希腊大使馆可以委托房产公证吗,去希腊如何办理公证认证,希腊移民

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1、希腊买房费用包括哪些,千万别多花冤枉钱

移民希腊成为欧洲买房移民的热门选择，其优越的生活环境和高质量的生活品质吸引了众多投资者。但需要注意的是，希腊购房移民的投入不仅仅是购房款，还包括一系列其他费用。澳臻移民专家提醒，购房费用只是其中一部分。

希腊购房移民的最低要求是购买25万欧元以上的房产。然而，这仅仅是基础费用，除了购房款外，还有其他费用需要考虑。具体来说，希腊购房费用包括以下几方面：

一、购置房产相关费用

1、房产费用：最低25万欧元；

2、律师费：房款价格的1.24％；

3、房产交易税：房产价格的3％；

4、房地产转让公证费用：房价的1%和增值税的0.24％；

5、土地登记费：约为房价的0.7％；

6、保费：第一年保费约为220-500欧元/人/年。

二、申请永居许可相关费用

1、居民身份证申请费：主申请人2,000欧元，每人150欧元，14岁以下儿童免费申请；

2、居留卡制卡费：16欧元/人；

3、希腊房产持有成本

房产税：约200-800欧元/年；

物业费用：约20-150欧元/月。

以一套价值25万欧元的房产为例，移民希腊后最好准备30万欧元左右。尽管希腊曾经历过经济危机，但如今经济逐渐回暖，房地产市场也处于触底反弹阶段。现在投资希腊，正是良机。

2、去希腊如何办理公证认证

希腊公证认证包含两类文书，个人文件和公司文件
常用文件有：结婚证，出生证，无犯罪证明，离婚证，委托书，学历证明，公司注册证书等
希腊公证认证操作流程：
先由当地的律师进行公证
其次送往该国外交部认证
最后送往中国驻该国使馆认证
办理时间一般需要7-15个工作日。

3、希腊购房问题的答案都在这里了

　　说到现在的海外置业，希腊已渐渐成为了大家所考虑的对象之一。不过对于一些并不熟悉希腊的申请人来说，对于购房移民希腊这个项目还有着许多不解之处，下面来说说希腊购房问题都在这里了。

　　Q、在希腊购房的流程是怎样的？

　　A、选定房产、签署购房合同、进行公证，到房屋注册部门进行登记后成为合法房产拥有者。

　　Q、在希腊购房，整个过程需要多久？

　　A、在已经拥有希腊税号和银行账户的情况下，2-3个月可办理完成。

　　（具体需要取决于客户转款的速度）

　　Q、房产位于希腊A地区，能否在B地区指定律师及公证人？

　　A、可以，但非常不推荐。因为合同的正式签署必须在公证人所在的公证处（即B地区）签署，办理产权过户必须到所购买房产所在地的土地局（A地区）办理，且递交移民申请需向所购房产所在地的当地移民局递交。

　　Q、希腊房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有区别吗？比如在税费上是否有区别？

　　A、可以，如果写两个人的名字夫妻双方各占有50%房产。在税费上没有区别。

　　Q、购房合同原件保存在哪里？

　　A、签署好的购房合同原件永久保存于公证处，客户可获得经认证的副本，法律效力等同于原件。

　　Q、房屋的土地注册证明原件保存在哪里？

　　A、原件客户自行保管。

　　Q、所购房产可以出租吗？出租回报率大概多少？

　　A、可以合法出租；回报率会根据地段、季节的不同而发生相应变化，不能一概而论。

　　Q、申请人必须登录希腊购房吗？

　　A、购房可以不登录，只需在希腊大使馆或者领馆签署POA，然后寄给律师即可。但在正式递交移民申请之前，所有申请人必须至少登陆希腊一次（银行开户须本人前往）。

　　Q、如遇特殊情况，客户可以把房款打到律师楼的账户。如果是某个家长代表已成年子女去购房，可否由家长在希腊开户，之后把房款打入家长的账户，这样符合移民要求吗？

　　A、因为希腊是无需解释资金来源，因此，房款可以打入客户自己的希腊账户，或者打进希腊律师账户。

　　Q、投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障？

　　A、政策一旦变更亦执行旧法律，不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。

　　Q、获得的居留权的性质是什么？

　　A、可续期的永久性居留签证，可享受希腊医疗、教育等各项福利。

　　Q、希腊居留卡的续签条件是什么？

　　A、申请人名下拥有价值不低于 25 万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有 25 万欧房产即可。

　　希腊购房移民大概流程基本相同，但每个申请人的情况都会有不尽相同的地方，因此，更专业的顾问能帮助投资者合理规避移民路上可能会遇到的不必要的麻烦和问题，使投资者更快更顺利的获得移民身份。

4、希腊购房移民办理速度到底需要多久啊?

购房流程
1）参加7天5夜希腊房产考察团
2）申请3-6个月房产考察国家签证
3）至希腊看房及确定购买房产
4）至公证处进行授权委托
5）开立个人税号及银行帐户
6）签订房产预售合同，支付10％定金
7）公证处出赋税报告，至土地管理局交纳房产购置税
8）回国准备房款及家庭成员材料
9）房产经确认后，公证处出正式合同，由委托人签署
10）支付房款，正式合同交土地管理局登记，换房产证
11）凭正式房产交易合同，银行付款凭证以及所有移民材料，递交相关政府部门申请居留身份
12）2个月内拿到5年期的居留证

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