚假通谋”，缺乏事实依据。通过签订合同，各方明确了上述抵押担保的含义。同时，环三公司工作人员黄震与苗超涛、林文杰就苏州市房地产登记部门无法办理已产生债权的抵押登记手续签订了贷款抵押合同，办理房地产抵押登记手续。《贷款抵押合同》中规定的贷款金额与林文杰自愿提供的抵押担保金额一致，贷款到期日与合同约定的还款期限一致。各方都明确表示，本案的抵押登记是对本案所涉债权的担保，即环三公司对乾春公司的债权是林文杰担保的唯一和确认的债权。因此，贷款抵押合同与当事人签订的合同具有高度的一致性和相关性，原审法院认为“通谋虚伪”缺乏事实依据。福建周宁人欠贷款。

2、鉴于苏州房地产登记部门登记制度的限制，为了实现本案债权的抵押担保，黄震接受环三公司委托代环三公司与林文杰建立抵押关系并办理抵押登记。未违反法律规定的，取得的抵押权属于环三公司。环三公司与黄震的委托法律关系依法建立，黄震在其授权范围内以自己的名义办理抵押房地产抵押登记。其抵押权属于环三公司，直接约束抵押人林文杰。该行为不违反法律规定，应当依法保护。福建人均贷款全国第一。

三、林文杰通过黄震持有抵押权，向环三公司提供抵押担保，目的合法，不损害其他第三方的信任利益。从担保对象的角度来看，抵押登记中担保的债权与林文杰向环三公司提供抵押担保的债权一致，是客观上不能直接向环三公司办理抵押登记时必须采取的交易安排。从对外公示的角度来看，黄震持有的《房屋其他权证》中规定的抵押权与环三公司与林文杰签订的《合同》中规定的抵押担保债权一致，以保证债权的合法目的。本质上，它不违反抵押登记制度，也不损害任何第三方基于抵押登记公示而产生的信任利益。

经审查，法院认为，本案争议的主要问题是环三公司是否有权优先赔偿林文杰提供的抵押品。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“房地产物权的设立、变更、转让、消除，依法登记，但法律另有规定的除外。第十五条规定：“除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人签订设立、变更、转让、消除房地产权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。“根据上述法律规定，环三公司与林文杰签订的合同合法有效，但双方未办理抵押登记，抵押权未生效。在抵押贷款不能登记的情况下，环三公司和林文杰同意以单独签订贷款抵押合同的形式设定抵押登记财产，虽然林文杰以财产为环三公司抵押的真实意图，但贷款抵押合同的基本贷款关系是双方的虚假意图，林文杰对黄震的贷款实际上没有发生，法律行为应无效。贷款合同是主合同关系，抵押合同是贷款合同的从合同。当贷款合同关系无效时，相应的抵押登记也应视为无效。因此，环三公司和林文杰通过与他人签订虚假的“贷款抵押合同”来设定抵押担保，不仅故意避免房地产不能直接为环三公司办理抵押登记，而且通过虚假意义的贷款抵押登记，因此原法院认定环三公司不享有林文杰提供的抵押优先赔偿权，没有不当。根据合同：“如果法院认为林文杰抵押无效或可撤销，林文杰承诺在抵押物暂估价值范围内与债务人承担还款责任”，双方对虚构贷款抵押的效力有预期和约定，三家公司可以根据上述协议另行主张权利。福建人骗贷款炒房。

综上所述，环三公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定，最高人民法院适用于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款<中华人民共和国民事诉讼法> 第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回宁德环三实业有限公司的再审申请。

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