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今年以来，南京和苏州继续走在房地产市场放松的前列，终于采取了取消“认房认贷”的关键措施，大大降低了首付比例。

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第一个消息是南京。8月12日，一则关于南京商业个人住房贷款首付比例下调的消息传开，其中提到，如果名下只有一笔房贷未结清，购房时首付将从原来的80%降至60%；如果名下房贷结清，首付将从原来的50%降至30%。

12日，中国商业新闻从南京当地中介机构获悉，新规定属实。“但具体实施仍取决于开发商。”中介表示，“河西南核心板块首付仍为80%，南部新城首付至少为50%，非核心区大部分项目正在实施30%首付的新规定。”一套房还清二套房首付。

南京燕子集板块的一个项目销售也向记者证实，该项目已经实施了这一政策。抵押贷款结算后，首付比例为30%。

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这项新规定相当于改变了南京过去的“认房、认贷”。此前，在南京，有住房、无购房贷款记录或已结清贷款记录的购房者属于第二套房，首付比例最低为50%；如果房贷未结清，首付比例高达80%。现在贷款结清后再买房，首付比例最低可达30%，大大降低了购房门槛。苏州二套房首付几成。

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同日，苏州也执行了同样的新规定，降低了第二套房的首付比例，即贷款结算后，再次购房时，首付比例从50%降低到30%；如果贷款未结算，首付比例也将从80%降低到60%。中国商业新闻从苏州房地产业内人士那里了解到，该政策是真实的。二套房贷款。

克瑞指出，目前苏州新房市场实际上是改善的主力军。许多改善型房地产客户购房的痛点在于首付，因为改善需求通常是第二次甚至第三次购房。过去，50%的首付开始，而贷款未结算的首付需要80%。高门槛对交易有明显限制。二套房公积金贷款。

一些房地产企业内部人士告诉中国商业新闻，在当前的市场环境下，投资需求已经基本消失。调整当前贷款限制政策的目的是充分释放刚性需求和限制性改善需求，“这对购房者有好处”。

这实际上与监管机构最近发布的信号一致。最近，央行发布的2022年第二季度货币政策实施报告提到，房地产政策应充分利用城市政策的政策工具箱，支持刚性和改善住房需求。

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广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，这意味着在实施差异化信贷政策（首付比例和利率水平）时，可以根据当地实际情况继续调整，而不违反国家差异化住房信贷政策。

“现在，南京新的抵押贷款政策意味着热门二线城市抵押贷款政策回到最后一轮宽松（2015-2106），即严格的“住房和贷款”政策调整，目的是降低首付门槛，鼓励住房和改善需求，激励需求方，以提高市场预期和信心。”李玉佳说。第二套房可以公积金贷款吗。

易汉智库研究总监余晓宇认为，南京和苏州对“认房认贷”的调整是郑州取消政策以来最具影响力的调整。

据了解，2016年12月后，郑州开始实施严格的“认房认贷”，即有住房或有贷款记录的家庭实行第二套住房贷款政策，首付比例为60%；今年3月，郑州对此进行了调整。对于拥有住房但已结清抵押贷款的家庭，购房首付比例可从60%降至30%，并执行首套住房贷款利率，即“认贷不认房”。

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华泰证券研究报告显示，自2021年底以来，许多城市公积金贷款取消了“住房和贷款”，郑州是第一个在抵押贷款层面放松“住房和贷款”的城市。

在调整了南京、苏州等高能城市的政策后，余晓宇认为，未来可能会有更多的城市跟进，优化住房和贷款政策。

诸葛住房数据研究中心首席分析师王晓强也表示，今年在宽松政策的影响下，市场恢复低于预期。截至7月，新房交易和二手房交易规模均低于去年同期。支持改善需求的释放，有利于加快房地产市场的恢复，促进房地产市场的稳定健康发展和良性循环，对促进当地市场起着重要作用。

陈文静指出，在未来的政策趋势中，二线城市可以进一步优化购买限制、贷款限制和销售限制政策，更多的三、四级城市可能会完全取消行政限制政策，以稳定房地产市场的预期。在政策不断优化和调整后，热门的一、二线城市预计将率先稳定和恢复。二套房贷款利率。

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