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9月2日起，上海正式宣布“认房不认贷”！

文/李贝贝

9月1日下午6点左右，上海市住房和城乡建设管理委员会宣布，为了更好地满足刚性住房和改善住房的需求，让更多的购房者享受首套住房贷款的首付比例和优惠利率，9月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房管理局、中国人民银行上海分行、国家金融监督管理局上海市监管局联合发布了《关于优化城市个人住房贷款住房数量识别标准的通知》，实施了购买第一套住房贷款“无贷款”政策措施。

根据通知，当居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在我市名下没有成套住房，银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策，无论他们是否使用贷款购买过住房。本规定自通知发布之日起（即9月2日）实施。

易居研究院研究总监严跃进表示，该政策符合预期，充分表明一线城市正在积极实施“认房不认贷”的政策内容。它在降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进房地产市场稳定发展等方面发挥着积极作用。

例如，目前上海一套新房的平均总价约为500万元。在政策出台之前，第二套房（认购非普通住宅）的最高比例为70%，即首付需要350万元。根据新政策，如果纳入第一套房的认定范围，首付只需175元左右，“同样，如果纳入第一套房标准，抵押贷款利率也会降低，或者适用第一套房的利率标准。”严跃进说。

在上海之前，在一线城市中，深圳和广州已正式宣布实施“认房不认贷”。58安居客房地产研究院院长张波认为，在一线城市实施“认房不认贷”政策后，预计将在促进市场方面发挥更大的作用。一线城市的“金九银十”值得期待。一线市场底部已经建立，市场将在短期内加速复苏。

编辑：张蓓

北上广深，都已“认房不认贷”了！有什么好处？

截至9月1日，北京、上海、广州、深圳均已正式宣布实施“认房不认贷”政策措施。

据北京市住房和城乡建设委员会微信官方账号9月1日消息，北京市三部门联合发布通知，实施“认房不认贷”政策措施。

各有关单位：

为贯彻落实住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局《关于优化个人住房贷款住房数量认定标准的通知》（住房建设〔2023〕52)要求，坚持住房是用来居住的，而不是用来投机的定位，更好地满足居民刚性和改善的住房需求。经市政府同意，现通知优化我市个人住房贷款住房数量识别标准如下：

当居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在本市名下没有成套住房，银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策，无论是否使用贷款购买住房。

本通知自印发之日起生效。原政策与本通知不一致的，以本通知为准。

根据上海住房安全和住房管理局微信公众9月1日，为了更好地满足刚性和改善住房需求，让更多的购房者可以享受首次住房贷款首付比例和利率折扣，9月1日，市住房和城乡建设管理委员会、市住房管理局、中国人民银行上海分行、国家金融监督管理局上海监督局联合发布了优化市个人住房贷款住房数量标准通知，执行购买首套房贷“认房不认贷”的政策措施。

根据通知，当居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在我市名下没有成套住房，银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策，无论是否使用贷款购买住房。本规定自通知发布之日起实施。

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化广州市个人住房贷款中住房套数标准的通知》。

各区人民政府、市政府各部门、直属机构、有关单位：

为更好地满足刚性住房需求和改善住房需求，优化监管政策，落实住房和城乡发展部中国人民银行财政监督管理局关于优化个人住房贷款住房数量识别标准的通知（住房建设〔2023〕52)要求促进广州房地产市场稳定健康发展，经市人民政府同意，现通知优化广州个人住房贷款住房数量识别标准如下：

居民家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭成员以当地名义无成套住房的，银行金融机构按照第一套住房执行住房信贷政策。

本通知自《住房和城乡建设部中国人民银行金融监督管理局关于优化个人住房贷款中住房数量识别标准的通知》（住房建设〔2023〕52号)自印发之日起生效。原政策与本通知不一致的，以本通知为准。

据深圳市住房建设局网站8月30日消息，深圳市住房建设局、中国人民银行深圳分行、国家金融监督管理局深圳市监管局发布了《关于优化深圳市个人住房贷款中住房数量认定标准的通知》。具体通知如下:

各有关单位：

为了更好地满足城市居民的刚性和改善住房需求，根据住房和城乡发展部、中国人民银行、国家金融监督管理局联合发布的《关于优化个人住房贷款中住房数量识别标准的通知》（住房建设〔2023〕经市政府同意，52号精神现就有关事项通知如下:

当居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在我市名下没有成套住房，银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策，无论是否使用贷款购买住房。

本通知自2023年8月31日起生效。

“认房不认贷”能带来什么好处？

以北京为例，根据优化个人住房贷款住房数量识别标准通知，根据新的识别标准，居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）申请贷款购买商品房，当地家庭成员无成套住房，无论是否使用贷款购买住房，银行金融机构按第一套住房实施住房信贷政策。

一般来说，无论家庭是否使用商业贷款买房，是否有贷款记录，只要家庭成员在北京没有住房，他们就可以满足第一套住房的识别标准，并可以根据第一套住房申请住房贷款。

“认房不认贷”的新政策支持了居民合理的住房需求。对于有置换和改善住房需求的北京和非北京家庭，俗称改善需求，将起到切实的作用。从北京近年来的二手房市场来看，改善需求超过一半。

资料图:城市高楼林立。中新社记者王东明摄

对于一个居民家庭来说，“认房不认贷”能带来什么好处？

比如李先生的家人名下有一套房，是2017年贷款买的。现在，因为家里有二宝，李先生想换个大一点的房子。

根据之前的政策，由于贷款记录，即使李先生在还清贷款后以自己的名义出售房屋并购买，他在申请商业贷款时也只能被视为第二套公寓。

实施“认房不认贷”新政后，李先生再次“卖小买大”，申请商业贷款时，可视为首套房。

根据北京目前的政策，首套房首付比例不低于35%，第二套房首付比例不低于60%，相差25%。一套房子600万，首付阶段可以少花150万。

北京中原首席分析师张大伟表示：“8月，北京市二手房网上签约10960套，同比仍低迷，市场预期政策微调。”，“认房不认贷”政策的出台是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，符合市场预期。

中国新闻社(CNS1952)综合北京市住房和城乡建设委员会微信微信官方账号、上海市住房保障和住房管理局微信微信官方账号、深圳市住房和建设局网站、央视新闻客户端、央视等。

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