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2023年杭州公积金优惠政策出台，请注意，首套贷款额度已经调整！
近日，杭州市住房公积金管理委员会发布《关于完善多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》，对多子女家庭有利。让我们看看。
一、多子女家庭的定义
根据官方规定，所谓“我市多子女家庭”，是指符合国家政策规定的二三子女家庭。
其中，“二孩家庭”是指2016年1月1日(含)以后，同一对夫妻(至少一方为杭州户籍)生二胎的家庭；“三孩家庭”是指2021年5月31日(含)以后，同一对夫妻(至少一方为杭州户籍)生三胎的家庭。需要注意的是，具体以杭州市卫生委员会数据查询结果为准。
二是提高多子女家庭贷款限额和无房租赁住房公积金提取限额标准。
针对杭州多子女家庭首次申请公积金贷款购买首套自住房的情况，可获得20%的优惠额度，单人最高贷款额度为60万元，夫妻最高贷款额度为120万元。
需要注意的是，首次申请公积金贷款的金额以住房和城乡建设部住房公积金监督服务平台的查询结果为准，普通自住住房的金额根据杭州公积金差异化信贷政策确定。
此外，对于没有住房并通过租赁方式提取住房公积金的多子女家庭，提取限额将按照规定的标准提高50%。目前，具体浮动限额为：杭州市（包括萧山区、余杭区、临平区、阜阳区、临安区）每月最高2250元，桐庐县1575元/月，淳安县1125元/月，建德市900元/月。
值得一提的是，多子女家庭也可以选择每年或每月提取自己和配偶的住房公积金账户余额，提取限额不得超过12个月。同一租赁期限按限额标准提取的，与实际租金差额不予补充。
最后，上述政策自2023年5月1日起生效。需要注意的是，本贷款额度的浮动政策不能与其他住房公积金贷款额度的浮动政策叠加。
2023年杭州购房政策最新版本
一、杭州购房限购政策
杭州于2023年10月16日发布最新限购政策
1.限购区调整为：上城区、西湖区、拱墅区、滨江区。
本地户口:可以买2套(不区分落户方式、落户时间、婚姻状况(单身也可以买2套)，外国父母可以在杭州投靠子女，落户后买2套)；
外地户口:杭州只要有社保/个人所得税记录(以前交过社保或个人所得税)，就可以买一套。
限购区买房:限购区只查房子。非限购区的房子不算。
2.非限购区调整为：余杭、萧山、临平、钱塘、临安、富阳。
本地/外地户口：购买套数不限，但贷款仍限2套；
在非限购区买房，只查买房所在区的房子。
3.法拍房:没有购房条件限制，没有购房限制。
二、杭州购房贷款政策
1、认房不认贷
在现有“认房不认贷”的基础上，进一步缩小了“认房”的范围。购买限购区只检查限购区的房屋，购买非限购区的房屋只检查所在区的房屋。第一套（贷款）识别门槛大大降低，其他城市根据城市识别，杭州根据限购区直接识别。
比如你在主城区有两套房，买一套萧山世纪城(非限购区)的房子也可以享受第一套首付比例和利率；或者你在余杭拆了四套房，在限购区买一套也可以按照第一套房买。
2、首付比例
虽然原政策没有明确说明首付比例和利率的调整，但现有银行已经确认了新的信贷政策：
限购区第一套首付25%，第二套35%，第二套利率 30bp，三套全款。
非限购地区首套首付20%，二套30%，二套利率 20bp，三套全款。
商业贷款首套利率最低利率为4.0%;限购区第二套房贷最低利率为4.5%，非限购区第二套房贷最低利率为4.4%。
3、公积金
(一)首套房政策在限购范围内实施的，首付比例不低于25%；实行二套房政策的，首付比例不低于35%。
(2)在非住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付比例不低于20%；实行二套房政策的，首付比例不低于30%。
公积金贷款购买二手住房，住房年龄和贷款期限的总期限从50年延长到70年，延长贷款期限可以减轻月供应压力。
公积金贷款利率：自2022年10月1日起，第一套个人住房公积金贷款利率为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率为3.575%。
三、杭州购房公积金贷款额度
(1)贷款额度
住房公积金贷款实行按人、按户限额制度。员工个人最高贷款额度为60万元。职工及其配偶缴纳住房公积金的，具体贷款额度按人计算，最高贷款额度为120万元。
职工家庭名下无房，无住房贷款记录，首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准增加20%。其中，杭州市职工单独缴纳的住房公积金最高额度从50万元增加到60万元，夫妻双方缴纳的住房公积金最高额度从100万元增加到120万元。桐庐县、淳安县、建德市按当地最高贷款限额标准进行调整。其他贷款额度优惠政策不与贷款额度上浮政策叠加使用。
该政策自2022年6月10日起在杭州实施。
(2)可贷额度
个人可贷额度=申请贷款时公积金账户月均余额近12个月(不含申请当月)×15倍(目前我市主城区、萧山区、余杭区、富阳区倍数为15倍)。
住房公积金账户月平均余额是指员工申请贷款时近12个月（不含申请月）住房公积金账户月末余额（不含近12个月一次性支付）的平均余额。计算公式为：住房公积金账户月平均余额＝月末住房公积金账户余额总额为近12个月/月。
个人贷款额度计算结果四舍五入，准确到1000，15万元以下，60万元以上。职工及配偶缴纳住房公积金，符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为120万元。
同时，根据职工购买的房屋的状况和价格、个人还款能力和信用状况，综合确定具体的可贷额度。
四、杭州购房税缴纳政策
自2021年1月27日起，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
2022年5月17日，在本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税免征期限由5年调整至2年。
2023年10月16日，增值税发生变化。非限购区:两年免征(不看是否唯一)，四个限购区:两年内唯一(看限购区是否有房)。
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