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如何查询我名下的房产是否已抵押？
房产证抵押的查询方式主要有两种：
1．网上查询。点击省市链接进入当地房管局网站查询，需输入业主姓名、产权证号
2、房管局查询.为查询准确的产权证抵押查询信息（包括：房主姓名、产权证号、登记批准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封、等），您必须携带个人身份证和房产证到当地房管局（房产交易中心、房管局、房管所）档案或窗口查询。
如果房子没有房产证，是不能抵押的，所以如果买没有房产证的房子，建议谨慎购买。如果房子有房产证，不仅可以保证自己的权益，还可以用来申请抵押贷款。以后不管是做生意还是做其他事情，都可以用来贷款。
法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押财产登记，抵押合同应当自注册之日起生效。
购房者想了解所购房产的抵押情况：
1．向登记机关查询
不动产属于不动产，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，以不动产为标的的抵押，应当办理抵押登记，抵押合同自抵押登记之日起生效。在北京，办理房地产抵押登记的部门一般是市、区国土资源和房屋管理局的产权登记部门。 《担保法》第四十五条规定，“登记机关登记的信息，应当允许查阅、复制或者复制”。因此，买受人可以根据本法向不动产登记部门申请其欲购买的不动产的抵押。正在发生。
二、查验开发商证明
根据房地产抵押登记管理的有关办法，以房地产为抵押的，登记机关应当在权属证明上作相应记录。因此，为了了解开发商是否缴纳土地出让金，购房者可以要求开发商出示占用土地的国有土地使用权证原件。要知道是否抵押给银行，买家可以要求开发商出示其所属建筑物的大产权证。详情，房子没有抵押给银行。查开发商证应注意三个问题：
（1）坚持原件。很多开发商经常因为各种原因不让购房者看到原始文件，其中之一就是土地被抵押了；
(2)注意检查证件的真实性；
(3) 仔细阅读抵押记录。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
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