2022年上海银行贷款利率有幅度吗

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全国降息潮即将到来，上海的利率会下降吗？

最近，全国房地产市场风起云涌，贷款限购，放宽限售，放宽二孩家庭购房贷款等，利好不少！

而上海，就像老僧入定一样，充耳不闻，新的楼市政策很少出台。

就在1月5日，中国人民银行出台了一项新的重磅政策！

上海，还能坐得住吗？

1月5日，据中国人民银行网站报道，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立第一套住房贷款利率政策的动态调整机制。新建商品房销售价格环比同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。

至少38个城市可以放宽第一套房贷利率的下限

利率又下降了？

真是一件大事！

这已经不是第一次了。这项政策实际上是2022年抵押贷款利率下限政策的延续。

2022年5月，央行明确将房贷利率下限为“LPR减20个基点”。

2022年9月，《关于分阶段调整差异化住房信贷政策的通知》明确，对于2022年6月至8月新建商品房销售价格环比持续下降的城市，可以突破“LPR减20个基点”的下限，但该政策的有效期为2022年12月底。

因此，央行发布的文件实际上是对2022年现有两项政策的修订或细化，表明2023年将继续实施抵押贷款降低，允许部分城市突破利率下限。

哪些城市可以降低利率？

根据新政策，新建商品房销售价格环比和连续三个月下降的城市可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率的下限。

根据易居数据，在国家统计局70个城市的房价指数数据中，近三个月房价持续下跌的城市有38个。其中，大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州等13个二线城市。

蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江有25个三四线城市。

也就是说，上述城市符合条件，可以维持、降低、取消当地受害者贷款利率政策的下限。

当然，除了这些城市，一些城市的第一套房利率自去年9月以来一直低于4%。例如，近30个城市，如武汉、贵阳、天津、石家庄、昆明、大连、温州和舟山。目前，二线城市中石家庄和温州的第一套商业贷款利率最低为3.8%，清远和株洲三四线城市的第一套商业贷款利率低至3.7%。

仅从政策适用性的角度来看，降低首套房贷利率确实不适用于上海！

但是，上海仍然有机会降低利率！

新风向：大力支持首套房：

让我们来看看另一个新闻采访。

1月5日，住房和城乡建设部长倪虹在接受央视记者专访时，回答了与房地产走势相关的问题。

住房和城乡建设部部长倪虹在回答记者提问时表示：

大力支持购买第一套住房。应降低首付比和第一套利率的人应降低。对于购买第二套住房的人，我们应该给予合理的支持。以旧换新、以小换大、生育多子女的家庭应给予政策支持。原则上，那些购买三套以上住房的人不支持，也就是说，他们不会给投机者留下重新进入市场的空间。

倪虹部长还说:我对2023年的城乡住房建设还是充满信心的，我对房地产市场的稳定和复苏还是很有信心的！

倪部长在对第一套房子的大力支持中提到，第一套利率应该降低（城市）！

上海属于该降的城市吗？

从客观数据的角度来看，这是非常重要的！

上海的利率会下降吗？

我将近期主要城市的抵押贷款利率列表如下：

北京和上海是主要城市中第一个抵押贷款利率最高的城市！

从国际一线城市的房价收入比来看，上海和北京是国际一线城市中房价收入比最高的城市。降低抵押贷款利率有助于大大减轻第一套住房需求的负担！

如果上海的抵押贷款利率下降，它与其他城市有本质的不同。

因为上海的新房市场没有压力，不仅新房市场没有压力，2022年上海的土地出让金、商品房交易金额、二手房交易金额都是“全国第一”！

从数据来看，上海的房地产市场几乎是中国最健康的。一半的新房子必须被抢劫。即使二手房下跌，深圳仍有十条街！因此，上海不符合“新商品房销售价格环比下降，连续三个月同比下降”的前提条件！

然而，继续降低利率确实可以降低购房者的购房成本，这是国务院“支持住房刚性和改善需求”的要求，将对稳定市场信心和市场预期发挥积极作用！

目前，上海仍是中国最严格的购房调控城市之一。2022年，上海楼市基本延续了稳字主题，出台了一些积极措施。

比如合理放宽人才引进、临港购房政策、二手房核查价格等调控。，那么上海未来会不会对第一个购房者出台支持政策呢？比如利率降低？

其实还是有一定机会的。让我们拭目以待吧！

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