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95后女孩花了1550万买房:房子没拿到就赔了500万，还欠了745万

世界上最难走的路是什么？这无疑是例行公事。

例行公事无处不在，尤其是在买房的时候，如果大家都不小心，就有可能被购房合同上各种繁琐的合同条款所困扰。

例如，上海的一位女士遇到了一件悲伤的事情。她最初花了1550万元买了一套套房，但由于各种原因，她最终没有拿到房子，并陪同原业主近500万元。

先简单了解一下事情的脉络。

2020年5月，住在上海的95后成都女孩伍亭颖计划花1550万元(1,490万房间) 60万装修费)在黄浦区购买180.09平方米的商品房。

2020年5月17日，伍亭颖和卖家范俊通过中介达成房屋转让协议。当时，伍亭颖支付了100万元定金和400万元购房款。

2020年5月30日，吴婷颖与范俊等人签订补充条款，约定房屋总价为1550万元，卖方提前交房，吴婷颖需在2020年6月30日前完成首付745万元。

但在2020年6月30日之前，吴婷颖未能如期支付剩余的245万首付。

2020年7月2日，双方再次签署补充条款。这一次，他们同意了惩罚条款：从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，每天支付2.73万元的利息损失，并同意伍亭颖必须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。

未按期支付的，房屋买卖合同自动终止，吴婷颖应支付违约金(合同总价的20%)，并赔偿范俊等原装修损失180万元。

2020年7月13日，吴婷颖支付了逾期付款利息和剩余的245万首付，至此完成了745万首付。

但双方还有另一项协议，剩余745万元的余额将在8月30日转让前全额支付。

但吴婷颖剩余745万元的余额是通过申请银行贷款筹集的。但在申请贷款的过程中，银行出现了延误，无法正常批准。

2020年9月15日，由于吴婷颖未能按时交付剩余745万元的余额，范军等人发出律师函，告知吴婷颖在收到信后3天内付清余额。如果他们仍然不付款，他们有权终止合同，并要求赔偿违约金和装修损失。

2020年9月30日，由于吴婷颖未支付剩余745万元的余额，范俊等人要求吴婷颖搬出并归还房屋，并支付房价总额20%的违约金，以及房屋装修损失180万元。

2020年10月29日，伍亭颖成功批准了上海一家银行申请的745万元贷款额度。她要求范俊等人继续履行合同，但此时卖方范俊不愿出售，并将伍亭颖告上法庭。

2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院作出一审判决:吴的房屋转让协议终止；房屋必须在判决生效后10天内搬出。逾期的，按1000元/天额外支付房屋占有使用费；吴要赔偿违约金300万元，房屋装修费180万元，案件受理费4.6万元。

一审结束后，吴婷颖和范军都上诉了。2021年12月1日，上海市第二中级人民法院驳回上诉，维持原判。吴婷颖将承担2.72万元的案件受理费。

相当于半年左右，吴前期支付了745万，最后房子没拿到就赔了480万。再加上7.32万的诉讼费，总共损失了487.36万。

最重要的是，吴向银行申请了745万贷款。我们不知道这些贷款的具体期限是多少。即使按30年计算，利率为5.25%，等额本金还款，当月利息也在3.2万左右。

目前，许多银行规定，贷款不允许在一年内提前偿还，这意味着她实际上必须承担约38万的银行利息。

计算这些损失，累计损失至少达到500万。

相当于房子没拿到，就白白贴了500多万。难怪网友称她为“上海最差的买家”。

然而，许多网民对此事件感到有争议，从2020年5月到2020年10月，只有6个月。

在这六个月里，如果房东范军没有卖掉房子，他将没有任何损失。最多，在把房子卖给吴亭英后，她装修了房子，给他的房子造成了损失。即使计算房价上涨，损失也不会超过5%。

更重要的是，吴婷颖并没有恶意延期付款，而是因为银行贷款没有正常申请延期，导致剩余的745万余款无法正常支付。

这种情况可以说是一个不可抗拒的因素，因为当银行贷款被批准时，吴亭英无法控制。她唯一能做的就是在向银行申请贷款时向银行提供信息。银行给了他一个批准贷款审批的同意。她知道她可以从银行借钱。

但在贷款审批过程中，银行因各种原因延长贷款，确实超出了她的控制范围。

因为伍婷婷在2020年5月申请了贷款，但直到2020年10月才获得批准，相当于贷款前后近半年。

但对于这个贷款时间，事实上，没有什么大惊小怪的，因为当时银行资金相对紧张，加上当时中国对抵押贷款的严格控制，所以银行贷款延迟，甚至半年贷款是正常的。

伍亭英的损失在于她没有认真理解合同中条款的含义。

当双方在5月份签署房屋转让协议时，曾提到：第二期房价775万元，以下方式支付：乙方应在签署示范文本后5天内向贷款银行申请贷款，如乙方贷款申请未获得全额批准或转让前无法获得贷款，乙方应在申请产权转让前通过丙方转让或直接支付甲方。

对于这样一个条款，我相信每个人都知道有很大的危险，但据估计，吴亭英当时并不理解这个意思。毕竟，对于一个1996年出生的小女孩来说，她并不深入，也不知道合同条款的法律效力。

所以当时她可能会签署这份购房协议。

如果她一开始能多加注意，质疑这一规定，甚至要求修改这一规定，例如，由于银行原因，贷款没有得到批准，买方不构成违约，这可能有更大的恢复空间。

此外，买家很困惑，中介也显得很业余。

对于如此明显的条款，中介并没有提醒买家，如果中介看起来更专业，看起来更专业，可以考虑买家，也许不会有如此悲惨的结局。

当然，我们不排除这一点。中介知道合同中的相关条款，但他和业主一起坑了这个小女孩。

但无论过程是什么，结果都不能改变。目前，上海法院已作出判决，上诉已被驳回。这个小女孩只能默默地承担损失。

但对于这起判决案件，值得法律界和房地产界的人们反思。

虽然上海法院的判决结果没有争议，有法可依，但是否合理值得商榷。

法律不是要保护某一方面的利益，而是要从公平的角度保护双方的利益。

当银行贷款无法批准，导致购房款无法及时支付时，许多地方通常要求继续履行合同，而不是简单粗暴地终止合同，并要求买方支付赔偿金。

如果这种做法受到尊重，那么未来可能会有一些中介机构与业主和银行共同设置常规，业主假装出售房屋，中介机构通过介绍客户，故意通过银行推迟抵押贷款，这不是由买家承担最终损失吗？如果这种常规得到了支持，那么购买市场就会陷入混乱。

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