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刚才！北京、上海正式宣布“认房不认贷”！
本报记者杜雨萌
9月1日，北京、上海宣布实施购房首套房贷“认房不认贷”政策措施。
根据上述通知，当居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在北京和上海没有成套住房，银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策，无论是否使用贷款购买住房。北京政策于9月1日实施，上海为9月2日。
此前，广州和深圳于8月30日宣布“认房不认贷”。其中，深圳自2023年8月31日起实施，广州政策实施时间为2023年8月18日，即2023年8月18日：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
易居研究院研究总监严跃进表示，认房不需要认贷政策。一般来说，他希望将更多的购房群体和购房需求纳入第一套房的认定标准。纳入第一套房标准，可以真正降低首付比例和抵押贷款利率，对降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进房地产市场稳定发展起到积极作用。
从成交量来看，根据中指监测数据，上海新建商品房(不含经济适用房)连续两个月成交量不足5000套，而二手房连续四个月成交量低于“荣枯线”。自7月底以来，虽然受政策预期的影响，上海二手住房市场活动有所回升，二手住房交易量缓慢恢复，但整体表现仍较低。此外，据中原房地产研究院统计，8月份，北京市二手房网上签约10960套，较7月份有所回升，但整体市场同比仍低迷。与此同时，新建住宅的成交量也继续低迷。
“总的来说，北京市场是全国市场的缩影。7月至8月，房地产市场边际继续疲软，销售面积继续逐月下降，市场信心不足。中原房地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》，经过十多年的快速发展，房地产市场与经济增长转变期、结构调整痛苦期、早期刺激政策消化期“三叠加”相对应，特别是在经济转型期，买家信心不足，许多房地产企业雷电影响买家的安全，因此许多宽松政策对市场的影响低于预期。
张大伟认为，出台“认房不认贷”政策，是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，符合市场预期。
严跃进以上海为例，目前上海一套新房的平均总价约为500万元。政策前，第二套房(认购非普通住宅)最高比例为70%，即首付需要350万元。根据目前的新政策，如果纳入第一套房的认定范围，首付大约需要175万元。相比之下，首付直接减少了175万元，相当于房价的35%。同样，在第一套房标准中，其抵押贷款利率也会下降，或适用于第一套房的利率标准。目前，上海第二套房利率为5.25%。按贷款本金200万元、30年期等额本息计算，总利息支出约198万元，月供约11044元/月。按照新政策，利率为4.55%，利息总支出约167万元，月供约10193元/月。相比之下，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。
严跃进预计，自9月份以来，房地产市场交易将得到积极提振，交易活跃趋势将继续，相关机构的业务量也将得到提振。
贝壳研究所表示，如果北京和上海按照央行8月31日提出的第一套下限20%、第二套下限为30%的首付，北京原无房无贷款记录的首付比例至少降低15个百分点；有的房客买房属于第二套，首付比例最多降低50个百分点。卖一买一的客户从第二套改为第一套，首付最多降低60个百分点。
贝壳研究院表示：“根据历史经验，放宽贷款限制后两个月二手房交易量水平比政策前提高20-30%，上述功能期房价也将稳定。”。
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