正规银行机构放款——过桥垫资
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一、什么是“垫资过桥”?
垫资过桥是专门针对于已经申请了贷款的但由于各种原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。
垫资过桥是专门针对于已经申请了贷款的但由于各种的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。
垫资过桥通常分为以下四类：
1、银行承兑保证金垫付
2、银行贷款到期垫付
3、消费贷款，房屋买卖贷款中的垫资
4、其他类型的垫资业务
方法/步骤
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一、个人过桥垫资与企业过桥垫资业务描述
个人过桥资金垫资：
1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款;
2、提供期间的资金过桥、垫资服务;以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。
3、为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。
企业过桥资金垫资：
1、企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。
2、企业方提供一套企业资料(含去年今年财务报表)， 一套过桥项目资料(可行性，项目介绍，还款计划等)均为复印件。
3、资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。
4、企业方与资金方签定协议。
5、企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。
6、在过桥贷款到期时，企业方归还本金。
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二、过桥资金是怎么回事
过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金;过桥只是一种暂时状态。
过桥资金特点：1.期限短，通常不超过六个月。2.含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。3.资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当高。4.风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
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三、垫资
垫资是怎么回事：垫资是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。所谓“垫资”在房产中介客户经理那里，已成为一个常用词汇了。垫资一般个人的期限都是短期的，最长为1年;采用按月付息，一次性还本的还款方式，没有逐月分期还款。
垫资购房：“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间利率高。
过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。
举个很简易的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，办理小产证;于是这20万元成为“垫资”的业务来源。
二、卖房分步收款,都收什么款项?
1）买卖二手房，房款一般支付方式有全款和贷款，对于卖方来说，买方全款买房，卖方需要收款项目有4大类，包括定金、房款、物业交割保证金、户口迁出保证金；买方如果是贷款买房，卖方需要收款的项目有五大类，收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。
定金：买卖双方签署完房屋买卖定金协议后，通过第三方资金监管，或自行支付两种常见的形式划转。
到账时间：一般为签约当日。
2）首付：买卖双方签署完房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。
到账时间：一般不晚于过户后第二个工作日。
贷款部分：过户手续完成后，新房产证办理完抵押手续后，由贷款银行直接支付业主。
到账时间：公积金贷款一般为过户后15个工作日；商业贷款为15到25个工作日不等；组合贷款一般为过户后25个工作日。
物业交割保证金：双方办理交房手续后，均无异议的情况下，预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
到账时间：一般1到2日即可到账。
3）户口迁出保证金：双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出的情况下，预留的户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
到账时间：过户后，确认户口迁出即可划转到账。
总结：
分步收款，一方面保证了买方的权益，另一方面，也能够确保卖方在合理的时间段收到放款。买卖双方可根据以上5个方面把控房产交易过程，毕竟房款是一笔不小的数目，买房卖房都是人生大事，为保证资金安全，还可以选择正规的房产中介，进行第三方资金监管。
三、房产买卖新政策有哪些房产过户新政策有哪些
关于买房和卖房国家每一年都会出一些新政策给买房卖房的人一些便利与优惠，然而许多的朋友却忽视了政策的重要性，或是买房买贵了或是卖房卖便宜了，这种事情层出不穷。那么为了防止这种事情的发生所以我们应该关注和了解国家的房产买卖新政策有哪些？而且对于一些父母留给子女的房产过户新政策有哪些？这同样也是大家关心的问题。
房产买卖新政策有哪些
房产买卖新政策其中包括，契税征收的方式、住房公积金政策、可提取配偶公积金的情况、自行缴纳公积金人员、缴存金限高保低、缩减管理委员会人数、简化单位证明、缩短提取和贷款审批时限。
1、房屋买卖新政策，契税征收的方式。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。
2、住房公积金政策：住房公积金提取范围扩大。满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的。
3、可提取配偶公积金的情况。购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；
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