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上海最新发布通知！这类家庭的最高贷款限额增加了20%
央视新闻：根据“上海发布”新闻，为落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发布）〔2022〕26号)精神，上海市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》(上海市公积金管理委员会)〔2023〕7号，以下简称《通知》)。
自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上增加20%。
《通知》明确规定，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二子及以上家庭。
央行、国家金融监管总局出台了新的住房信贷政策:第一套住房商业贷款最低首付比例不低于20%，第二套住房首付比例不低于30%
8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了关于调整和优化差异化住房信贷政策的通知。全文如下：
中国人民银行上海总部、省、自治区、直辖市、计划单列市分行、国家金融监督管理局、国有商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行：
为落实中共中央、国务院决策部署，坚持住房定位，不投机，适应我国房地产市场供需关系的新形势，更好地满足刚性和改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理局决定调整和优化差异化住房信贷政策。有关事项现通知如下：
1、对于贷款购买商品房的居民家庭，第一套住房商业个人住房贷款最低首付比例不低于20%，第二套住房商业个人住房贷款最低首付比例不低于30%。
2、第一套住房商业个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，第二套住房商业个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
三、中国人民银行、国家金融监督管理局派出机构按照城市政策原则，指导省市场利率定价自律机制，根据城市房地产市场情况和地方政府监管要求，独立确定城市第一、二住房商业个人住房贷款最低首付比例和利率下限。
4、银行业金融机构应根据省级市场利率定价自律机制确定的最低首付比例和利率下限，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平，结合机构的经营状况、客户风险等因素。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
2023年8月31日
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局相关负责人就调整优化住房信贷政策问答记者
8月31日，中国人民银行和金融监督管理局联合发布了《关于调整和优化差异化住房信贷政策的通知》和《关于降低首套住房贷款利率的通知》。相关负责同志回答了记者关于政策调整的问题。
问:差异化住房信贷政策调整优化的背景是什么？
答：7月24日，中共中央政治局会议明确表示，适应中国房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，及时调整和优化房地产政策，充分利用城市政策的政策工具箱。7月31日，国务院常务会议提出，根据不同需求和城市的政策措施，加快房地产行业新发展模式的研究和建设。
为贯彻落实中共中央、国务院决策部署，中国人民银行、国家金融监督管理局发布通知，调整优化现行差异化住房信贷政策，支持城市政策充分利用政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下降，更好地满足刚性和改善住房需求。
问：差异化住房信贷政策调整优化的重点是什么？
答:一是统一全国商业个人住房贷款最低首付比例政策下限。第一套住房和第二套住房商业个人住房贷款最低首付比例政策下限不低于20%和30%，不区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。
二是将二套住房利率政策的下限调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。第一套住房利率政策下限仍不低于相应期限LPR减少20个基点。
根据城市政策原则，根据当地房地产市场形势和监管需要，各地可以独立确定辖区内第一套和第二套住房的最低首付比例和利率下限。
问:为什么要降低存量第一套住房贷款的利率？
答：近年来，我国房地产市场供需关系发生了重大变化，借款人和银行对资产负债的有序调整和优化有需求。对借款人来说，股票住房贷款利率的下降可以节省利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行而言，可有效减少提前还款现象，减少对银行利息收入的影响。同时，还可以减少非法使用商业贷款和消费贷款替代存量住房贷款的空间，减少隐患。为了更好地适应上述新形势，中国人民银行和金融监管总局明确支持鼓励银行与借款人协商调整首套住房贷款利率，按照市场化、法治化的原则。
问:哪些首套住房贷款可以申请降息？如何申请？
答：符合条件的股票首套住房贷款是指金融机构在2023年8月31日前发放的股票住房商业个人住房贷款，已签订合同但未发放，借款人实际住房情况符合城市首套住房标准。
自2023年9月25日起，借款人可主动向承贷银行申请符合条件的股票住房贷款，并鼓励银行通过发布公告、批量处理等方式为借款人提供更便捷的服务。在调整方法方面，不仅可以改变合同约定的住房贷款利率，还可以通过银行发放新的贷款来替换股票贷款。具体利率调整范围由借款人协商确定，但调整后的利率不得低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率政策的下限。新发放的贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业个人住房贷款管理。
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