上海商业地产投资全球第六

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一、背景介绍

上海作为中国的一座经济、文化、科技中心，其商业地产市场一直备受关注。近年来，随着城市经济的快速发展和人口的不断涌入，上海的商业地产投资规模也在持续增长。据统计，上海商业地产投资在全球排名第六，这无疑为投资者提供了广阔的投资空间。

二、投资亮点

市场规模庞大：上海商业地产市场拥有庞大的市场规模，吸引了众多国内外投资者。
多元化投资机会：上海商业地产市场涵盖了各种类型的地产项目，如写字楼、商业街、购物中心等，为投资者提供了多元化的投资机会。
政策支持：上海政府对商业地产市场给予了大力支持，出台了一系列政策措施，为投资者提供了良好的投资环境。

三、投资风险

市场波动：商业地产市场受经济环境、政策变化等因素影响较大，存在一定的市场波动风险。
投资周期长：商业地产投资通常需要较长的投资周期，投资者需要做好长期投资的准备。
价格波动：商业地产价格受市场供需关系影响较大，投资者需要关注市场价格变化，做好风险管理。

四、建议

充分了解市场：投资者在投资前需要对上海商业地产市场进行充分了解，包括市场现状、政策环境等。
多元化投资：投资者可以考虑将资金分散投资不同类型的商业地产项目，以降低风险。
长期持有：考虑到商业地产投资的长期性，投资者需要做好长期持有的准备，并关注市场变化，适时调整投资策略。

结合上面内容，总的来说，上海商业地产投资在全球排名第六，具有市场规模庞大、多元化投资机会和政策支持等亮点，但也存在一定的投资风险。投资者在投资前需要充分了解市场，做好风险管理，以实现良好的投资收益。

调查！贝莱德以70%的折扣出售上海写字楼，反市场发出什么信号？

本报（chinatimes.net.cn）记者胡金华上海摄影报道

1月22日，一则打折出售整栋写字楼的消息搅动了上海写字楼市场，销售对象是全球资产管理巨头贝莱德。

当天，市场上有消息称，贝莱德正在以低于30%的成本出售上海写字楼，甚至标明出售目标的地理位置是上海普陀区北岸长风两栋连体商业建筑中的一栋。2024年，贝莱德以12亿元的价格购买了两栋建筑，如果其中一栋出售，价格约为4.2亿元。

“我们没有对个人投资项目发表评论。媒体最近报道的事项与贝莱德基金和贝莱德建新财务管理无关，对其经营没有影响。我们将继续致力于中国的长期发展战略，以满足国内投资者的投资需求，帮助他们实现财务目标。”消息传出后，贝莱德发言人于1月23日迅速澄清，但也证实了销售消息的真实性。

《中国时报》记者从相关渠道了解到，将出售的上海办公项目是贝莱德海外房地产投资团队管理的私募股权投资基金项目，与贝莱德的国内业务无关。

实地考察被售标的物

位于上海地铁2号线娄山关路和15号线长风公园中间，近20栋商业写字楼矗立在以长风欢乐城购物中心为中心的周边。1月24日上午，《中国时报》记者根据一些视频流出的贝莱德待售标志位于“北岸长风”区，寻找相关写字楼。

“这里都是北岸长风的写字楼，你要找的写字楼就在前面。”该地区的一名安全人员告诉记者。

随后，记者发现，该地区有两座连接在一起的商业建筑：一座是标有海亮大厦AB楼的连体高层商业建筑；另一座是上海长丰跨采投资有限公司的两座圆柱形商业建筑。

“我们是物业公司聘请的保安。我们不知道该建筑的持有人，也不知道该出售哪一栋。”在后一栋楼的大堂里，一名工作人员告诉记者，不方便透露建筑物业信息和当前建筑租赁率。

1月24日，上海一家主要租赁中介集团公司的高管在接受记者采访时透露，贝莱德出售的办公楼是普陀区长风生态商务区E栋和G栋办公楼，总建筑面积2.78万平方米。

“这里地理位置优越，北面有大型综合商业中心长风大悦城市，东面有亚太JW万豪酒店和长风公园，南面有苏州河。2024年，贝莱德以12亿元从保德信房地产公司购买，出售办公楼，实际上是由贝莱德亚太地产投资团队管理的离岸私募股权基金，他们正在通过一些渠道寻找潜在买家，新闻可能是上海租赁市场的机构，通过发布信息探索买家的反应。事实上，该地区有许多商业办公楼，在目前的市场竞争中也相对激烈，特别是租金回报率正在下降，各地区商业建筑之间的价格战硝烟并没有停止。中介高层在接受采访时坦言。

