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1、南京住房贷款政策
第一，有套房，贷款金额和利率不一样。全市公共个人最高贷款额度30万，夫妻双方60万，利率上升10%。；省公个人最高贷款额度50万，夫妻双方1万，基准利率；按揭房抵押再贷款。
2、贷款金额的计算公式不同。城市公积金：公积金计算公式：总存款/总存款比例*0.45*12*贷款期限；省级公积金：只要省级公积金正常缴纳，就可以按最高限额申请。
(一)按A类、B类、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。
（2）只有使用纯公积金贷款，首付才能为20%。大多数人是公积金和商业贷款的组合贷款，因此此此时，公积金的首付应与商业贷款相同。按揭房可以抵押贷款。
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一、限购限售政策，南京仍实行严格的限购政策。
(一)南京本地家庭有两套以上住房，主城不允许再买房，新房和二手房都不允许再买；
（2）外国人想在南京买房，必须在过去三年内缴纳2年以上的社会保障或个人所得税；40岁以下硕士学位，高级职称，取得高级技术专业资格，只需提供与宁单位签订的工作合同和相应证书即可签发购房证明。
(三)高淳、溧水、六合纳入限购范围。外国人符合条件可以买一套，但不允许买第二套；南京本地户籍不限购，但限贷。
(四)在高淳区，外地人只需要居住证、劳动合同、营业执照复印件即可直接办理购房证明。
(五)六合区外地人有南京居住证，大专学历可直接开具购房证明。
(六)溧水区全日制大专以上学历人才／配偶／未成年子女在溧水无住房，与企业签订劳动合同一年以上，单位为其缴纳社会保障或在溧水区缴纳个人所得税，企业可以统一申请人才购房。
二、公积金贷款条件。
(一)借款人是具有中华人民共和国完全民事行为能力和国籍的自然人。
(二)申请公积金贷款时，已开立账户并连续全额汇入，住房公积金连续存款6个月以上。
(三)有有效的房屋买卖合同或者经有关部门批准的房屋建设、修理证明文件。
(四)不低于规定比例的首付金额。
(五)借款人经济收入稳定，偿还贷款本息能力强，个人信用信息良好，无其他影响贷款偿还能力的债务。
(六)已购、已建住房用地为国有土地；以已购房屋为抵押。房产抵押贷能贷多少。
3、申请查询个人信用报告时，应提供有效身份证原件和复印件，并保留有效身份证复印件备查；如实填写《个人信用报告查询申请表》。代表他人提交查询申请时，应提供客户和代理人有效身份证原件和复印件，并保留有效身份证复印件备查；客户授权委托书的查询；代理人应如实填写《个人信用报告查询申请表》。房子抵押贷款怎么贷。
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