海外移民有哪些国家——外海投资移民
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希腊购房移民申请流程指南完整(超详细)
一、简介
1.永久居留许可简介
居留许可证是希腊当局根据欧盟规定（第1030/02条例的适用规定）颁发的证明文件，授予第三国公民在希腊合法居住的权利。投资者永久居留许可证是新的居留许可证之一。
2.手册目的
本手册的目的是介绍希腊永久居留许可证和申请过程中每一步的操作流程和文件清单。
3.名词定义
3.1POA
律师授权书Powerofatorney，简称POA，是申请人委托希腊律师办理所有手续需要签署的委托书。持POA原件的律师可以帮助申请人申请房地产转让和居留许可。
3.2蓝纸
蓝纸，又称等待纸，有效期为一年。签发日期为永久居留申请的提交日期，与永久居留卡的签发日期一致。是永久居留卡颁发前进入希腊的有效证件。
作为临时永久居留卡；也是外国人在希腊提交永久居留许可申请后获得的等待永久居留卡的临时证明。
3.3PR
永久居留卡Permanentresidencecard，简称PR卡，又称粉卡(俗称粉卡)，是所有在希腊投资移民的申请人完成移民手续的最后一步。持有希腊永久居留卡可以在所有申根国家自由旅行和旅行。
二、申请条件
申请人可以通过购买25万欧元以上的希腊房地产获得希腊永久居留许可证。根据希腊法律，第三国公民的家庭成员可以申请希腊永久居留许可证：
配偶或同居伴侣
申请及配偶的未婚子女(未满21岁)
申请配偶的父母
三、申请流程
1.购房
1.1考察购房
1.1.1.办理入境签证
了解申请人的情况，协助申请希腊商务签证。申请希腊商务签证的文件清单如下：
1.需要提前预约。北京领区和广州领区的希腊签证中心要求申请人提交签证材料。如果申请人在2015年10月12日以后有申根记录并记录指纹（有效期为5年），上海领区签证中心可以接受申请人委托他人提交。12岁以下的儿童不需要亲自提交，但可以由父母提交。
2.申请人为外国人的，必须持有签发3个月以上、签证到期后仍有效的临时居留证/居留证复印件。户籍和工作地点不在同一省区的申请人，必须持有三个月以上有效的临时居留证/居留证复印件。(提交面试时必须出示原件)
3.北京领事区所有申请人均可申请商业签证。上海领事区未成年人不能申请商业签证，需要按照旅游签证办理，并增加展示整个旅游计划的行程。广州领事区主要申请人可以申请商业签证，附属申请人只能申请旅游签证。
4.以上是标准文件清单。提交时，每人需要一份独立的材料。如果两个人共用一份，请另一个人提供材料的副本。大使馆可以根据申请人的具体情况保留要求申请人补充的权利。
5.签证费:12岁以上签证费80欧元 170元/人服务费。12岁以下:免签证费 170元/人服务费。(签证中心只接受现金支付，不能刷卡。由于汇率的变化，具体金额以签证中心最终收取为准)
签证获批后，协助申请人准备开立希腊账户所需的材料(详见1.1.5)提前将扫描件发送到海外文案。
1.1.2.签订预订协议
入境调查选择房地产，缴纳房价10%作为定金，然后签订房地产预订协议一式两份（协议中的所有信息均应填写完整，包括但不限于：房地产总价、房地产定金、余额支付期等）。
1.1.3签署POA
支付律师费，签订律师服务协议和POA。
1.1.4申请税号
律师持POA代理申请人申请税号。
1.1.5开户
主要申请人可以选择开立希腊账户或其他海外账户。
开立希腊账户所需的文件如下：
1.申请人准备上述材料后，请提前三天公证收入证明 户口本公证双重认证 中英文身份证 扫描并发送银行资金证明进行审核；
2.目前只能亲自在希腊开户，需要携带上述文件原件；
3.Alphabank和Eurobank都需要当场存500欧元左右，但Eurobank要求严格，难以开户。请提醒申请人至少准备500欧元现金；
4.开户前需要购买当地电话卡，可以协助办理
5.你可以在同一天开一个好账户。从主申请人的账户转账1.1万欧元到希腊账户激活账户需要一个月，以避免取消账户。
申请人也可以直接开立其他海外账户(如香港/新加坡账户)完成后期转账。
1.2国内购房
