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网友建议二手房“带押过户”，长沙市住房和城乡建设局正在组织研究

长期以来，二手房交易转让存在周期长、交易风险高、资金负担重等问题。

近日，长沙市民在湖南问政平台上提出，建议对长沙房地产进行“带押转让”。苏州二手房可以贷款30年吗。

2月8日，长沙市住房和城乡建设局公开回复称，“带押转让”政策相关部门正在组织研究，政策制定和实施将向公众公开。组合贷二手房最多贷款年限。

这意味着，如果成行，二手房交易中的“赎楼”环节将被免除。

有市民遇到中介收取“过桥费”

在长沙，大多数人通过银行贷款将房地产证抵押给银行，贷款期限从二三十年不等。但是很多家庭开始换房的时候，这套房的贷款还没有换完。

要买卖二手房，必须先还清银行贷款，才能拿到房产证。但是普通人不能一下子拿出银行的余款，所以需要找资金“过桥”，过桥必然会产生一定的费用。

王女士去年刚卖掉自己的套房，就遇到过这样的事情。苏州二手房商业贷款年限。

王女士说：“我打算换一套更大的房子，卖掉一套60多平方米的小房子。”。

王女士的房子是2017年买的，位于长沙南城，只有一房一厅一卫，每平价6000多元。

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去年卖房的时候，王女士把房子挂在一家中介机构卖。在王女士的叙述中，在赎回建筑的过程中，中介提出可以提供资金“过桥”，但要收取2%-3%的佣金，期限为三个月。“贷款本身不多，差距也不大。我终于向朋友借钱了。”。苏州买二手房商贷年限。

全国已有多个城市落地

“抵押转让”是指在二手住房交易过程中，卖方可以在未偿还抵押贷款的情况下直接完成转让登记；买方可以带抵押转让，直接获得银行贷款。

业内人士表示，“带押过户”模式的核心是免除提前还贷取消抵押登记的“过桥”环节。

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与传统的二手房交易相比，“带押过户” 该模式简化了结算、解除、转让过程，交易效率较高，节省了原业主的赎回成本和筹集资金的时间成本，大大降低了二手住房的交易难度。同时，它还可以避免交易过程中的一些风险和骗局，因为交易资金由银行监督，交易安全也得到保证。

据不完全统计，广州、深圳、南京、苏州、西安、济南、济南、东莞、无锡、哈尔滨、海口等热点一二线城市已出台新政或实际实施。

《潇湘晨报》记者罗雅琪二手房组合贷只能贷款20年吗。

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