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杭州链家卖房中介垫资收费标准表
一、基本概述
杭州链家作为一家专业的房产中介机构，为卖家提供垫资服务，旨在帮助卖家快速完成交易。垫资服务是指在交易过程中，链家为卖家提供资金支持，帮助卖家支付房屋交易所需费用，如定金、首付款等。
二、收费标准
- 收费范围：垫资费用包括卖家所需支付的所有费用，如定金、首付款等。
- 收费标准：根据房屋总价的不同，收费标准也有所不同。具体收费标准如下：
a. 房屋总价在50万元以下，垫资费用为房屋总价的2%；
b. 房屋总价在50万元（含）至100万元之间，垫资费用为房屋总价（含）的2%加2,000元；
c. 对于总价超过100万元的房屋，垫资费用为房屋总价的3%。
请注意，中介会在签署相关文件并收到购房人足额首付款前确认相关费用。如果最终未能完成交易，这部分费用将会被退还或者转化为贷款利息。
三、垫资方式
垫资方式为现金或转账，保证中介资金的安全。买家在支付定金和首付款时直接将资金支付给卖家，链家将从中扣除垫资费用。
四、风险提示
在接受垫资服务时，卖家需要了解并接受可能存在的风险。包括但不限于交易失败的风险、房价下跌的风险等。此外，卖家还需确保自身拥有合法的出售资格。
总的来说，杭州链家的垫资服务是一项方便快捷的交易辅助工具，但同时也需要卖家承担一定的风险。在决定接受这项服务之前，卖家应仔细阅读并理解相关条款和条件。
链家的快速扩张陷入了四面楚歌的境地 监管部门或已启动相关调查
通过合并上海德佑，在一年多的时间里，从20多家门店扩展到1200家门店，连锁房地产进入上海滩，创造了房地产经纪人开店的奇迹。然而，快速扩张的链家几乎一夜之间陷入了四面楚歌的境地。近日，上海连锁房地产经纪有限公司因涉嫌隐瞒真实信息、擅自向卖方提供所谓“金融产品”等问题，被上海市住房和城乡建设委员会调查处理。《北京商业日报》记者了解到，许多相关监管机构正在准备或启动对连锁家庭的调查。
两起房地产交易纠纷导致上海链家被推到风口浪尖。由于上海链家在中介服务过程中未对房屋进行验证，因此将被法院查封的房屋出售给购房者，消费者向上海市有关部门投诉。随着舆论的发酵，对链家房地产隐瞒房屋真实信息、房屋独家代理推高房价以及链家金融产品的质疑铺天盖地。
《北京商业日报》记者了解到，上海市住房和城乡建设委员会已采访了上海连锁家居的相关负责人。上海市住房和城乡建设委员会已决定对上海连锁家居进行调查，并将暂停连锁公司相关商店和相关经纪人的在线签约资格。此外，一些消息人士透露，上海连锁店的所有窗口广告都已下架，连锁店的金融产品也已下线。
事件曝光后，上海链家发表声明，成立专案组调查这两起纠纷，妥善补偿用户，整改涉案门店，处罚相关员工。
在上海链家事件中，链家推出的金融产品成为人们质疑的焦点。中原房地产首席分析师张大伟认为，在住房交易环节，链家不仅简单地收取佣金，而且延长了系统中资金的停留时间，创造了财务收入，导致交易时间长，增加了错误的风险。另一个例子是，在这两起纠纷中，链家提供的预付款成本为月利率的1.6%，即年利率的19.2%，远远超过银行贷款利率的4倍，涉嫌高利贷。
鉴于此次事件，《北京商业日报》记者采访了链家集团的金融产品风险、企业内部管理漏洞等问题，另一方回应称正在调查此事，暂时无法给出更多回复。
链家集团副总裁魏勇曾表示，目前金融业务已占链家整体利润的近10%。据了解，链家集团金融领域最重要的功能是：2006年成立的北京中融信担保、2014年底推出的链家金融管理和2015年低调运营的房地产管理。业内人士认为，连锁金融布局较早，形成了平台支付、担保和线下业务布局相对完整，由于金融服务环节，加上房地产行业交易的复杂性，金融产品的使用也容易导致许多交易纠纷，买卖双方资本流动不明确，增加了交易风险。
除上述金融风险外，更多业内人士指出，房地产交易中的错误与链家快速扩张埋下的隐患直接相关。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《北京商报》采访时表示：“计划上市的链家不遗余力地寻求资本市场的青睐，扩大市场份额。”，他盲目追求发展速度，疯狂占有市场份额。高佣金比例和绩效考核也让链家员工冒险。
据了解，2015年，链家在全国推出11次并购，公司门店从2014年的1800家快速增长到2015年的6000多家，并购成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红等地方大型中介服务商。
一位长期从事二手房中介服务的业内人士评论说，二手房中介行业地域性很强，所以链家选择整合并购进入其他城市。然而，并购发起的扩张逐渐给链家埋下了隐患。企业内部控制、文化重构、组织再造不能在短时间内完成，合并企业与链家文化的兼容性也需要时间磨合，可以说吞并容易消化。这也成为链家未来必须解决的难题。(钱瑜彭耀广)
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