有1000w在东京买房怎么选房子,在日本买房怎样选到合适的房子

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一、在日本买房子,跟国内买房流程有什么特别不一样的地方

我先整理总结了一个精炼的流程图，大家一起来看看：
接下来，我们就来具体看看，在日本买房子，要做什么样的准备。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
想买到后长期出租的就选择在东京购买，买大阪的房子可以做民宿，对日本有感情的就选在京都。其他地方不考虑。日本除了上面讲的两三个主要城市，其他地方确实不适合投资，不确定能有好的回报。即使是北海道、冲绳，最近地价涨得很疯，也都有坑，大家在进行日本的房产投资时，稳固和安全缺一不可，买房不能只看地理位置，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
第二步：联系中介咨询和看房
不动产中介行业在日本很发达，很少有不正规的，为了方便沟通，很多人找中国人开的不动产中介可以减少很多不必要的麻烦。但多数人会担忧，日本买房做不到自己去看房该怎么做？要是被骗了可怎么办？
这样的事情完全不需要担心，是因为日本的法律很完整了，大部分投资型二手房都是带租约出售的，为了保护租户的权利，我们没法进去看房子。可是不看也没有什么影响，日本的公寓房全都是标准化装修，但是家具家电由租客自己解决，且日本的法律法规存在的房东和租户双方的责权有明确的划分，再有管理公司相当严谨的把关，那就不会有像国内出现这样那样的问题。
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第三步：申请购买
申请购买也不需要本人来日本，如果遇到自己非常想入手的房子，必须先缴纳意向金，通常情况下意向金是1万元人民币，然后写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。
结束申请后，在十天以内，一笔10%的首付金需要支付到日本，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
关于房子和合同内容，应仔细确认。并且在签约前有专业的日本宅建士和您联系，专门为您讲解合同内的相关条款。
第五步：签约合同书
接下来是正式签约。申请后等待10天左右就可以代理签约了。签约后买卖双方一旦想要解约，需要支付房款20%的违约金，所以，对待这个问题一定要谨慎。
第六步：交房、结算尾款
一般来说，从签约到交房的时间是1个月左右，在此期间，完成剩余90%的尾款和税费的支付，同时，个人信息的公证也需要办理的，办理地点在国内的公证处，还得在交屋前，将公证书寄到日本。
有关于交房，拿房子钥匙只是完成其中一步，然后再把房地产的所有权进行转移登记。日本的法律还算是比较完善的，只有第三方律师有权利办理房产过户，买卖双方、中介方，都无权办理。
最后一步：托管、收租
如果你购入日本房不是用来自己住，那基本上这个房产就是由日本托管公司管理，你完全可以不和租客见面，房子有了欠缺的地方，或者租客在居住期间遇到了什么问题，都是经由托管公司沟通解决。
不过海外房产投资不是一件容易的事，还要对很多注意事项和风险进行了解：【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

二、在日本买房,请问如何挑选房子

日本房产投资选址时需要考虑的事项
1. 周边车站的距离
日本人非常重视居住地与车站的距离，这一点想必是对日本买房有所了解的中国购房者最容易发现的一点了。在日本的房源信息当中，都会标注距离房产最近的几个车站，那么多远的距离叫做近，多远的距离叫做远呢?在这里，东宁地产优先推荐从车站步行7分钟以内的房产。这类房产的价格普遍偏高，但不管是从招揽租客的吸引力上，还是转卖时的价格上都是拥有很大优势的
2. 周边设施的便捷程度
对于一处房产而言，附近是否有超市，便利店这种基础设施是十分重要的，针对更高的要求而言，如果家里有孩子，会考虑到附近的教育资源是否完备，有老人的话，会考虑附近的医疗设施。一些面向中国或其他国家外国租客的房产，甚至会考察到附近是否有外国的食材餐馆，交流设施等。
3. 周边的治安情况
日本人对于安全防范的意识普遍较高，所以在挑选住所的时候也会格外关注周边的治安情况，治安不好的地方，房产的空置率都会比较高，其实这一点很好判断，因为东京警视厅每年都会公开“犯罪情报地图”，所以中国的购房者只需要“按图索骥”即可。
4. 人口增长的区域
日本未来人口状况也是我们当前购买房产时需要考虑到的一个因素，根据租客类型的不同，也需要了解这中间的差异。比如年轻阶层可能会遇到换岗情况，而三口之家就相对来说比较稳固一些。
5. 年轻的街区
在日本有很多所谓的“年轻街区”，不管是店铺还是其他的基础设施，更新换代的速度都非常快，始终保持着活力和持久的吸引力，所以在这个地区的房产同样值得考虑，但可能房价会比较高哦!

三、在日本买房怎样选到合适的房子

在日本买房首先要找大量的房源信息，然后挑选适合自己的房子并到现场去确认，最后签约购买。从个人经验来看可以按以下步骤进行：

先确认是想要购买一户建还是公寓。
找一家合适的中介，推荐网上的中介网站，比如SUUMO。
中介网站上会有大量房屋信息，按自己的条件搜索并找到合适的房源。
中介网站上的房屋信息也都是各线下中介公司上传的，所以一套房的信息可能会被多家公司提供，如果只是前去内览的话，挑一家图片最多，信息最多的就行。
看中其中一套之后，一定要确认这套房子的承建商是否直接销售，还是只能通过其他中介销售。这个非常重要！如果承建商直接销售，那一般是不需要中介费的。如果承建商不直接销售的话，那就只能通过中介购买了。中介费一般为房款的3%，这是一笔不小的费用。不过现在由于竞争激烈，有一些中介是不收中介费的。找到一家这样的中介，然后通过他们购买可以省掉3%的中介费。
确认好中介后，就是讨价还价的步骤了。一般的房产销售业界都只会免去最后两位数。也就是说一套3980万的房屋，一般也顶多能讲到3900万。一些热门房源人气很高，如果因为讲价过多的话，有可能错失良机被别人抢先购买。
价格达成一致后，就是是否贷款，和银行贷款审查的阶段了。贷款审查通过后就是和中介、银行签约，然后拿钥匙。

最后祝你买到理想的房子！

四、在售新房楼盘

五、在东京投资买房子选哪个区比较好?

23区当中交通最便利和租房需求最高的4区
1. 中野区
在中野区，在以麒麟集团(2010年“财富”杂志所评选的世界500强中名列429位)为首、总公司聚集的中野站，明治大学、帝京平成大学等学校带来了明显的租赁需求。“有一定量租赁需求，但是月租价格相比较低。”
受到瞩目的是位于东京地铁丸之内线的中野新桥站和中野富士见町站的周边区域。随着2019年丸之内线方南町方面支线的改动，必定会使这里的月租金逐渐上

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