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深铁接管恒大集团深圳横岗村旧改项目，总投资464亿元
4月17日，深圳市公共资源交易公共服务平台发布《龙岗区四联社区排名村城市更新项目医院设计总承包》招标公告。
根据公告，招标人为深圳地铁房地产集团有限公司（www.thepaper.cn）咨询项目招标人后，了解到项目持有人已由恒大集团转为深铁房地产，项目与恒大集团无关。
该项目是龙岗区横岗街四联排名村城市更新单元项目，原由恒大集团持有。该项目位于深圳市龙岗区横岗街道办事处，是横岗区最大的旧改项目。
项目更新用地面积约60.66万平方米，拆迁用地面积50.59万平方米，其中住宅面积131.85万平方米(含经济适用房26.1万平方米，包括住宅商品房8.7万平方米、公共租赁住房8.7万平方米、租赁人才住房8.7万平方米)，项目总投资464.43亿元。该项目由桑泰集团中标开发，然后引入恒大集团，两者共同交易。恒大集团遭遇流动性危机后，横岗四联排名村旧改的进展也陷入停滞。
在《2016年深圳市城市更新单位计划第六批计划》中，列入横岗排名村项目，其中“四联排名村城市更新单位”已成为横岗最大的旧改项目，拆迁重建面积50.6万平方米。
2021年7月，龙岗区横岗街四联排名村城市更新单位规划公告发布，由二级住宅用地、商业用地、新型工业用地、教育设施用地、医疗卫生用地、公园绿地等组成，建设九年制学校、综合医院、幼儿园等设施。
值得一提的是，除排名村外，恒大在深圳龙岗的四个房地产项目：深圳恒大城市之光、深圳恒大金源、深圳恒大深汇大厦和都会广场都引进了国有企业深圳龙岗安城投资运营有限公司的合作。
中国恒大（03333.HK）根据此前披露的2022年年报数据，2022年，中国恒大实现合同销售约317亿元(扣除后金额约196亿元)，建筑面积约390.4万平方米。
根据中国恒大的预期，未来三年，中国恒大的核心任务是“交付楼”，将努力保持“复工复产”的有序运营，预计将需要额外融资2500亿元至3000亿元。在此期间，现有项目的无杠杆自由现金流将主要用于偿还续建所需的新融资，偿还公司级无担保债务的能力较弱。从第四年开始，假设公司能够基本恢复正常运营，未确认为实施主体的旧改项目能够继续开发，预计公司无杠杆自由现金流将逐步增加。预计2026年至2036年，年均无杠杆自由现金流量约为1100亿元至1500亿元。
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