上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：17612131526，欢迎咨询上海买二手房小心贷款不给力，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.在上海买二手房有没有20多年不能贷款的说法？
如果招商银行的抵押品是商品房，房龄一般不超过20年，贷款/信用期限 原则上房龄不得超过40年；抵押品为商品房的，房龄一般不得超过20年，贷款/授信期限为 原则上，房龄不得超过30年；你的房子是否符合条件需要在申请贷款时与经办银行确认。
2.上海二手房贷款办理方法及注意事项
二手住房贷款是指购房者以二级住房市场交易的建筑为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后分期偿还本息的贷款业务。那么，在上海，二手住房贷款的条件是什么呢？
1.申请上海二手房贷款，首先要有固定的职业或稳定的合法收入，有按期还本付息的经济能力，首付不低于30%；
2.此外，购买的二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件，产权要明确，买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同或协议，房龄不超过20年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。买二手房怎么办贷款。
3.购买的二手房为住房的，贷款期限一般不超过30年；二手房为商品房的，贷款期限不超过10年，购买的房屋年龄一般不超过15年。
4.上海二手房交易也要缴纳一定的税费。上海二手房税主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。
上海二手房贷款流程：买二手房可以贷款吗。
1.找到想买的房子，必须有明确的产权，有条件进入二手房市场流通。
2.选择房地产后，上海二手房贷流程之二是选择银行指定的房地产交易机构，可以办理抵押贷款业务，并在该机构完成房地产价值评估，支付房地产评估费。
准备好买卖双方必须提供的相关资料。
买方（贷款人）必须提供：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、销售合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流量表、交易中心人均证明等，并可有选择地提供其他财产证明，包括存款证明、证券、夫妻一寸近照。上述证据越全面，银行在贷款评估中的评分就越高，贷款人享受贷款金额和时间的条件就越好。卖方应提供的信息包括：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻同意出售证明、出售房屋的产权证明、上市批准证明等。
4、银行应在15个工作日内完成贷款审批，并发出贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区（县）房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续。买二手房可以贷款吗,首付多少。
6.上海二手房贷流程下来后，下一步就是领他证。
最后，银行贷款。
上海二手房贷款注意事项：
1)首付计算方法与新房不同
一手房贷款首付不能等同于二手房贷款。
2)年限和金额与房龄有关
目前，国内银行抵押贷款的最长期限为30年，但贷款期限一般只有在申请新房贷款时才有。
上海有很多商业银行。几乎所有的银行都可以在上海开展二手房贷款业务，但每种服务的特点不同，贷款品种也不同。每家银行的贷款业务都有自己的特点，如一些银行贷款成数量高，一些银行还款方式灵活，一些银行贷款速度快等，但也有一些非常严格的限制，如一些借款人条件高，一些住房条件严格，一些审查时间长等。至于选择哪家银行，业内人士建议购房者在申请二手住房贷款前，应了解相关服务、贷款条件和还款方式，以便选择更适合自己的银行。
(以上答案发表在-07-10，现行相关购房政策以实际情况为准)
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