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目前上海房贷利率是多少）还是下浮（减分）。上限为贷款利率不得超过一年期贷款市场报价利率LPR的四倍（2009年4月至今公布的一年期LPR为3、85%，四倍为15、4%）。
首套房的商业贷款利率一般在5%到6%之间。首笔商品房贷款一般年利率为5、88%，贷款期限5年以上。
商业贷款如何在上海买房？套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条，贷款人应当对借款人实施第二套（及以上）差别化住房信贷政策。有下列情形之一的：
（一）借款人首次申请贷款购房，如房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同） )的购房地已登记，其家庭已登记一套（或多套）套住房
（2）借款人已使用贷款购买了一套（或多套）套住房，且然后申请贷款买房；以家访）等形式进行尽职调查，以确保借款人的家庭已经拥有一所（或更多）房屋。
《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应当直接向贷款人申请贷款。贷款人应自收到贷款申请及所需文件之日起三周内正式回复借款人。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定向借款人发放住房贷款。
第八条贷款人发放的贷款金额不得高于房地产评估机构评估的拟购买房屋的价值。
异地买房有贷款，在上海买房可以算第一套房
在异地买房就是在上海买房算第一套房
有在异地买房，在上海买房不算二套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条，贷款人应当对借款人实施第二套（及以上）差别化住房信贷政策。有下列情形之一的：
（一）借款人首次申请贷款购房，如房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同） )的购房地已登记，其家庭已登记一套（或多套）套住房
（2）借款人已使用贷款购买了一套（或多套）套住房，且然后申请贷款买房；以家访）等形式进行尽职调查，以确保借款人的家庭已经拥有一所（或更多）房屋。
《上海市限购令细则》第七条，自本意见发布之日起，暂定本市户籍家庭已在本市拥有一套住房的可为非居民户提供本市户口，且已缴纳个人所得税纳税证明或社会保险（城市社会保险）缴费证明累计满1年的限购1套住房（含新建商品房和二手房）。
对于已在本市拥有2套以上房屋的本市户籍家庭，以及拥有1套以上房屋的非本市户籍家庭，不能提供个人所得税缴纳情况2年内在本市居住1年以上非本市居民的家庭，持有缴费证明或社会保险（城市社会保险）缴费证明的，暂停在本市向其出售房屋。违反规定购房的，不得办理房产登记。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
电话微信：17612131526
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