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上海的抵押贷款继续收紧 业内人士担心利率或上升的可能性

财联社(上海，记者孙诗宇姜凡)消息称，上海等地房贷政策持续收紧，增加了对房贷利率可能调整的担忧。

财联社记者今天继续对上海抵押贷款市场进行调查，发现一些中介机构和银行家表示，随着相关政策的收紧和金额的收紧，预计未来个人抵押贷款利率将上升。然而，目前，银行尚未收到抵押贷款利率进一步上升的通知。

一些业内人士告诉财联社，目前银行抵押贷款金额不足，除了各种政策因素外，或者由于银行去年年底挤压个人抵押贷款金额较大，导致1月上半年集中释放，所以下半年限额紧张是正常现象。预计春节后的配额可能会有所改善。

上海银行：利率调整尚未明确通知

“虽然银行目前还没有调整利率，但贷款利率可能会在年后上升。”一位上海房地产经纪人告诉财联社，虽然目前的业务流程正常，但银行金额在年底附近收紧。

房地产经纪人的判断并非毫无根据。财联社记者走访银行时，上海一家国有银行的客户经理也告诉财联社记者，可能存在利率上升的可能性。“有了这么多新政策，房地产贷款就不会像以前那么容易贷款了。没有具体的利率文件和政策，只能说会比以前更严格。”

一位中国银行客户经理告诉财联社，目前利率还没有收到任何政策文件，但抵押贷款的差距越来越紧，这是一种常见的情况。对任何人来说都是一样的。”关于利率上升没有消息，但我们只能说早点做好。”

然而，上海另一家城市商业银行的客户经理也表示，银行没有关于利率调整的通知，但现在是LPR增加点，影响不应该很大。他说，他现在可以申请抵押贷款，买家可以申请转让所有权，但银行贷款必须等到几年后，现在基本上每个银行都在控制贷款。

中原房地产首席分析师张大伟表示，虽然上海进一步出台了房地产市场“严格监管”的新政策，但监管仍处于“补丁”状态，监管不超出预期。上海的抵押贷款利率已经处于全国“最低水平”，进一步下降可能导致房价上涨加速，不利于当前房地产市场的控制。

根据之前荣360的调查数据，截至1月18日，全国首套房贷利率最低的十个城市名单没有变化，2021年1月上海平均利率为4.69%，LPR加分为4，是全国最低的。

银行调整利率或业务因素

“事实上，许多银行并没有完全停止贷款，但金额还不够，但后续利率是否上升可能取决于银行自己对该业务未来的判断。”一位股份制银行内部人士告诉财联社，春节后银行金额通常会更好。但如果银行贷款战略调整，很可能会通过限额和利率上升来控制。

据业内人士介绍，一般来说，虽然1月份已经进入了新的一年，但1月上半年的贷款通常是去年积压的贷款。从下半年到春节，银行的贷款往往很谨慎。银行通常在春节后开始新一轮贷款。

然而，一些市场参与者指出，今年1月初，银行贷款增长过快，不排除监管机构对一些银行进行窗口指导，并要求其放慢速度。银行房地产贷款余额的叠加比例迎来了“双红线”的新政策，导致银行个人住房贷款等贷款的调整。

“从银行的角度来看，收紧配额确实可能会提高利率，特别是对于一些相对较高的银行。”易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，总体而言，在LPR5年期贷款利率“九连平”下，抵押贷款利率不太可能进一步下调，也不太可能进一步上调。目前不是房屋销售的旺季，因此适当收缩和上升是合理的。

荣360分析师李万福也表示，从长远来看，银行今年抵押贷款总规模预计将收紧，或将增加区域抵押贷款配额的差异化调整，降低利率低、利润率小的城市抵押贷款配额。但在短期内，抵押贷款利率可能会继续保持稳定和略有下降的趋势。

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