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一次性购买使用权，每年返还7%！养老金和投资看起来很漂亮吗？100多名老人的钱被拖欠了

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几天前，许多老人打电话求助

反映上海福一养老院有限公司

拖欠返还租金，退还租金不还款

记者了解到，上海福一养老院有限公司旗下的养老公寓属于非政府办公室和营利性民营养老机构。松江区洞泾镇建有6栋自有产权建筑，由原上海佳唯钢结构有限公司破旧闲置厂房改造而成。

老人们与上海福义养老院有限公司签订了返租协议。以梁先生为例，2016年，他一次性支付了39万元，并签署了一套50多平方米的福义养老公寓A3单元公寓。如果他不住在里面，他可以每年获得7%的租金。

梁先生：我付了39万元。该机构明确表示，其中2万元不给收据。根据剩余的37万元，我每月退还2100元的租金。一开始实施得很好，但从前年开始，企业有钱，没有钱不发。今年9月只发行了一次，总共欠我10个月的租金。一些老年人与他们签订了租金退款协议，但他们拿不到钱。

梁先生说，有100多名老年人有类似的情况。近10人向法院提起诉讼，并赢得了诉讼，但法院发现该公司在执行阶段没有偿还能力。该声明与记者在网上搜索的一些法院执行裁决一致：

“法院立案后，根据申请人提供的地址，依法向被执行人发出执行通知书和财产报告令，被执行人未履行到期。法院通过网络执行调查控制系统查询被执行人的财产，未发现被执行人名下的财产，法院冻结了被执行人名下的银行账户。到目前为止，本案还没有执行条件。”

梁先生：看看前面近10起胜诉案件，然后去法院真的没用，因为他们没有钱偿还。法院的调查结果是，福义养老院没有财产、收入或支出。

记者联系了企业法人柯贤伟，他承认因企业经营困难，拖欠老年人返还租金。

“本月按合同支付上个月的钱，现在不按合同支付，我们拖欠老年人10个月、8个月、5个月。

的确，由于没有钱，企业经营遇到了困难。现在有文件鼓励我们的工业用地转化为养老服务设施，但到目前为止，我们还缺乏民政部门的备案许可证，无法办理。因此，一些客户想进来，但我的服务条件无法满足。例如，我们的医疗室已经建成，但没有证书就不能正常运行，基础疾病较多的老年人也不会选择我们。第二个原因是这几年疫情，养老行业比较特殊，甚至和我们签了合同的老人也住不进来，我们也需要赔偿相应的损失。”

柯贤伟表示，目前该机构已与大多数老年人进行了联系和沟通，许多老年人表示理解，其中一些人表示，由于疫情可以免除几个月的租金返还。但他表示，无论企业有多困难，它都将陆续支付，并计划在明年6月之前偿还所有老年人的欠款。

但梁先生对这样的承诺能否兑现并不乐观，并向记者透露：

“福一现在完全是一个空架子。它成立了另一家公司来收钱。当然，它不能在福一的账户上。给我们钱的时候，又成立了一家专门发钱的公司。”

虽然上海福义养老院有限公司名称中有“养老院”，但该企业的商业模式显然远非人们对传统养老机构的认知。上海光大律师事务所高级合伙人吴海律师提醒公众，可能存在的商业风险不应被忽视，因为“养老院”一词和存款利率以外的现金返还协议。他建议这些老年人通过民事诉讼保护自己的权利，或者向公安机关报告。

吴海律师：

“这家公司一定是违约的。现在的问题是他没有钱还。在民事方面，有限责任公司以出资额为限承担责任。所有资产损失后，可能无法赔偿。这对普通人来说是一种商业风险。这就像你申请美容卡一样。申请卡时，你应该考虑这个地方是否会倒闭。

至于公司收到资金后是否避免执行或逃避资金，这是执行法院应该找出的问题。第二种方法是尝试向公安部门报告，并使用刑事调查手段进行确认。目前，法院还没有认为他们签订了非法合同，但如果发现了新的证据，企业正在设立一个骗局，也不排除这种可能性。”

近日，民政部、公安部、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会联合发布了《关于加强养老机构非法集资预防和解决的意见》。此前，外国调查和处理了许多出售回租公寓的欺诈案件，其中一些被认定为非法吸收公共存款。

养老产业的发展

需要商业模式创新

但是，监管部门应该

明确规范，划清红线

灰色地带可以消除

保护老百姓的养老金

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