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上海500万元的首付可降175万元！这里的许多房地产连夜涨价...

继广州和深圳之后，昨天（9月1日），上海和北京发布了“认房不认贷”的政策。到目前为止，四个一线城市都实施了第一个“认房不认贷”的政策，有望大大修复市场情绪和预期，增强市场信心。

图片来源：自今年第二季度以来，在宏观经济复苏进程低于预期、潜在买家市场信心不足、新房供应结构变化等多种因素的影响下，上海房地产市场整体供需下降。根据中指监测数据，上海新建商品房(不含经济适用房)连续两个月交易不足5000套，而二手房连续四个月交易不足“荣枯线”。今年7月底，受政策预期影响，上海二手房市场活动有所回升，二手房成交量也有所缓慢恢复。“对于有贷款记录的当地无房购房者，首付比例的70%降至35%，这将大大降低购房者的首付压力。“易居研究院研究总监严跃进算了一笔账:以总价500万元左右的房子为例。新政实施前，如果市民购买的新房被认定为第二套房，首付需要350万元；新政实施后，新房被纳入第一套房认定范畴，最低首付比例为35%，首付需要175万元，首付比以前少了一半。与此同时，上海“认房不认贷”新政的实施也带动了抵押贷款利率的下调。目前，上海第二套住房利率为5.25%。按贷款本金200万、30年期等额本息计算，总利息支出约198万元，月抵押贷款约11044元；新政实施后，利率降至4.55%，总利息支出约167万元，月抵押贷款约10193元。数据显示，总利息支出减少近31万元，月抵押贷款供应减少约851元。全国许多地方密集跟进“认房不认贷”，全国许多地方也跟进“大接龙”，宣布实施“认房不认贷”政策。据不完全统计，安徽、重庆、成都、南京、武汉、长沙、厦门、南宁、广州、中山、惠州、佛山、东莞、鄂州等地均已正式宣布。折扣收回！北京开发商深夜调价“折扣收回，全部调价销售！9月1日晚，北京正式宣布，首套房贷款“认房不认贷”全面实施后，不少开发商的销售风格发生了变化，称将取消所有优惠，价格将上涨。一些分析人士指出，虽然一些房地产将在这项政策的帮助下收回一些折扣，但这只能作用于那些计划买房的人。据预测，北京房地产市场将出现“金九银十”，部分地区甚至价格将上涨，但10月以后，市场可能在逐渐消化股票需求后再次稳定。上海房地产市场一线正在发生变化。上海房地产市场的情况如何？为了腾出第一套资格置换客户的增加，行动派计划在周末看房入市，买家担心房东想加快交易...新政落地后，一个个案例构成了众生阶段。中介：新政实施3小时后，新挂5套房“认房不认贷”政策实施后，不少房东以房地产名义上市，腾出第一套资格。上海浦东外环一家门店经理向记者介绍，该店主要经营的两个社区在政策实施后3小时内上市了5套房屋。许多业主在政策出台后咨询了新政策的影响，并上市了房屋。“以前第二套房的首付基本都是70%，很多业主换不了。新政出台后，他们有了置换的想法，所以他们把它挂了出来。网上流传的截图显示，政策实施后，一家经纪公司在短时间内增加了400多套上市房屋。至于上市数量的增加，上海浦东潍坊板块的一位经纪人认为，上市数量的增加是正常的。此前，该政策尚未实施，许多业主持观望态度，抑制了一波业主的决策浪潮。政策实施后，业主决策加快，更换客户数量增加。对于一些在其他地方有房子或贷款的人来说，“认房不认贷”的政策无疑是一大利好，这也有利于一些引进人才在上海买房定居。张全在上海工作了五年，在上海落户后的第一年，张全就想买房给自己定居。然而，由于当时上海的购房政策规定，如果购房者在其他地方有贷款记录，那么在上海买房将被认定为第二套房，首付需要支付70%。张泉觉得拿出这么多首付的现金压力很大，所以他没有买房子。9月1日晚，上海出台政策，全面落实首套房“认房不认贷”政策。对于想买房的张全来说，这一政策无疑是个好消息。“看到这个消息后，我立即决定明天去看房子。现在很多新房都不需要积分，二手房的选择范围也大了很多。而且最好的办法就是买第一套房只需要付35%的首付，这样我就不需要一下子拿出很多现金了。如果我手头有钱，贷款会慢慢还。像张全这样的人并不少见。业内人士认为，“认房不认贷”政策实施后，购房成本大幅降低，也有助于引进人才购房。在上海等大城市，一些引进人才希望买房定居。但是，如果他在家乡有房子和贷款记录，按照过去的政策，在上海买房可能会被认定为第二套房。但是，按照现行政策，可以按照第一套房的标准进行。特别是五大新城和一些新兴产业背后的各类人才，都能更好地享受这一政策。房价会大涨吗？广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，虽然政策已全面恢复正常，但不会带来新一轮房地产市场反弹，主要是房地产市场的基本面已经不是过去了。首先，在上一轮房地产市场复苏期间，居民对房价的预期非常乐观，在房地产、金融创新、大众创业、互联网等新经济的推动下，居民对收入和就业前景也非常乐观。乐观的房价预期和乐观的收入就业预期是促进房地产市场繁荣的关键。如今，房价、居民杠杆率、住房需求空间等都发生了重大变化，这就是所谓供需关系发生重大变化的新形势。从这个角度来看，房地产市场政策调整的目的是防范风险，保持稳定。来源:新民晚报、澎湃新闻、中新经纬、中国房地产报、央视新闻、国家直通车编辑

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