上海首套房非普通住宅贷款政策——上海公积金

上海正规银行机构放款——上海公积金提取

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申城实行“认房不认贷”政策

继广州、深圳之后，上海、北京昨日发布了“认房不认贷”政策。到目前为止，四个一线城市都实施了首套“认房不认贷”政策，有望大大修复市场情绪和预期，增强市场信心。

二手房交易继续低迷

昨晚，市住房和城乡发展管理委员会、市住房管理局、中国人民银行上海分行、国家金融监督管理局上海监督管理局联合发布了《关于优化城市个人住房贷款住房数量识别标准的通知》，实施了购买第一套住房贷款“认购不认购贷款”的政策措施。根据通知，当居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在上海没有成套住房，银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策，无论是否使用贷款购买住房。

自今年第二季度以来，在宏观经济复苏进程低于预期、潜在买家市场信心不足、新房供应结构变化等多种因素的影响下，上海房地产市场整体供需下降。根据中指监测数据，上海新建商品房（不含经济适用房）连续两个月成交量不足5000套，而二手房连续四个月成交量不足“荣枯线”。今年7月底，受政策预期影响，上海二手房市场活动有所回升，二手房成交量也有所缓慢恢复。

新政降低首付压力

“对于有贷款记录的当地无房购房者，首付比例的70%降至35%，这将大大降低购房者的首付压力。易居研究院研究总监严跃进计算了一个账户：以总价约500万元的房屋为例。新政实施前，如果公众购买的新房被认定为第二套房，首付需要350万元；新政实施后，新房被纳入第一套房认定范围，最低首付比例为35%，首付需要175万元，首付比以前少了一半。

与此同时，上海“认房不认贷”新政的实施也带动了抵押贷款利率的下调。目前，上海第二套住房利率为5.25%。按贷款本金200万、30年期等额本息计算，总利息支出约198万元，月抵押贷款约11044元；新政实施后，利率降至4.55%，总利息支出约167万元，月抵押贷款约10193元。数据显示，总利息支出减少近31万元，月抵押贷款供应减少约851元。

一线城市已全面实施

同日，北京还发布了从现在起实施“认房不认贷”政策的通知。到目前为止，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”。其次，地方政府还将加快降低首付比例，降低第二抵押贷款利率，降低股票抵押贷款利率相关措施，政策暖风，核心城市房地产市场将迎来一波上涨，“金九银十”市场，核心城市房地产市场预计将逐步稳定，推动全国房地产市场逐步恢复。

许多专家提醒，市场参与者，包括房地产企业、中介机构、市场营销机构、房东等，应珍惜住房政策，不仅充分利用这一政策，而且保持良好的房地产市场秩序，促进房地产市场的稳定健康发展。

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