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明天，正式降低抵押贷款！你一个月能少付多少钱？
明天，正式降低抵押贷款。
根据之前关于降低第一套住房贷款利率的通知，对于合格的住房贷款，自2023年9月25日起，借款人可以主动向贷款银行申请，也鼓励银行发布公告、批处理，为借款人提供更方便的服务。
银行已经开始采取行动，有些人已经知道他们每个月能偿还多少抵押贷款，那么你呢？
App可查，短信通知，银行早行动
陈女士最近有点焦虑。一方面，她想确认2022年办理的抵押贷款是否属于股票抵押贷款利率调整范围；另一方面，她担心自己会因为出差而错过利率调整申请。
上述问题在中国银行上海分行发布便利移动银行抵押贷款利率调整功能后得到解决。陈女士可以通过移动银行应用程序在线查询抵押贷款，并详细了解抵押贷款调整的细节。
此外，陈女士的抵押贷款符合调整范围，可以通过App在线发起申请，操作简单，避免了往返劳动的痛苦。
事实上，银行已经提前采取行动，通过各种方式积极对接相关服务，降低首套住房贷款利率。
目前，许多银行已经开通了股票抵押贷款利率调整查询渠道，据不完整统计，中国工商银行、建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、招商银行等银行已经开通了股票抵押贷款在线查询系统，可以看到调整抵押贷款利率，一些银行在应用程序主页设置了“股票抵押贷款利率调整”区域，点击一个键可以知道调整后的利率。
也有不少借款人注意到，在手机银行app的“还款计划”列表中，每期还款金额已经调整。
以中国工商银行为例，在“股票抵押贷款利率调整”部分，详细介绍了如何申请以及符合哪些条件。中国建设银行在移动银行应用程序和“中国建设银行智能个人贷款”小程序上推出了“股票抵押贷款利率调整”入口。借款人可以查询股票抵押贷款是否属于首套抵押贷款，以及贷款余额、当前利率水平等相关信息。
此外，许多银行还向符合要求的借款人发送了短信通知，以调整股票抵押贷款利率。
工行批量发送给客户的短信通知显示:“根据中国人民银行和国家金融监督管理总局关于降低存量第一套住房贷款利率的通知和中国工行的相关公告，您名下符合条件的住房贷款将于2023年9月25日自动调整。短信通知结果完成后，可以在手机银行‘存量住房贷款利率调整’栏查询调整情况。”
平均下降0.8个百分点
实施“认房不认贷”的下调
此前，接近监管机构的人士告诉媒体，在调整了第一套住房的商业个人住房贷款利率后，数千万和数亿居民的财务负担将大幅下降，平均下降约为0.8个百分点。
以100万元、25年期、原利率5.1%的现有抵押贷款为例，假设抵押贷款利率降至4.3%，借款人的利息支出每年可节省5000元以上。
如果第一套房贷利率政策和“认房不认贷”政策能够“双管齐下”，借款人减轻房贷负担的效果会更加明显。
9月1日，杭州、成都、苏州、无锡、福州等城市在北上广深四个一线城市全面实施“认房不认贷”后，也纷纷跟进。
刘先生在北京工作了几年，扎根于此，成为北京的“新市民”。2019年1月，他在北京买了新房，在工行北京分行申请了200万元二手房贷款，期限25年，每月12700元左右。
由于刘先生曾在其他地方用贷款买房，按照当时北京的“认房认贷”政策，刘先生的贷款按照第二套住房贷款利率政策办理，执行利率是基准利率的1.2倍，即5.88%，后来转化为LPR定价后的LPR 108个基点。
现在刘先生已经结婚了，可爱的孩子今年刚出生，每月的家庭支出和更多的奶粉钱，他觉得家庭负担越来越重。此时，国家出台了第一套个人住房贷款利率调整政策，刘先生带着尝试的态度来工行咨询。
经核实，刘先生的家人在北京只有一套住房，符合北京目前的第一套住房标准。贷款利率可降低到签订合同时北京第一套抵押贷款利率政策的下限，即LPR不增加。
调整后，刘先生的贷款确实减少了108个基点，每月还款约10800元，比以前减少了近2000元！
减少了提前还款现象
预期会有所改善
股票抵押贷款利率的调整在一定程度上缓解了借款人提前偿还贷款的需求，有利于银行中长期贷款的稳定。
许多国有银行个人贷款中心的工作人员告诉媒体，提前偿还贷款的现象基本上已经消失了，借款人只需要在规定的时间内提前在网上预约。在股票抵押贷款利率调整政策确定后，许多借款人取消了提前偿还贷款的申请。
此前，中国央行有关部门负责人在接受媒体采访时表示，降低股票抵押贷款利率将有效减轻居民的利息负担。目前，提前偿还贷款的情况有所减少，预计将大幅改善，有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和信心。
根据央行2023年8月发布的财务统计数据报告，前八个月人民币贷款增加17.44万亿元，同比增加1.76万亿元。8月，人民币贷款增加1.36万亿元，同比增加868亿元。分行认为，居民贷款增加3922亿元，其中短期贷款增加2320亿元，中长期贷款增加1602亿元；企业（事业单位）贷款增加9488亿元。
据上述负责人介绍，总体而言，8月份货币信贷运行良好。一是基本货币交付增加，流动性合理充足。二是信贷总量不断增加，结构不断优化。第三，M2保持高增长率，居民存款快速增长。第四，降低存贷市场利率，增加有效需求。
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