1.2.1.签订预订协议
申请人选择房地产，支付房价的10%作为定金，然后签署房地产预订协议一式两份（协议中的所有信息应填写完整，包括但不限于：房地产总价、房地产定金、余额支付期等）。
1.2.2.国内领事馆签署POA(新法案规定，所有申请人均可在中国签署POA，并委托律师提交居留申请)
在向申请人支付定金和律师费后，律师起草POA，并与申请人居住地的领事馆预约签字时间。
国内领事馆签署POA流程及文件如下：
一、律师起草POA所需文件如下：
律师起草POA后，通过电子邮件将POA发送给希腊领事馆进行预约。律师预约后，申请人应携带相应文件到相应的领事馆签署POA（特别提示：一旦与领事馆预约，不要随意更改日期）。
各领事馆携带的材料如下：
北京领事馆所需携带的文件：
备注:所有认证文件只需出示，无需交给领事馆。
以上所有材料均需提供北京领事馆审核，领事馆审核后安排POA签字时间。
上海地区需要携带的文件：
广州领事馆需携带文件：
注：目前，希腊驻北京/上海/广州领事馆要求附属申请人在主申请人持有购房合同/蓝纸/PR卡的前提下，在中国签署POA。因此，如果主申请人不能满足这一要求，主申请人需要先签署POA（包括购房和移民）。房地产转让完成后，附属申请人可在中国签署POA。
3、POA签名流程：申请人进入领事馆后，工作人员将向申请人提供一份表格，并协助填写申请人的基本信息，如姓名、出生地、电话号码等。填写后，领事会将询问一些基本信息，翻译并签署POA。签字后，申请人需要等待30-60分钟，付款并收到。最后，申请人应将POA原件邮寄给希腊律师。
四、希腊口译收费标准：翻译授权书2000-2500元，大约需要2-3个小时。
5、领事馆POA收费标准：POA约10页，费用约330欧元，转换为人民币，仅接受现金支付。建议带3000元左右。
六、希腊北京领事馆地址:朝阳区光华路19号希腊大使馆领事处
希腊驻上海领事馆地址：利通广场2201&2207室，上海四川北路1350号
广州希腊领事馆地址：广州天河区林和中路8号海航大厦2105室
1.2.3申请税号
律师拿到POA后，代理申请人申请税号。
1.2.4开户
申请人需要开立境外账户(如香港/新加坡账户)完成后期转账。
2.付款通知书
付款通知书按预定协议、申请人数和年龄出具。付款通知书样本如下：
希腊客户XXX付款通知单
请在20XX年XX月XX日前从主申请人自己的海外账户向希腊账户支付剩余尾款及相关税费。我们的希腊账户信息如下:
1.从申请人自己的海外账户转移到希腊账户时，请注意：主申请人姓名拼音 propertypayment。
2.向希腊账户转账时，请增加手续费或选择汇款人支付全部手续费，以确保全额到达。
3.所有款项以最终收取为准，多退少补。
4.转账后，请及时通知，并提供转账凭证扫描件，方便确认到账金额。
公司：XXXX
日期：20XX年X月X日：
3.房产过户
同时，申请人开始联系工程师、会计师、税务局、电力等政府机构，申请工程师单、房屋及公司不欠税单、市政税单、电单等转让材料，并预约纳税。
所有材料完成后，预约公证人和律师完成转让，然后律师将转让合同提交土地局登记。整个转让周期约为2-3个月。转让后，您可以在大约一周内获得转让合同。土地登记证可根据当地情况出具约3-6个月，但不影响提交公关申请。
以下是转让合同主页样本，整个转让合同约20页：
土地登记证样本如下：
4.申请希腊永久居留许可证
4.1申请永久居留许可
签署POA后，将信息表发送给申请人，详细填写所有申请人的信息，然后发送给律师提交居留许可申请的日期。
4.2准备永久居留许可申请材料
永久居留许可证申请清单如下：
(1)6岁以下儿童不需要记录指纹，6岁以后需要记录指纹。
(2)请至少提前5个工作日将上述所需材料的彩色扫描件发送给律师审核处理；
(3)所有公证双认证保持在6个月的有效期内；
（4）个别移民局需要提供所有申请人的亲属关系公证双重认证或户口本公证双重认证（如果您预约移民局Karpenisi需要额外材料，副本将提醒您）
(5)预约提交PR时间后，请提醒申请人提前2个工作日到雅典。
4.3提交永久居留许可申请申请
