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杭州有“连心贷”给未婚男女朋友买房，有什么好处和风险？
今天(2月22日)，雄安某银行为未婚男女朋友买房提供了“连心贷”的消息，称未婚男女朋友是共同还款人。
橙柿子互动记者电话咨询银行客户服务电话，工作人员回复，杭州也在开展贷款业务，只要申请贷款男女朋友符合杭州购买和贷款条件，可以在购买时处理，男女双方作为共同还款人和购买房屋的共同所有人。处理时，男女双方应签署未婚书面声明，并由银行备案。
至于贷款利率和金额，“连心贷款”没有特殊待遇。
橙柿互动记者在银行官网贷款栏目中找到了“连心贷”的简介：
根据本介绍，男女在申请贷款时，可以选择共同贷款，或者一方单独贷款，另一方作为连带责任担保人。杭州选择共同贷款。
该行官网还推荐“连心贷”的好处，以贷款案例中主角的口吻:
“它可以增强贷款人的还款能力。。。它还可以使双方的权利和义务更加平等和明确，减少还款压力。客观地说，它还可以减少未来可能出现的许多矛盾。”
杭州的一些住房中介机构表示，“连心贷款”不是一项新业务，以前也有类似的产品。除上述银行外，其他银行也在以略有不同的形式发展。
一家大型国有银行告诉橙柿互动，该银行此前在杭州推出过类似的抵押贷款，后来因“风险控制不容易把握”而停止。
夫妻或家庭成员作为共同还款人申请抵押贷款是很常见的。未婚男女朋友作为共同还款人，超出了很多人的认知，引起了热烈的讨论。
也有人关心如果分手或离婚，如何分割连心贷款的房地产；逾期还款会影响信用记录吗？
浙江泽达律师事务所律师朱美美表示，首先，“连心贷款”取了一个非常愉快的名字，产品本身的创新并不大。从买家的角度来看，准备结婚的男女朋友一般都有相应的经济能力，有能力和意愿帮助对方偿还贷款，“建立一个爱的巢”。
更重要的是，“连心贷”可以帮助他们解决未来可能出现的一些问题。
例如，有些夫妇，婚前有财产，婚后用共同财产偿还婚前抵押贷款，婚前没有财产的一方可能因为某些原因不愿意，很难说；或者婚后，没有财产的一方应该在房地产证书上加上自己的名字，另一方面面临两难境地。
“连心贷款”明确规定，婚前购买的房屋为共同产权，债务也由共同承担，上述问题将不复存在。
朱媚媚说：“能够公开讨论房屋产权和债务问题，意味着‘连心贷’等贷款产品更适合特别理性的未婚男女。”。
她还提醒了这类贷款可能面临的风险。无论选择男女作为共同借款人申请贷款，还是一方单独申请贷款，另一方作为连带责任担保人，一旦发生极端情况，如分手，一方失去还款能力，另一方未全额还款，将产生个人信用调查、违约金等不良后果，处置资产还将涉及评估费、资产管理费、拍卖费等。
此外，从签订合同到交付再到入住，男女朋友买房的时间一般都不短，中间有很多变量，尤其是婚姻。因此，有必要提前做出合理的安排，如建立房屋处置决策、利益分配等机制，特别是要约定相应的违约责任和风险承担问题，确保共同购房合同的顺利履行。
朱梅梅建议，大多数人默认选择“共同”，如“连心贷款”特殊贷款购买财产，更适合选择“共享”，提前约定各自的份额，最好提前了解房地产登记需要注意相关事项和材料，做好相应的准备。
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