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9月2日起，上海正式宣布“认房不认贷”！
文/李贝贝
9月1日下午6点左右，上海市住房和城乡建设管理委员会宣布，为了更好地满足刚性住房和改善住房的需求，让更多的购房者享受首套住房贷款的首付比例和优惠利率，9月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房管理局、中国人民银行上海分行、国家金融监督管理局上海市监管局联合发布了《关于优化城市个人住房贷款住房数量识别标准的通知》，实施了购买第一套住房贷款“无贷款”政策措施。
根据通知，当居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在我市名下没有成套住房，银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策，无论他们是否使用贷款购买过住房。本规定自通知发布之日起（即9月2日）实施。
易居研究院研究总监严跃进表示，该政策符合预期，充分表明一线城市正在积极实施“认房不认贷”的政策内容。它在降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进房地产市场稳定发展等方面发挥着积极作用。
例如，目前上海一套新房的平均总价约为500万元。在政策出台之前，第二套房（认购非普通住宅）的最高比例为70%，即首付需要350万元。根据新政策，如果纳入第一套房的认定范围，首付只需175元左右，“同样，如果纳入第一套房标准，抵押贷款利率也会降低，或者适用第一套房的利率标准。”严跃进说。
在上海之前，在一线城市中，深圳和广州已正式宣布实施“认房不认贷”。58安居客房地产研究院院长张波认为，在一线城市实施“认房不认贷”政策后，预计将在促进市场方面发挥更大的作用。一线城市的“金九银十”值得期待。一线市场底部已经建立，市场将在短期内加速复苏。
编辑：张蓓
现在银行检查首付来源，直系亲属也检查吗？
小编最近整理了购房朋友最近经常遇到的一些问题，供您参考
你好，老师：公积金有贷款记录。现在纯商业贷款可以算作第一套吗？
上海买家：不算
你好，老师：其他地方有房子（在商业贷款还款中，执行第一套利率，没有公积金贷款记录）。在上海购买住房公积金贷款是第一套吗？如何确定商业贷款？外国商业贷款需要偿还才能申请贷款吗？首付比例是按照第一个标准还是第二个标准？
上海买家：第一套公积金，第二套商业公积金
你好，老师：如果外地有商业贷款记录，公积金的首付比例是多少？
上海买家:纯公积金90㎡在20%以内，最低20%
你好，老师：公积金贷款已经贷款，商业还在贷款中，如何偿还？
上海买家:只还公积金的一部分
你好，老师：在其他地方买房的公积金一次性取出。现在余额足够了。第一套和第二套贷款？
上海买家:没用过公积金贷款就是第一套
你好，老师:直系亲属可以通过交易名义贷款吗？
上海买家：不能
你好，老师:做过次贷人，贷款是第一套吗？信用调查没有反映出来。
上海买家:第一套没有提现的信用信息
你好，老师:直系亲属可以通过产证去名银行贷款吗？
上海买家：不能。
你好，老师：纯公积金贷款审计和贷款需要多长时间？
上海买家：纯公积金贷款审批13个工作日，贷款2-3周。
你好，老师:在外地买房，公积金一次性取出，上海公积金贷款第一套还是第二套？
上海买家:第一套，只要不在上海使用公积金贷款，名下无房，就是第一套。
你好，老师：公积金贷款还清后可以贷款吗？
上海买家：有余额，月付不断就可以贷款。
你好，老师:父母买房子的孩子能参加贷款吗？
上海买家：上海目前不能。
你好，老师：孩子买房的父母能借钱吗？
上海买家：是的，目前中行可以。
你好，老师:房子过户了，材料都送进去了，可以撤销过户吗？
上海买家：如果没有，你必须去银行取材料才能取消。
你好，老师：公积金已经贷款，商业贷款还没有贷款，那么这段时间怎么还呢？
上海买家:只还公积金的部分，商贷等贷款后还。
您好，老师：现在银行查首付来源，直系亲属也查了吗？
上海买家：不查
你好，老师：网上签订合同的违约金是20%。如果我没有通过贷款审批，我真的想赔偿房东20%吗？
上海买家：走法律程序已经实际损失为准，可能低，也可能高，看房东的实际损失。
你好，老师:我家在上海有宅基地，上海没有其他房子。这是第一套和第二套。
上海买家：第一套。
你好，老师:现在离婚贷款有银行接单吗？
上海买家：一些银行已经在接单了。
延伸问题：我妻子在上海有户口。我婚前用外国贷款买了房子。离婚后，我妻子能在上海做第一笔贷款吗？
答：可以
你好，老师：我们的打卡工资不足以每月还款的两倍，年终奖金可以达到标准。年中奖是工资收入吗？
上海买家：年终奖金是计算工资收入的计算，不计算现金支付。
您好，老师：我的工资是两张卡支付的，打卡工资能算两个账户吗？
上海买家:两张卡都是打卡工资，都算你的工资收入。
你好，老师：我的公积金月支付和余额更多，我妻子更少，可以平分给我妻子吗？
上海买家：可以平分给你的妻子，公积金贷款是根据双方的月支付和余额计算的。
你好，老师：公积金的月支付可以扣除月还款还是计算收入吗？
上海买家:据我所知，CCB可以扣除月还款，比如你的公积金月付款2000元/月，月还款5000元/月，5000-2000=3000元。你的收入证明可以开到6000以上。有的银行计算收入，有的银行扣除月还款。
以上答案仅供参考，以官方政策为准
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