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热榜！提前还贷20万，将节省17万利息？缩短上海的排队时间 ，最快仍需20天
每次编辑：毕陆名
目前最热门的话题是“提前还房贷”。
2月15日上午，微博热搜“提前还贷20万或节约利息17万”话题。近日，在房贷利率预期下降、存量房贷利率更新延迟、理财利率持续下降的背景下，购房者提前还贷意愿加强，“提前还贷”多日成为各大社交平台热点话题。与此同时，上述新闻也在热门榜单中排名第一，引起了网友的热烈讨论。
据媒体报道，假设你在2018年10月买了第一套房，当月中国第一套房贷款平均利率处于5.71%的阶段性高点。假设你以5.71%的等额本息和固定利率偿还100万商业贷款(只是简单说明问题)，贷款期限为30年，2018年10月首次偿还，那么月还款额为5810.34元，总利息为109.17万。目前，您计划在2023年2月提前偿还贷款20万元（剩余贷款部分：仍使用等额本息，利率不变，还款期不变），因此月还款金额为455.07元，节省利息17.53万元。
“提前还贷”的排队时间缩短了
据悉，在上海，各大银行“提前还贷”的排队时间有所缩短，但最早仍需20天。据《上海证券报》周一报道，根据记者最近几天的调查，在上海，主要银行“提前还款”需要缩短排队时间，还款人反映的推诿、拖延等现象有所改善。“今天(指2月14日)预约还有额度，最早可以在3月6日提前还贷。建设银行上海某支行个人贷款经理告诉记者。
其他主要银行的上海分行也有类似的情况。交通银行上海一家分行的个人贷款经理告诉记者，最近有很多人提前偿还贷款，但渠道畅通。目前，部分抵押贷款需要提前一个月预约；如果你需要偿还抵押贷款，你至少需要提前一个半月预约。
等待时间至少为一个月，这仍然反映出银行面临着贷款人集中还款的压力。”由于提前还款的人太多，客户仍需要大约3个月才能处理提前还款。”中国农业银行上海一家分行的业务人员告诉记者。
“提前还贷”怎样解决？
那么，如何解决“提前偿还贷款”呢？在这方面，一些业内人士建议引导买家进行资产配置，同时寻找新的高质量的信贷资源。”银行应充分预测形势，为自己留出空间，确保正常运营管理，积极推出更稳定的金融产品，吸引客户，寻找新的高质量信贷资源，充分利用大量回收资金，确保利润。”荣360数字技术研究所李万福告诉记者。
虽然提前还款的浪潮越来越强烈，但降低股票抵押贷款利率的呼声也越来越高。据《证券日报》14日报道，招聘金融首席研究员、复旦大学金融研究所兼职研究员董西苗在接受记者采访时表示，适度降低股票抵押贷款利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康稳定发展，提高居民扩大消费的意愿和能力。
“目前，股票住房贷款面临着银行维持收入与买家希望减少支出之间的矛盾，银行缺乏足够的动力来降低股票抵押贷款利率，但在买家大量提前贷款的情况下，不同地区根据当地实际情况灵活调整股票抵押贷款利率，逐步缩小股票抵押贷款与新抵押贷款之间的利差，或有利于缓解提前贷款现象。”中国指数研究所指数部营销研究主任陈静文告诉记者。
一些业内人士和专家告诉记者，更多的人选择提前还款以降低利率，一些专家建议：降低股票贷款利率可能允许买家将固定利率转化为浮动利率。
据《中国青年报》报道，“只要抵押贷款利率高于财务管理利率，只要房价仍在下跌，居民预计房价将下跌，就会有提前偿还贷款的动机。”“广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳预测，未来更多城市将取消抵押贷款利率下限，特别是房价下跌的城市。一方面是收缩抵押贷款利率与财务管理利率之间的倒挂；另一方面，降低抵押贷款利率来缓冲房价下跌。同时，最近的房地产市场政策更多地转向需求侧救助，目的是鼓励每个人买房，缓解房价下跌的预期。
首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池建议，从国家政策的角度来看，原股票贷款选择固定利率的买家应允许其转化为基于LPR的浮动利率。
每日经济新闻综合证券日报、上海证券报、中国青年报
每日经济新闻
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