新法案规定，即使申请人没有进入希腊，他也可以委托律师在国内领事馆签署POA后提交。申请人需要在律师提交后12个月内申请商务签证（见流程清单
1.1.1)登录希腊，记录指纹
申请人有入境记录并在希腊签署POA的，可以将材料邮寄给律师，律师应当代表申请人提交材料。申请人应在提交后6个月内申请商务签证（见流程清单
1.1.1)尽快入境指纹；
注：如果申请人选择在岛上或郊区提交居留申请，开发商和律师楼将收取额外费用。
移民局在材料齐全的情况下，可当场颁发蓝纸。蓝纸样本如下：
4.4批准永久居留许可证(PR)
各移民局审批速度不同，材料齐全，岛上审批快2-3个月，雅典4-8个月。
PR卡样本如下：
PR卡信息：
有效期一般为5年，如2019.06-2020.06，每5年一次；
2标识“Investor-PermanentResidence“，即投资者永久居留许可证的类别，表明申请人是通过投资获得的永久居留身份。
3标注“NOMARKETACCESS"，也就是说，不允许工作。
4标注"Art.20BLaw4251/14是法律依据。
申请人在移民局审理期间，可登录希腊移民局官网查询PR状态，操作如下：
第一步：输入官方网站，显示以下页面
步骤2：输入信息，点击搜索，输入页面：
如果居留卡状态栏显示THERESIDENCEPERMITISREADY，则表示居留卡已获批；如果居留卡状态栏显示THEREQUESTHASENENECEIVEDANDISUNDEREXAMINATION，则表示居留许可证正在审查中。
四、时间节点
五、案例分析
L先生，考察买房:
2019年10月19日入境希腊选择房地产；
全额付款于2019年12月2日支付；
2020年2月14日房地产转让；
2020年2月17日提交PR申请；
PR卡于2020年6月9日获批。
Z女士，国内购房：
2019年3月27日，国内选定房地产；
全额付款于2019年4月25日支付；
2019年6月13日房地产转让；
2019年8月5日提交PR申请；
PR卡于2019年9月9日获批。
希腊购房移民申请流程指南完整(超详细)
一、简介
1.永久居留许可简介
居留许可证是希腊当局根据欧盟规定（第1030/02条例的适用规定）颁发的证明文件，授予第三国公民在希腊合法居住的权利。投资者永久居留许可证是新的居留许可证之一。
2.手册目的
本手册的目的是介绍希腊永久居留许可证和申请过程中每一步的操作流程和文件清单。
3.名词定义
3.1POA
律师授权书Powerofatorney，简称POA，是申请人委托希腊律师办理所有手续需要签署的委托书。持POA原件的律师可以帮助申请人申请房地产转让和居留许可。
3.2蓝纸
蓝纸，又称等待纸，有效期为一年。签发日期为永久居留申请的提交日期，与永久居留卡的签发日期一致。是永久居留卡颁发前进入希腊的有效证件。
作为临时永久居留卡；也是外国人在希腊提交永久居留许可申请后获得的等待永久居留卡的临时证明。
3.3PR
永久居留卡Permanentresidencecard，简称PR卡，又称粉卡(俗称粉卡)，是所有在希腊投资移民的申请人完成移民手续的最后一步。持有希腊永久居留卡可以在所有申根国家自由旅行和旅行。
二、申请条件
申请人可以通过购买25万欧元以上的希腊房地产获得希腊永久居留许可证。根据希腊法律，第三国公民的家庭成员可以申请希腊永久居留许可证：
配偶或同居伴侣
申请及配偶的未婚子女(未满21岁)
申请配偶的父母
三、申请流程
1.购房
1.1考察购房
1.1.1.办理入境签证
了解申请人的情况，协助申请希腊商务签证。申请希腊商务签证的文件清单如下：
1.需要提前预约。北京领区和广州领区的希腊签证中心要求申请人提交签证材料。如果申请人在2015年10月12日以后有申根记录并记录指纹（有效期为5年），上海领区签证中心可以接受申请人委托他人提交。12岁以下的儿童不需要亲自提交，但可以由父母提交。
2.申请人为外国人的，必须持有签发3个月以上、签证到期后仍有效的临时居留证/居留证复印件。户籍和工作地点不在同一省区的申请人，必须持有三个月以上有效的临时居留证/居留证复印件。(提交面试时必须出示原件)
