外地有房有贷款上海算首套吗契税交多少,上海买房税费及普通住宅标准一览表

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首套房无贷款二套房契税。

一、普通住宅与非普通住宅的区别

①普通住宅外环面积小于等于140平方米，价格小于等于230万。

普通住宅中环面积小于等于140平方米，价格小于等于310万平方米。名下有房无贷款算首套房吗。

普通住宅内环及内环面积小于140平方米，价格小于或等于450万。

二：契税贷款首套和契税首套。

②第一套房小于等于90平，契税为评估价的1%；第一套房大于90平方米，契税评估价为1.5%

【附：本地拆迁户用动迁协议，购买商品房可全额抵扣契税，售后公房销售后一年内购买商品房也可全额抵扣契税】首套首贷契税多少。

③二套房契税评估价3%

【附:只要上海没有住宅用房，上海第一套房再次或第一次购买，按照上海第一套契税计算】

三、增值税(2023年1月22日网签备案后执行)首套房贷款契税。

④一手动迁房和售后公房免征增值税

⑤商品房无论是普通产证还是非普通产证，5年内全额征收5.3%，5年内全额征收(购买价格)－房东原购买价格)×5.3%】贷款首套契税第二套。

四、个人所得税

⑥满五只免征个人所得税

⑦普通住宅评估价为1%，非普通住宅评估价为2%

⑧无论是普通还是非普通，搬迁安置房都是1%首套二套契税是多少。

您可以选择将销售价格减去评估价格差额的20%（一般来说，第一手购买价格与销售价格差异不大，税费可以平均）。如果您选择支付个人所得税差额，如果房东原购买贷款（提供还款利息银行流量）或装修发票，您也可以全额扣除个人所得税买房契税首套和二套一样吗。

注：评估价格以房地产交易中心为准。销售合同的价格低于交易中心的评估价格，以交易中心的评估价格为准。如果销售合同高于评估价格，则应按高纳税（ZF只赚不赔）

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