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上海正规银行放款——上海贷款

微信电话 17612131526 欢迎咨询上海二手房买房首付偿还卖方贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、汽车抵押贷款

1.上海二手房首付比例是多少？

即使是第一套二手房，首付也是30%，最多可以借70%的商业贷款。当然，如果房子太老，比如80年代左右，就不能借了。这是上海二手房市场规定的。不要在一楼胡说八道，也不要去开发商那里买新房。首付是19.5W，楼主可以考虑低价送货，比如交易，可以在合同上写交易，装修补偿，装修补偿不算税，这样可以省点税，但缺点是贷款也少了，看楼主自己怎么选择。

二、有贷款的二手房，先付首付还是先签销售合同？(上海)

贷款未还清的房屋不能直接买卖，贷款结清后才能经营买卖，也可参照以下流程办理买卖：

1、抵押贷款转让：最简单、最直接的方式，在二手住房销售中，一般是将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押贷款。二手房首付款什么时候付给卖方。

2.用买方首付支付剩余贷款:这是目前二手房交易中最常用的模式。这种方式适用于原房主贷款金额较低或大量返还后剩余贷款金额较小的情况。通常，买方会承认首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记，进行下一笔交易。二手房首付款给中介还是卖方。

3、利用银行贷款支付剩余贷款：如果卖方想在出售房地产前偿还贷款，或者买方不愿意购买未支付贷款的房地产，可以采用这种方式。但前提是业主有银行认可的抵押品（如其他财产）来申请贷款。这样，业主就可以通过抵押贷款向银行贷款来支付他想要出售的房地产贷款，以促进交易的成功。

3.买二手房的买家首付贷款

首先签订销售合同，然后与卖方一起到贷款银行申请提前还款，询问银行何时可以扣除；在还款日与卖方一起到银行时，您将首付款转入卖方账户，确认银行立即扣除并用于偿还卖方剩余贷款，卖方将收据发给您。卖方拿出房产证，到房管局注销抵押登记。您将准备剩余资金（现金或银行贷款申请），然后在转让当天将剩余资金交给卖方。贷款买二手房首付什么时候给。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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