记者发现，贝莱德集团在中国拥有全资贝莱德基金，是中外合资金融公司贝莱德建新金融管理的控股股东。此外，还拥有贝莱德海外投资基金管理(上海)有限公司，开展从境内募集投资到海外的合格境内有限合伙（QDLP）业务。截至目前，贝莱德基金、贝莱德建信理财、贝莱德海外投资基金管理(上海)有限公司均不涉及国内办公项目投资。然而，另类投资确实是贝莱德集团海外业务的一部分。截至2024年底，贝莱德集团管理的另类资产规模为2759.84亿美元。

全球巨头继续加码

上海房地产业资深人士洪涛（小标）表示：“商业地产作为世界各类资产管理巨头的另类投资领域，有进有出是正常的，贝莱德私募股权基金的销售目标金额仅为数亿元。与其他机构继续增加中国各类房地产投资相比，不会引起太大浪潮。”。

去年8月，博丰资产管理是世界上最大的另类资产管理公司之一（Brookfield）博丰资产管理还宣布完成上海静安区租赁住宅项目的收购，继上海五角场博邻酒店和行政公寓之后，博丰资产管理将继续扩大其在中国租赁住宅领域的地图。

据了解，该项目的地面建筑面积约为1.8万平方米。当时，博丰资产管理公司表示，将提供约280套优质租赁住宅，预计将于2024年进入市场，定位中高端市场。这并不是博丰资产管理在中国的第一个长期租赁公寓项目。早在2024年9月，博丰资产管理公司上海五角场博邻酒店和行政公寓的210间客房就开业了。

“上海作为一个重要的国际大都市，不断吸引外来人口和年轻一代的就业者。随着外来人口的不断增长和租赁需求的不断增加，租赁住房仍将供不应求。我相信，在有利的政策环境和资本市场的推动下，上海甚至中国的长期租赁公寓市场将迎来一个新的快速发展时期，并将继续寻找新的投资机会，扩大中国租赁住宅领域的地图。博丰资产管理层表示。

友邦人寿作为保险巨头，2024年继续增持中国市场，总投资超过200亿元。2024年2月，友邦人寿投资DNE（DJNEWEASEHOLDINGSLIMITED）金创项目基金是上海金创大厦4栋房地产组合，总投资超过32亿元。金创大厦房地产组合总建筑面积约11.98万平方米，其中地面积约8.86万平方米。土地用途为研发，剩余土地使用寿命为33年。2056年12月30日，项目基本为生物医药企业。2024年12月，友邦人寿宣布投资50.3亿元，获得上海北外滩89个商业、办公、文化综合房地产项目，总投资约51.81亿元，友邦人寿继续完成项目建设和后续运营，项目总投资约87亿元，主要来自保险责任准备金。该项目于2024年上半年竣工并举行开幕式。

与此同时，新加坡凯德集团制定了中国特殊机会合作伙伴计划（CCOP），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目，包括办公楼、购物中心等传统物业，以及物流房地产、工业房地产等新兴物业。

“我们现在不预测这个目标的潜在买家，但从外资的角度来看，我们也联系了许多外资机构来帮助匹配和促进交易。总的来说，外资企业在内地并购房地产往往坚持重视长期稳定收益的投资策略，选择并购目标进行并购交易。商业地产、办公楼等传统商业地产的收入具有长期稳定的特点。核心城市，特别是一线城市的房地产，可以保证外资企业投资收入的稳定。上述中介集团高层分析。

该高管告诉我们的记者，随着中国对外开放的进一步扩大，外国企业对中国强劲经济的基本面持乐观态度，并将继续扩大对中国的投资。此前，凯德、太古、新世界、恒隆、高盛等外资和香港企业都明确表示，将中国作为重要的投资市场。这些外资企业往往在内地扎根多年，对内地市场有一定的了解，在商业、办公等传统商业物业领域具有丰富的开发经营能力。

编辑：徐芸茜主编：公培佳

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