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2024上海商业地产空置率浅析
一、引言
随着经济的发展和城市化进程的加速，商业地产市场已成为城市发展的重要组成部分。然而，商业地产的空置率问题一直是业界关注的焦点。本文将针对2024年的上海商业地产空置率进行分析，探讨其现状、影响因素以及可能的解决策略。
二、空置率现状
根据公开数据，上海商业地产的空置率在2024年呈现出稳中有降的趋势。尽管整体空置率仍高于历史平均水平，但相较于前几年，这一趋势表明市场正在逐步恢复。尤其是在核心商圈和热门地段，商业地产的供需矛盾有所缓解。
三、影响因素
- 政策调控：政府对房地产市场的调控政策对空置率产生了一定的影响。政策收紧使得开发商在投资商业地产时更加谨慎，从而降低了空置率。
- 经济环境：经济环境的稳定增长也为商业地产市场提供了良好的发展环境，降低了空置率。
- 消费习惯：随着消费者购物习惯的改变，线上购物逐渐成为主流，这也对商业地产的空置率产生了一定的影响。
四、解决策略
- 优化布局：商业地产开发商应更加注重布局的合理性和实用性，以提高商业地产的利用率。
- 创新业态：在保持传统商业形式的同时，应积极引入创新业态，以满足消费者日益多样化的需求。
- 合作共赢：开发商之间可以加强合作，共同开发商业地产项目，以提高项目的竞争力和吸引力。
五、结论
总体来看，2024年的上海商业地产空置率呈现出稳中有降的趋势。这得益于政策调控、经济环境改善以及消费习惯的改变等多重因素。为了应对市场变化，商业地产开发商应从优化布局、创新业态和合作共赢等方面入手，以提高商业地产的利用率和市场竞争力。
上海商场空置率高的实际情况→
一段时间以来
互联网上有很多帖子或短视频
声称上海商场“大量倒闭”“危机四伏”
并配有围挡的商铺
客流稀少的过道等图片
这是真的吗？
南京东路步行街商场“管理不善”？
在一些自媒体的“报道”中
南京东路步行街悦汇广场
“经营不善”的商场代表之一
对于这样的说法
张钊不同意
“我们店的客流一直很稳定
整个商场的人气还不错。”
张钊是一家专注于沉浸式体验消费公司“韩礼臣”的区域经理。韩礼臣在悦汇广场三楼开设了三家店铺：沉浸式悬浮剧场、星空艺术博物馆和失恋博物馆。
等待体验的消费者
记者选择在多个工作日参观，看到消费者在三家商店门口等候，有些还拖着行李箱。张赵透露，在过去的两个月里，该店的平均日客流达到了1000多人。
在整个悦汇广场，进出口和自动扶梯上的客流不断。热门餐厅门口经常有等候团队。街道上的品牌主要是运动和时尚，同样的人来来往往。虽然一些商店设置了围栏，表明它们还没有出租；但一些商店正在装修，宣布“即将开业”。
商场里的人来来往往，不“萧条”
静安嘉里中心“人气低”“空置率高”？
静安嘉里中心也是自媒体口中的一部分
“人气少”“空置率高”的商场
可以在周围工作的白领不这么认为
在随机街访中，不少人提到“商场里的店铺质量很高，不觉得人少，“‘网红’餐厅多，总要排队”。
商场举办的互动活动很受消费者欢迎(采访对象图片)
在商场旁边的办公楼工作的乔女士说，她不仅在工作日来这里消费，还在周末来商场参加活动，因为商场的lululemon(体育品牌)在周末组织免费瑜伽课等健身活动。
乔女士评论说：“现在的生意不仅仅是购物、吃饭和购物，而是建立一种‘联系感’。有别人没有的东西——我以前没想过卖运动服的商店会有一个健身教室。经过体验，我觉得‘真的很香’，自然成为了购物中心的回头客。”
商场举办的互动活动很受消费者欢迎(采访对象图片)
七浦路服装批发市场已被淘汰？
七浦路服装批发市场和
火车站地下通道
核心区位于上海中心城区
可以说是上海的“门面”
但是在社交平台上
今天这些商场的评价普遍是
“每家服装店都差不多”
“价格没有网购便宜”
“环境不太好”...
这些购物中心集中了大量的商店，给了消费者“淘”的乐趣，但在新的市场环境中，许多商店无论是商业形式还是服务模式，都无法跟上《纽约时报》的趋势。
宋小理，暑假来上海旅游的大学生，说。出发前，她在网上做了很多“作业”。她说:“我听说过七浦路，知道它靠近苏州河，但看了社交平台的分享，觉得离它不远的‘今潮八弄’更有上海特色。”最后，她把外滩、外白渡桥、外滩源、今潮八弄列入了自己的行程。
对于这类购物中心，业内人士表示，在当前的消费背景下，旧的商业形式必须改变，但“我们媒体‘先入为主’，选择一些荒凉的场景来做空实体业务，这种做法是不可取的。
监控数据“打脸”自媒体
“开关”本身就是市场常态，不需要过度解读
许多一线从业者认为
部分网文或短视频属于部分网文或短视频
“主题先行”“先入为主”
故意选择特定的购物中心或特定的时段
反映“危机”
“几乎在任何城市，都可以拍到购物中心人口稀少的场景；但同样，你也可以拍摄拥挤和紧随其后的场景。因为市场规律是，有些购物中心生意好，有些生意差。”
被一些自媒体称为“无人”的商场，其实有很多经常排队的“网红店”。
从上海商业的总体趋势来看，许多研究机构或第三方平台的结果表明，第一家商店经济和体验经济蓬勃发展，市场总体改善，包括一些“我们媒体”咬零售空置率也继续下降，积极“面对”“我们媒体”诽谤上海商业。
南京东路步行街客流量大，但也面临着商场竞争激烈等问题
根据戴德梁行的数据，2024年，上海新建首店1073家，新规模继续引领全国；2024年1月至2月，新增首店181家，特色商业街区已成为上海首店的重要载体。截至2024年第二季度末，上海中高端购物中心市场整体空置率环比下降0.5个百分点，目前为9.6%，是2024年以来的历史最低点，体现了上海零售市场的强劲复苏势头。
只要业态合适，步行街的支路也很受欢迎
根据世邦魏理仕的报告，今年以来，上海零售物业空置率持续下降。其中，第一季度环比下降0.3个百分点，连续三个季度下调后，购物中心一楼租金停止下降；第二季度，空置率环比下降0.1个百分点，目前为7.6%，全市购物中心一楼租金走势稳定。
像射箭这样的小众运动在上海逐渐落地开花
道顺射箭馆在上海有10家门店，并在扩张，预计年底将翻一番。龙海涛认为，这是上海商业迭代发展的结果。
道顺射箭馆有的在大型购物中心，有的在社区商业体。“虽然商业体的规模和定位不同，但总的来说，上海商业已经从1.0版迭代到3.0版-1.0版是传统百货，2.0版是‘零售’。
餐饮，3.0版是“零售” 餐饮 体验’。“体验”的内涵非常丰富，意味着更多的组合，如“商业” 体育‘商业’ 商业文化 科技...空间太大，潜力无限，取决于从业者如何把握。”
舞蹈健身等体验消费吸引了固定的消费群体
来源:上海网络辟谣，上海新闻广播，东方网
编辑吴泽斌
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