3.北京地区的所有申请人都可以申请商业签证。上海地区的未成年人不能申请商业签证，需要按照旅游签证办理，并增加了展示整个旅游计划的行程安排。广州地区的主要申请人可以申请商业签证，而附属申请人只能申请旅游签证。
4.以上是标准文件清单。提交时，每个人需要一份独立的材料。如果两个人共享一份，请另一个人提供一份材料的副本。大使馆可根据申请人的具体情况保留要求申请人补充的权利。
5.签证费:12岁以上签证费80欧元 170元/人服务费。12岁以下:免签证费 170元/人服务费。(签证中心只接受现金支付，不能刷卡。由于汇率的变化，具体金额以签证中心最终收取为准)
签证获批后，协助申请人准备开立希腊账户所需的材料(详见1.1.5)提前将扫描件发送到海外文案。
1.1.2.签订预订协议
入境调查选择房地产，缴纳房价10%作为定金，然后签订房地产预订协议一式两份（协议中的所有信息均应填写完整，包括但不限于：房地产总价、房地产定金、余额支付期等）。
1.1.3签署POA
支付律师费，签订律师服务协议和POA。
1.1.4申请税号
律师持POA代理申请人申请税号。
1.1.5开户
主要申请人可以选择开立希腊账户或其他海外账户。
开立希腊账户所需的文件如下：
1.申请人准备上述材料后，请提前三天公证收入证明 户口本公证双重认证 中英文身份证 扫描并发送银行资金证明进行审核；
2.目前只能亲自在希腊开户，需要携带上述文件原件；
3.Alphabank和Eurobank都需要当场存500欧元左右，但Eurobank要求严格，难以开户。请提醒申请人至少准备500欧元现金；
4.开户前需要购买当地电话卡，可以协助办理
5.你可以在同一天开一个好账户。从主申请人的账户转账1.1万欧元到希腊账户激活账户需要一个月，以避免取消账户。
申请人也可以直接开立其他海外账户(如香港/新加坡账户)完成后期转账。
1.2国内购房
1.2.1.签订预订协议
申请人选择房地产，支付房价的10%作为定金，然后签署房地产预订协议一式两份（协议中的所有信息应填写完整，包括但不限于：房地产总价、房地产定金、余额支付期等）。
1.2.2.国内领事馆签署POA(新法案规定，所有申请人均可在中国签署POA，并委托律师提交居留申请)
在向申请人支付定金和律师费后，律师起草POA，并与申请人居住地的领事馆预约签字时间。
国内领事馆签署POA流程及文件如下：
一、律师起草POA所需文件如下：
律师起草POA后，通过电子邮件将POA发送给希腊领事馆预约。律师预约后，申请人将相应的文件带到相应的领事馆签署POA（特别提示：一旦与领事馆预约，不要随意更改）。
各领事馆需要携带的材料如下：
北京领事馆所需携带的文件：
备注:所有认证文件只需出示，无需交给领事馆。
以上所有材料均需提供北京领事馆审核，领事馆审核后安排POA签字时间。
上海领区所需携带的文件：
广州领事馆需携带文件：
注：目前，希腊驻北京/上海/广州领事馆要求附属申请人在主申请人持有购房合同/蓝纸/PR卡的前提下，在中国签署POA。因此，如果主申请人不能满足这一要求，主申请人需要先签署POA（包括购房和移民）。房地产转让完成后，附属申请人可在中国签署POA。
3、POA签名流程：申请人进入领事馆后，工作人员将向申请人提供一份表格，并协助填写申请人的基本信息，如姓名、出生地、电话号码等。填写后，领事会将询问一些基本信息，翻译并签署POA。签字后，申请人需要等待30-60分钟，付款并收到。最后，申请人应将POA原件邮寄给希腊律师。
四、希腊口译收费标准：翻译授权书2000-2500元，大约需要2-3个小时。
5、领事馆POA收费标准：POA约10页，费用约330欧元，转换为人民币，仅接受现金支付。建议带3000元左右。
六、希腊北京领事馆地址:朝阳区光华路19号希腊大使馆领事处
希腊驻上海领事馆地址：利通广场2201&2207室，上海四川北路1350号
广州希腊领事馆地址：广州天河区林和中路8号海航大厦2105室
1.2.3申请税号
律师拿到POA后，代理申请人申请税号。
1.2.4开户
申请人需要开立境外账户(如香港/新加坡账户)完成后期转账。
