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正规金融机构放款——过桥垫资

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融资过桥是一种短期融资。期限一般不超过六个月，甚至更短。可以弥补企业与个人之间的融资缺口。它是一种过渡性资本。与长期资金对接的条件，过桥只是暂时的状态。

市场上最常见的过桥业务：

1．银行贷款续期和过桥。

银行贷款到期，原银行愿意继续贷款，企业需要在发放新贷款前偿还现有贷款。由于企业缺乏偿还贷款的现金或提取资金偿还贷款，对企业的经营产生了很大的影响。过桥公司过桥偿还现有贷款，然后提取新贷款。

2、贷款变更银行过桥

原银行没有续贷，但新银行批准了贷款。按照逻辑，借新还旧的说法不存在新的银行贷款，可以直接提取贷款。但在实践中，新银行贷款的抵质押往往是原银行的抵质押，原银行贷款必须偿还，质押必须赎回。

此时，贷款公司面临与第一种情况相同的情况，要么自筹资金归还原贷款，要么找过桥公司借过桥贷款。

3、退还房贷过桥

这是个人生意中最常见的，也是很多房屋中介公司的主要收入来源之一、

张某把按揭的房子卖给李某，张某需要还清银行的按揭贷款并办理过户手续，才能拿到李某支付的购房款（可能是李某用一定的自有资金还款，也可能是李某向银行申请的二手房按揭贷款。

张必须先拿出一笔钱结清原来的按揭贷款，也就是对很多人来说是件大事。难。因为后续还款来源，过桥贷款在这里找到了温床，发展迅速。

如果不卖房子，你想把抵押的房子抵押给银行做公司贷款，同样会发生。产生了过桥需求。如果银行批准了企业的贷款需求，就意味着企业跟卖房的后续资金是一样的。

1、借款人提交申请复制并提交相关信息。

2．开展房地产评估、贷前调查、审批。

3．经批准后，办理抵押登记手续。

4．出具贷款担保，借款人按合同定期返还贷款担保本息。

5．贷款担保本息结清，抵押房屋解除抵押手续。

申请所需材料：

1．房产证；

2．身份证;

3、受益人及其配偶的户口簿；

4、受益人的结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证明）；

5、收入证明；

6、如果房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明；

7、如果房产有银行贷款担保，请提供贷款担保合同原件和最后的银行对账单；

8、为提高贷款担保通过率，请提供尽可能多的其他家庭财产证明.

过桥垫款是一种期限不超过六个月的短期融资行为。过桥垫款是一种与长期资金挂钩的融资方式。目的是为了方便资金的融资，通过过桥垫款满足与长期资金对接的条件，再用长期资金替代过桥资金。过桥只是暂时的状态。过桥预付款是暂时的周转，一般是短期的，从几天到几周不等，最多不超过6个月。

所谓过桥预付款其实是针对已经申请的贷款，但有由于某种原因无法按时偿还贷款的人推出的一项专门服务。是由第三方金融机构代替这些贷方提前偿还所欠贷款，以免这些贷方被银行处罚或被列入信用黑名单等。

垫款和过桥通常分为以下四类：

1．银行承兑汇票存款

2．银行贷款到期

3．消费贷款、住房买卖贷款垫款

4．其他类型的预付款

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