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深圳正规银行放款——深圳贷款

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购买二手房贷款需要支付转让费、担保费和中介费：

二手房转让需要办理很多手续，需要收费。一般来说，二手房转让的费用有很多种，可以按照有关规定整合如下:

1、转让登记费:普通二手房80元/套，买方承担。中介代办房贷。

2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收费:3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房转让核档费:50元/宗。

4、二手房转让契税:房款1．5%(面积在平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下且是首套房的需要缴纳1%)；

5、二手房转让营业税及附加:房产证转让不到五年，营业税不能享受优惠减免，营业税按转让收入减去购房原价差额的5.5%征收。

6、二手房转让印花税：税率1‰，按正常交易价格征收，双方各承担一半。

7、二手房转让个人所得税：转让个人使用5年以上，是家庭唯一的个人所得税，免征个人所得税

①税率为20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原契税-本次营业税-合理费用)征收；

②未提供原购房发票的，按交易价格的1%征收。卖方应承担责任

担保费：无论二手房交易贷款是否通过中介交易，都需要找到担保公司，否则银行无法贷款。一般来说，商业贷款的担保费是贷款金额的1%中介代办贷款收费标准。

中介费：最高收费标准为双方房地产交易中心登记成交价格的1%。一般来说，这意味着交易房价的2%。”换句话说，2%实际上是最高收费标准。这并不意味着每笔交易收取2%的中介费，中介公司可以根据实际情况进行调整。一般来说，中介费可以与中介讨价还价。

贷款流程：

1、借款人在办理抵押贷款前需填写居民住房抵押申请，并向银行提交以下证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证明等信用证明文件。

2、借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关房屋权利证明或有权控制房屋的证明；抵押房地产估价报告、评估和保险文件；购买和建造房屋的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。以上是房地产抵押贷款流程的步骤。中介代办银行贷款。

3、根据银行贷款流程，银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。

4、借款人向银行收取抵押财产的产权证明、保险单或证券。

5、双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

6、根据上述房地产抵押贷款流程，贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。

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