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大变化！以前排队半年，现在两月贷款！你的抵押贷款加快了吗？

文|魏薇实习生柴新洋实习生柴新洋

最近，一家国有银行上海一家分行的客户经理告诉中新经纬：“以前，客户最多要排队半年，现在贷款大约需要两个月。”。

与买家密切相关的是银行信贷。今年上半年，许多热门城市出现了抵押贷款周期长的现象。自10月以来，央行、中国银行业和保险监督管理委员会频繁发言后，银行房地产信贷正在适度纠正偏差。

中信精卫从北京、上海、深圳、天津等城市的商业银行客户经理处了解到，与前几个月相比，许多银行的抵押贷款额度出现了宽松的迹象，贷款时间也缩短了。

一些银行贷款速度加快

“最近，我们银行可以贷款大约一个月。”深圳一家股份制银行的个人贷款经理表示，银行的抵押贷款金额以前有限，需要沟通和保留，否则就不能贷款。然而，贷款经理强调，银行的审批仍然缓慢而严格。

北京一家股份制银行的一家分行的客户经理表示，目前的贷款审批速度确实更快，“但我们的抵押贷款仍然有序发放，现在提供的材料只能在明年1月发放。”另一家股份制银行北京一家分行的客户经理表示，自12月以来，金额略有宽松，明年的可能性与今年相同。

一家国有银行北京一支行的个人贷款经理告诉中新经纬：“如果贷款一周左右批准，抵押后顺利，最快一个月内贷款。”。

然而，北京的许多银行客户经理反馈说，抵押贷款的具体贷款时间取决于银行是否有金额。由于年底抵押贷款金额相对紧张，客户仍需排队贷款。

中信精卫还从天津房地产中介机构了解到，最近的贷款周期已经缩短。”纯商业贷款大约一周，贷款大约一周，组合贷款和公积金贷款稍慢一些。”

一位天津买家告诉中新经纬，他最近刚在天津买了一套二手房。“我是组合贷款，三天审批，三天贷款，一周拿房本。”

12月9日，2021年11月发布金融数据。数据显示，11月居民部门信贷总体稳定，新增贷款737亿元，同比增长197亿元。其中，短期贷款增加1517亿元，同比增加969亿元。中长期贷款增加5821亿元，是今年4月以来的新高。

中国民生银行首席研究员温斌认为，这些数据主要是由于房地产市场的稳定发展，合理的抵押贷款需求逐渐得到满足。

满足合理的住房需求

自今年10月以来，监管机构多次对房地产市场发出声音，并发出纠偏信号，房地产信贷逐渐出现复苏迹象。

12月3日，中国银行业和保险监督管理委员会发言人在回答记者提问时表示，现阶段应根据不同情况，重点满足第一套住房和改善住房抵押贷款的需求，合理发放房地产开发贷款和并购贷款，增加对经济适用房租赁住房的支持，促进房地产行业和市场的稳定健康发展。

12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议提出“促进经济适用房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业的健康发展和良性循环”。

“这里合理的住房需求可以理解为刚性需求和改善的住房需求。这类似于中国银行业和保险监督管理委员会之前提到的改善住房需求的表达。”易居研究所智库中心研究总监严跃进预计，合理的住房需求将得到更大的支持。

此外，12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日降低金融机构存款准备金率0.5个百分点。下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。央行表示，长期资金总额约为1.2万亿元。

关于存款准备金率下调，诸葛亮住房数据研究中心高级分析师陈晓告诉中信精卫，存款准备金率下调的发布预计将对稳定预期发挥积极作用，提振市场信心。对于房地产企业，有利于缓解企业的财务压力，促进企业的正常经营，预计未来融资规模可能会扩大。对于购房者来说，贷款困难和长期贷款周期也可能会得到缓解。

然而，陈晓强调，降低存款准备金率并不意味着政策完全宽松，住房和非投机的总体基调也不会改变。如果非法资金流入房地产，监管也将收紧。

光大证券金融行业首席分析师王一峰在研究报告中指出，后续抵押贷款将继续“数量增加和价格下降”模式，通过指导抵押贷款，稳定房地产企业销售回报，缓解现金流压力，提高企业可持续经营能力，可缓解上下游产业链经营债务风险。

王一峰指出，在这种情况下，12月份抵押贷款的增长预计将进一步改善。在下一阶段，稳定的房地产销售将被列入议程，不排除有更多的手段来促进销售的复苏增长。

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