2.付款通知书
付款通知书按预定协议、申请人数和年龄出具。付款通知书样本如下：
希腊客户XXX付款通知单
请在20XX年XX月XX日前从主申请人自己的海外账户向希腊账户支付剩余尾款及相关税费。我们的希腊账户信息如下:
1.从申请人自己的海外账户转移到希腊账户时，请注意：主申请人姓名拼音 propertypayment。
2.向希腊账户转账时，请增加手续费或选择汇款人支付全部手续费，以确保全额到达。
3.所有款项以最终收取为准，多退少补。
4.转账后，请及时通知，并提供转账凭证扫描件，方便确认到账金额。
公司：XXXX
日期:20XX年X月X日:
3.房产过户
同时，申请人开始联系工程师、会计师、税务局、电力等政府机构，申请工程师单、房屋及公司不欠税单、市政税单、电单等转让材料，并预约纳税。
所有材料完成后，预约公证人和律师完成转让，然后律师将转让合同提交土地局登记。整个转让周期约为2-3个月。转让后，您可以在大约一周内获得转让合同。土地登记证可根据当地情况出具约3-6个月，但不影响提交公关申请。
以下是转让合同主页样本，整个转让合同约20页：
土地登记证样本如下：
4.申请希腊永久居留许可证
4.1申请永久居留许可
签署POA后，将信息表发送给申请人，详细填写所有申请人的信息，然后发送给律师提交居留许可申请的日期。
4.2准备永久居留许可申请材料
永久居留许可证申请清单如下：
(1)6岁以下儿童不需要记录指纹，6岁以后需要记录指纹。
(2)请至少提前5个工作日将上述所需材料的彩色扫描件发送给律师审核处理；
(3)所有公证双认证保持在6个月的有效期内；
（4）个别移民局需要提供所有申请人的亲属关系公证双重认证或户口簿公证双重认证（如果您与需要额外材料的移民局Karpenisi预约，副本将提醒您）
(5)预约提交PR时间后，请提醒申请人提前2个工作日到雅典。
4.3提交永久居留许可申请申请
新法案规定，即使申请人没有进入希腊，他也可以委托律师在国内领事馆签署POA后提交。申请人需要在律师提交后12个月内申请商务签证（见流程清单
1.1.1)登录希腊，记录指纹
如果申请人有入境记录，并且在希腊签署了POA，负责文案的人可以将材料邮寄给律师，律师可以代表申请人提交材料。申请人应在提交后6个月内申请商务签证（见清单流程）
1.1.1)尽快入境指纹；
注：如果申请人选择在岛上或郊区提交居留申请，开发商和律师楼将收取额外费用。
移民局在材料齐全的情况下，可当场颁发蓝纸。蓝纸样本如下：
4.4批准永久居留许可证(PR)
各移民局审批速度不同，材料齐全，岛上审批快2-3个月，雅典4-8个月。
PR卡样本如下：
PR卡信息：
有效期一般为5年，如2019.06-2020.06，每5年一次；
2标识“Investor-PermanentResidence“，即投资者永久居留许可证的类别，表明申请人是通过投资获得的永久居留身份。
3标注“NOMARKETACCESS"，也就是说，不允许工作。
4标注"Art.20BLaw4251/14是法律依据。
申请人在移民局审理期间，可登录希腊移民局官网查询PR状态，操作如下：
第一步：输入官方网站，显示以下页面
步骤2：输入信息，点击搜索，输入页面：
如果居留卡状态栏显示THERESIDENCEPERMITISREADY，则表示居留卡已获批；如果居留卡状态栏显示THEREQUESTHASENENECEIVEDANDISUNDEREXAMINATION，则表示居留许可证正在审查中。
四、时间节点
五、案例分析
L先生，考察买房:
2019年10月19日入境希腊选择房地产；
全额付款于2019年12月2日支付；
2020年2月14日房地产转让；
2020年2月17日提交PR申请；
PR卡于2020年6月9日获批。
Z女士，在中国买房:
2019年3月27日，国内选定房地产；
全额付款于2019年4月25日支付；
2019年6月13日房地产转让；
2019年8月5日提交PR申请；
PR卡于2019年9月9日获批。
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