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泰安创新购房“组合贷”全链办理！申请期限缩短到半小时内！

现在在泰安，住房公积金和商业组合贷款可以一次性接受，整个过程可以一次性完成。”我真的没想到住房公积金和商业组合贷款会这么方便！”许多市民叹了口气。

为进一步优化商业环境，全面贯彻《关于推进住房公积金体系服务推广和文明创建三年行动的通知》精神，泰安住房公积金中心创新推出了“公积金商业组合贷款” 房地产抵押登记”事项全链一个环节办理。自去年5月推出以来，共发放组合贷款1213户，占总贷款的19.9%，员工申请组合贷款的时间也缩短到半小时以内。

实现“公积金商业组合贷款” 在办理房地产抵押登记全链之前，申请人需要多批、多部门提交同一程序，环节多、时间长，导致效率低下。为了改变这一问题，泰安住房公积金中心多次与相关部门和银行联系，通过简化链接和共享数据，实现了一套程序和一次性完成。

同时，泰安住房公积金中心充分发挥大数据共享机制的作用，进一步简化个人住房公积金贷款材料，简化月工资收入证明材料、简化婚姻证明材料和简化住房查询证明材料，全面推广电子许可证和电子材料的使用，更方便群众，“造福人民”到贷款的每一步。

泰安市住房公积金中心实现了办理住房公积金组合贷款的一站式服务，深受群众青睐，为“疫后”经济复苏注入了金融“活水”

下一步，中心将继续坚持“为人民服务”的根本宗旨，积极探索“新途径”、实施“新思路”，以专业高效的管理水平和温暖周到的服务态度，创新住房公积金的金融业务，使存款员工在使用公积金的过程中不断增强收益感和幸福感。

深圳第一！成功办理！

带押过户的出现给传统的二手房交易带来了新的模式。

近日，深圳首笔住房公积金贷款在“带押过户”模式下成功发放。

今年1月，深圳市住房建设局等六个部门联合发布了《深圳市促进二手住房“抵押转让”模式的工作计划》，深圳开始全面探索促进二手住房“抵押转让”模式的推广。此前，深圳市规划和自然资源局发布了《房地产“抵押转让”登记申请指南》，明确了三种服务模式、申请主体、申请材料、申请流程、处理期限等相关事项。

深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，根据计划要求，中心与公积金贷款银行密切合作，促进房地产登记部门、公证机构等部门信息互联共享，优化流程，简化申请材料，压缩时限，最终成功推出住房公积金贷款“转让”业务。

据报道，目前公积金贷款“抵押转让”主要采用“抵押”的方式，即完成转让、抵押变更、新抵押设立等登记手续，银行贷款结清原贷款后取消原抵押登记。“抵押转让”模式下的住房公积金贷款，从申请到贷款，整个时间只有10天，比以往至少节省20天，不需要支付“桥”成本，大大提高了交易效率，降低了交易成本，进一步提高了深圳住房交易便利化服务水平。

同时，满足以下四个条件，可办理公积金贷款“带押转让”：

一是卖方原个人贷款公积金组合贷款未结清，或买方购房贷款需申请个人住房公积金组合贷款；

二是交易房地产除抵押贷款银行外不得有其他抵押权人；

三是买方监管的首期款与公积金组合贷款之和大于原抵押贷款；

四是买卖双方不在诉讼期间，不属于被执行人。

深圳市住房公积金中心相关负责人表示，在“抵押转让”模式下，公积金贷款将首先用于结算原贷款，剩余资金将转入卖方个人收款账户，确保卖方公积金贷款债务得到偿还。在“抵押转让”业务模式下，交易资金也通过银行监管，如果买卖双方交易失败，买方监管资金也将按照监管协议返还买方账户，可以有效维护买卖双方、抵押、抵押权人等权益，减少交易过程中的不确定性和交易风险。下一步，深圳市公积金中心将继续优化业务体系，完善业务流程，将卖方的“商转公”公积金贷款纳入“带押转让”业务场景，实现二手房交易场景中“带押转让”公积金贷款的全覆盖。

过去，买方办理二手房交易转让，买卖双方签订合同后，买方必须先向银行申请贷款。贷款批准后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才能申请二手房转让登记和买方贷款抵押登记。抵押登记完成后，买方银行贷款，并向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间多次沟通，而且需要很长的时间周期。在所有交易和登记程序完成之前，卖方应结清原银行贷款的费用，其中许多需要使用桥梁资金，房屋转让成本较高。

然而，记者在采访中发现，许多房地产经纪人并不热衷于向购房者介绍“带押过户”。在罗湖和福田的许多地区，接受采访的房地产中介经理表示，他们还没有采取带押过户的案例。也有业内人士表示，实施带押转让可能会影响“过桥”贷款的收入，这也可能是中介热情不高的原因之一。一些购房者还表示，希望有关部门能够继续加强“带押转让”的推广，尽快明确更清晰的规则。

编辑：万健祎

校对：廖胜超

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