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上海首个房地产项目全程网办“交地即交证”落地

6月26日，上海宏澳房地产有限公司与普陀区规划自然资源局有关部门签署土地交付确认书，当场领取建设用地规划许可证和房地产权证。这是普陀区率先通过“全网络办公室”实现“土地交付证书”，也标志着上海房地产项目“土地交付证书”服务改革的正式实施。

红澳地产取得普陀区24块邻里土地后，项目开发需要融资，需要尽快申请土地规划许可证和房地产产权证。了解情况后，普陀区规划资源局与多个部门合作，为企业提供全过程帮助服务，成功实现了上海第一个网上办公室“土地支付就是证书”。

过去，开发商取得土地后，至少需要一个月的时间才能拿到两张证书，还需要多次跑到窗口。每次办证，开发商难免会焦虑。“我们希望尽快拿到证书。土地开工越早，贷款手续就越早办理，资金压力就越大。洪澳地产相关负责人表示，改革后时间大大压缩。6月19日，弘澳地产交付土地出纳金，6月26日取证，只用了8天时间，中间还有端午节假期。同时，办理过程也很方便，只要点击“一网通办”“交地即交证”栏目即可完成所有手续。

鸿澳地产不是个案。普陀区规划资源局相关负责人介绍，在“土地交付就是证书交付”改革前，土地使用单位需要到不同部门签订土地出让合同（分配决定）（区局资源利用部）、缴纳土地价格和税费(区税务部门)、取得房地产所有权调查报告(区局确权登记科)、签订土地交付协议(区局土地发展中心)等手续后，然后到区房地产登记部门申请房地产产权证和区局行政审批部门申请建设用地规划许可证。处理时间长，运行次数多。

改革后，土地单位可以选择“土地证书”服务，支付土地价格和税费后，可以通过整个网络，无需离线申请，无需上传材料，即实现申请材料“零提交”，“零运行”，实现企业在土地协议当天可以获得建设用地规划许可证和房地产权证书。

记者从上海市规划资源局了解到，“全网办、交地即交证”的新服务机制是优化营商环境6.0、为方便企业提供高效服务的主要举措。上海确认登记局局长宋伟表示，下一步，将进一步推进土地转让和土地转让“土地证书”模式，积极探索“土地、证书、抵押”新模式，同时完成抵押登记服务，进一步积极响应企业需求。

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